Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Realtypress.ru: Как купить недорогую квартиру в новостройке и не пожалеть об этом?
Дорогие друзья! Сегодня Вы узнаете какие факторы влияют на цену квартир в новостройке.
Как купить недорогую квартиру в новостройке и не пожалеть об этом?
Обилие предложений на рынке новостроек дает возможность подобрать относительно недорогую квартиру эконом-класса. Как в Москве, так и на недавно присоединенных территориях, и, тем более – в Подмосковье, можно найти варианты, которые подходят для скромного бюджета. Но основная сложность состоит в том, что качество такого жилья нередко оказывается даже ниже, чем запрашиваемая продавцом достаточно небольшая сумма.
Определяющим условием удачной покупки является знание принципов формирования цены и умение понять, в каких случаях речь идет о действительно выгодном предложении в невысоком стоимостном сегменте, а в каких – о попытке реализовать откровенно неликвидный объект, используя низкую цену как «приманку».
Читать далее >>
Вопрос:
Каковы основные составляющие стоимости квартиры в новостройке? Ответ: ...Основными составляющими стоимости квартиры в новостройке являются:
Подробнее >>
Местоположение новостройки
По отношению к столице местоположение новостройки, где предлагаются квартиры, является одним из основных факторов, влияющих на цену недвижимости. Наиболее дорогая недвижимость предлагается в пределах районов, которые считаются престижными. Престижный район – это полное отсутствие или минимальное количество промышленных предприятий, качественная инфраструктура, озеленение, наличие множества объектов культурного назначения. Как правило, это районы, прилегающие к центральной части Москвы. Недорогие предложения можно найти в «спальных» районах, которые находятся на значительном удалении от центра. Зависимость цены квартиры в новостройке от местонахождения объясняется тем, что жители окраин столицы нередко вынуждены проводить значительную часть времени в дороге, добираясь на работу и домой. Наиболее привлекательные цены на новые квартиры наблюдаются в Новой Москве, где с одной стороны нет проблемы с землями под застройку, а с другой – достаточно мало рабочих мест, отсутствуют деловые центры и инфраструктура для развития бизнеса. Поэтому потенциальные жители вынуждены искать работу в Москве, что связано с определенными сложностями. Это во многом определяет и сравнительно невысокую стоимость квартир в новостройках... Подробнее >>
Класс новостройки
Вполне понятно, что, чем выше качество квартиры и самого здания, тем выше цена недвижимости. Эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс – все эти «ярлыки» по сути являются обещанием застройщика обеспечить соответствующий уровень комфорта. Качество выполнения работ может несколько варьироваться, однако, различия в пределах одного класса не должны быть существенными. Разница в классе, к которому относится предложение застройщика, может обеспечить и значительную разницу в цене. Наиболее недорогими, как известно, являются квартиры в новостройках эконом-класса. Кроме того, можно сэкономить, используя различные сочетания класса недвижимости и ее местонахождения. Так, приобретение квартиры бизнес-класса в Новой Москве или же квартиры эконом-класса в одном из спальных районов Москвы обойдется в схожую сумму... Подробнее >>
Качество квартиры и объекта
Качество объекта недвижимости в определенной мере является понятием относительным, ведь на каждый объект любой застройщик должен получить разрешение государственной экспертной комиссии на ввод дома в эксплуатацию. Другими словами, жильцы получают квартиры только после того, как соответствие объекта всем строительным нормам уже подтверждено. Качество работ по каждой отдельной квартире определяется договором, заключенным между застройщиком и покупателем. Разница в качестве может определяться использованием для строительства и отделочных работ разных строительных материалов, конструкционных решений, методик выполнения работ. Например, квартира в доме из кирпича считается более комфортной, чем квартира в панельном доме, а квартиры в доме, возведенном по монолитно-каркасной технологии, предполагают больше возможностей для проведения перепланировки, поскольку площадь несущих конструкций сведена к минимуму. Это же касается наличия и качества отделочных работ: все квартиры, предлагаемые застройщиком, предполагают один из трех вариантов отделки – квартиры могут быть без отделки вообще, с черновой отделкой, или же с полной отделкой «под ключ». Квартира без отделки стоит значительно дешевле, чем квартира с отделкой «под ключ»... Подробнее >>
Уровень транспортной доступности
Важным моментом ценообразования является транспортная доступность новостройки – вопрос о том, сколько времени будет занимать дорога до столицы или ее центра и насколько комфортной она окажется, для многих является определяющим при принятии решения о покупке. Ориентируясь на недорогую квартиру с большой вероятностью придется смириться с не слишком удачным ее расположением. Так, стоимость квартиры в отдаленном районе в доме, находящемся рядом со станцией метро, может быть на 10 - 15% выше стоимости квартиры в доме, от которого до метро нужно еще добираться маршруткой. Наличие вблизи дома удобной транспортной развязки также повышает стоимость квартиры в новостройке. Если же район предлагает жителям единственную удобную магистраль, которая соединяет этот район с другими районами, но эта магистраль «задыхается» от интенсивного транспортного потока – это обстоятельство способно резко снизить стоимость квартиры... Подробнее >>
Качество инфраструктуры района
Новостройка, которая выросла на малозаселенных территориях Новой Москвы, сможет предложить своим обитателям необходимые объекты социальной инфраструктуры еще не скоро. Это означает, что любая надобность будет заставлять жильцов покидать пределы района. Поездка в больницу, поход по магазинам, посещение мест культурно-развлекательного назначения, предприятий сервиса – все это будет сопряжено с расходами, потерей времени и прочими неудобствами. В свою очередь, жители квартир в новостройках, которые возведены в районах с уже установившейся инфраструктурой, не будут испытывать подобных проблем, что сделает качество их жизни выше. Кроме того, чем ближе район к центральной части столицы, тем выше качество инфраструктуры – большее количество торгово-развлекательных центров, наличие крупных стадионов, культурных объектов... Подробнее >>
Экологический климат района или округа
Экологические проблемы Москвы заставляют потенциальных покупателей придирчиво изучать обстановку района, где предполагается покупка квартиры. Нахождение поблизости автодорог, которые работают в перегруженном режиме и являются источниками вредных выбросов, в разы снижает привлекательность квартиры, что отражается на стоимости. Это же относится к промышленным предприятиям, работающим на территории округа. Стоимость квартиры в доме, который находится по соседству с крупной промышленной зоной, будет намного ниже стоимости квартиры в новостройке, находящейся в зеленой зоне, и окруженной территорией лесопарка. Для центральной части столицы, в культурно-исторической части и деловых кварталах, где концентрация промышленных предприятий сведена к минимуму, высокую опасность представляют выбросы автомобилей, поскольку именно в центре самая высокая плотность движения. Для новостроек, которые возводятся ближе к окраинам, опасностью может являться соседство свалок промышленных отходов, полигоны и неконтролируемые отходы производственных предприятий, которые заражают воду, атмосферу и почву на прилежащей территории. Все это не способствует привлекательности жилья для проживания и, соответственно, снижает стоимость. Подробнее >>
Вопрос
Какие ещё составляющие влияют на ценообразование новых квартир? Ответ: Некоторые составляющие стоимости квартир в новостройке могут зависеть и от застройщика. Так, анализируя цену, необходимо сопоставить все факторы, которые могут оказывать на нее влияние. Кроме этого, необходимо собрать информацию о самом застройщике – насколько долго компания предлагает свои услуги на рынке, какая судьба объектов, возведенных застройщиком ранее.
Читайте также:
5 популярных новостроек в Люберцах>> Обзор жилого комплекса «Николин парк» (Ленинский район, МО)>> Что делать, когда нет возможности погасить ипотечный кредит?>> Обзор жилого комплекса «Гусарская Баллада» в Одинцово>> Оформление собственности на квартиру в новостройке>> Обзор жилого комплекса "Центр+" в Железнодорожном>> Как продать квартиру в ипотеке>> Обзор жилого комплекса "Город Набережных" в Химках>> 5 популярных новостроек Новой Москвы >> Экология ЗАО – где купить жилье на западе столицы?>> Обзор жилого комплекса "Солнцево Парк" в Видном>> 5 самых обсуждаемых новостроек осени-2013>>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru - недвижимость и ипотечное кредитование в России
|
| В избранное | ||
