Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ипотечное кредитование в России

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость. Ипотека. Законодательство, юр. вопросы" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Alv

Статистика

11.956 подписчиков
-6 за неделю
←   Все выпуски   →

Ипотечное кредитование в России 13.04.2005


Информационный Канал Subscribe.Ru
Ипотечное кредитование в России
Новости российского рынка ипотечного кредитования. Текущие новости, государственное регулирование рынка, законодательные акты, мнения и взгляды специалистов и экспертов.
Ипотека по-тагильски - самая щадящая в мире
Во втором по величине городе Свердловской области - Нижнем Тагиле - уже более пяти лет действует своя программа ипотечного кредитования. И если в государстве она только начинает создаваться, то в этом индустриальном центре ипотечное кредитование уже дает конкретные результаты. В интервью корр. ИТАР-ТАСС глава Нижнего Тагила Николай Диденко заявляет, что такой, как здесь, щадящей схемы приобретения жилья, нет нигде в мире.

Совладелец «Вимм-Билль-Данна» создал ипотечное бюро
Совладельцы компании "Вимм-Билль-Данн" продолжают активно инвестировать в бизнес, связанный с развитием недвижимости. Начало работу "Независимое бюро ипотечного кредитования" (НБИК), учрежденное Михаилом Дубининым и его партнером Кристофером Маккензи. Как и в случае с агентством недвижимости, созданным этим тандемом, бюро будет привлекать массового клиента за счет экстремально низких комиссионных.
Член совета директоров ОАО "Вимм-Билль-Данн" и один из совладельцев компании Михаил Дубинин занял пост председателя совета директоров НБИК, а одним из независимых членов совета назначен Кристофер Маккензи, председатель и генеральный директор компании Brunswick Capital Limited. Оба руководителя до официального объявления об открытии бюро, назначенного на 17 мая, от комментариев отказались.

Ипотека: бег с препятствиями
О массовой ипотеке в России говорить рано – доля ипотечного кредитования в ВВП пока не превышает 1% (для сравнения – в США она составляет 55%, в странах Евросоюза – более 30%). По данным Банка России, в 2004 году на ипотеку пришлось лишь 1,52% всех кредитов, выданных частным лицам. Рострой подсчитал, что за это время в России пока выдано лишь 46 тысяч ипотечных кредитов. Для того чтобы выполнить наказ президента и обеспечить увеличение этой цифры до 1 млн максимум к 2012 году, ее ежегодный прирост должен составлять не менее 47%.
По данным АИЖК, текущие темпы прироста этого показателя гораздо выше – 10% в месяц. Более того, в агентстве отмечают и рост средней суммы, выдаваемой заемщику – на 1 сентября 2004 года она составляла 364 тыс. рублей, а на 1 апреля 2005 года – уже 397 тыс. Кроме того, ипотека постепенно «удлиняется» – если раньше сложно было взять взаймы более чем на 10 лет, то сейчас максимальный срок кредитования составляет 27 лет (программа АИЖК), а ряд банков планирует увеличить его до 30 лет. В результате кредиты становятся более доступными: снижается размер ежемесячного платежа, и, как следствие, требования к доходу заемщика. Однако сохранение столь впечатляющей динамики на годы – большой вопрос. Для его решения нужно будет справиться с целым рядом остро обозначившихся проблем ипотечного рынка.

Скорее квадрат подорожает, чем ипотека по дешевеет
2. С большой долей вероятности можно предположить, что первая половина 2005 года пройдет под знаком стабильных цен. С апреля влияние на рынок начали оказывать принятые в конце 2004 года изменения в законодательстве, а к началу лета можно будет говорить о новой практике в ценообразовании на рынке новостроек и ее влиянии на вторичный рынок жилья. Во второй половине года накапливающаяся денежная масса будет оказывать давление на цены, а банки будут предлагать новые схемы ипотечного кредитования. Вероятнее всего это приведет к росту цен, который к концу года может составить от 10 до 15%.

Минфин считает, что борьба с инфляцией важнее доступного жилья
Формирование рынка доступного жилья, провозглашенное Владимиром Путиным приоритетным национальным проектом для России, может остаться без поддержки государства. Минфин предлагает с 2006 года прекратить предоставление бюджетных гарантий Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Главный аргумент - госгарантии мешают борьбе с инфляцией, снижение которой и есть лучший способ повысить доступность ипотечного кредита для населения. Правда, госгарантии для АИЖК - едва ли не единственный работающий механизм развития ипотеки, а особых успехов в борьбе с инфляцией Минфин пока не продемонстрировал.

Ипотечный рынок меняется
В мире существуют разные модели функционирования ипотечного рынка. Не секрет, что в России за основу взят американский вариант. Концепция подготовлена министерством экономического развития и торговли совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Документ был одобрен наблюдательным Советом АИЖК и получил поддержку президиума Госсовета.
В основе концепции лежит формирование системы рефинансирования ипотечных кредитов. По замыслу ее авторов, она должна состоять из трех блоков. Первый блок получил наименование "производственного", в его задачу входит выдача ипотечных кредитов. Кроме банков, которые и будут их выдавать, сюда входят структуры, призванные сделать этот рынок более комфортным для клиентов. Это организации, такие как ипотечные брокеры, выполняющие роль консультантов населения об имеющихся ипотечных продуктах, помогающие оформлению необходимой документации, осуществляющие связь между банками и конечными потребителями. Зарубежный опыт однозначно свидетельствует, что наличие подобной инфрастуктуры ведет к росту объемов ипотечного кредитования.

Рынок заемного капитала для российских граждан не менее закрыт, чем рынок труда с достойной зарплатой
«При аннуитетном погашении задолженности в объеме 70% от стоимости покупаемой квартиры ( в Москве, на взятом нами примере, эта величина равна 2,45 млн.руб., а в Московской области - 1,05 млн.руб.), ежемесячный обязательный платеж заемщика ориентировочно составит 35 тыс.руб. и 15,5 тыс.руб., соответственно», - отмечает Синельников.
С учетом того, что на обслуживание кредиторской задолженности семья может выплачивать не более 33% семейного бюджета, ее доходы должны достигать не менее 100 тыс.руб. в месяц в Москве и 46 тыс.руб. в месяц в Московской области, утверждает председатель правления банка. При этом, по данным Александра Синельникова, даже в «богатой» Москве совокупный доход среднестатистической семьи в 2004 году, по официальным данным, составлял порядка 21 тыс. рублей.

Для развития ипотеки в петербургский бюджет-2005 будут внесены коррективы
Финансирование ипотечного кредитования за счет средств городского бюджета планируется увеличить. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM, об этом на заседании петербургского правительства сегодня, 11 мая, заявила губернатор города Валентина Матвиенко.
В ходе заседания рассматривался вопрос о внесении изменений в целевую программу Санкт-Петербурга о развитии долгосрочного жилищного кредитования в городе на 2002-2012 годы. По словам председателя жилищного Комитета городской администрации Юниса Лукманова, из заложенных в бюджете-2005 средств на субсидии работников бюджетной сферы на приобретение жилья осталось 11 млн рублей. Предполагается, что спустя неделю на заседании городского правительства вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров предложит меры по улучшению жилищных условий бюджетников через ипотечное кредитование, для чего придется вносить коррективы в бюджет.

Программа ипотечного жилищного кредитования в Пермской области не достигла предусмотренных результатов, установила КСП региона
ПЕРМЬ, 11 мая. /"ФК-Новости"/. Результаты реализации программы ипотечного жилищного кредитования в Пермской области не достигли предусмотренных объемов. К такому выводу пришли специалисты Контрольно-счетной палаты Пермской области, проводившие проверку, сообщили "ФК-Новости" в региональной КСП.
В течение 2003-2004 годов на реализацию программы ИЖК из областного бюджета предполагалось направить 40 млн рублей. Однако, в связи с тем, что механизм реализации программы Пермским областным ипотечным фондом жилищного кредитования (ПОИФ) разработан не был, финансирование в 2003 году было сокращено до 8 млн рублей, а в 2004 году деньги не выделялись совсем. Как установила проверка КСП, в целом, на 8 млн рублей областного бюджета привлечено дополнительно внебюджетных средств 57,6 млн рублей (24,3 млн рублей из федерального бюджета и 33,3 млн рублей граждан). Первоначально из внебюджетных источников программой за 2003-2004 годов предполагалось привлечь почти 120 млн рублей.

Меткомбанк снизил процентную ставку по ипотечному кредиту
Меткомбанк снизил базовую ставку по валютной программе ипотечного кредитования до 12,5% годовых. Это второе в текущем году снижение процентной ставки по ипотечной программе банка.
Снижение процентной ставки по валютной ипотечной программе, совместно реализуемой Меткомбанком и банком "Дельта-Кредит", было запланировано в рамках развития жилищного кредитования. Новая процентная ставка особенно выгодна для тех клиентов Меткомбанка, доходы которых напрямую или косвенно связаны с курсом доллара США.

Предложения и пожелания принимаются по адресу showbiz2005@yandex.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: bank.ipkredit		 Отписаться
В избранное