ВОПРОС

"Расскажите, пожалуйста, как сделать ремонт. Мы недавно закончили ремонт в сталинке у Парка Победы, и я не могу перестать думать о допущенных косяках. У нас и дизайнер был потрясающий, настоящий Мастер, и денег более чем достаточно на исполнение, а все равно все прошло, мягко говоря, не совсем гладко. Подозреваю, что в будущем мне предстоят еще ремонты, и дорогие, и бюджетные, так что мне надо прояснить эту сову. Что важно, а что второстепенно? Как покупать материалы? Как взаимодействовать с бригадой, принимать работу? Поделитесь, пожалуйста, тем, что считаете важным".

ОТВЕТ:

Если вы говорите про нормальный ремонт, а не про хоумстейдж типа обклеить все бумажкой, то первое и генеральное правило любого ремонта заключается в том, что 90% денег, времени и усилий затрачивается на то, чего никто никогда не увидит.

Средняя мадам, когда думает о ремонте, первым делом начинает выбирать плитку и чуть ли не мебель. Расслабьтесь, мадам.

Плитка покупается одним днем и кладется за три. Это уже не ремонт, это уже практически медовый месяц. Ремонт - это когда в квартире Хиросима, в подъезде примерно она же, и все вопросы решаются из позиции по горло в бетонной крошке.

Ремонт - это не обои. Ремонт - это стены. Это геометрия. И коммуникации.

Ремонт в сталинке - это самый лайтовый из ремонтов, потому что там типовая планировка без сюрпризов и бетонные полы, которые можно просто залить. Плюс там все трубы в тех же местах, что и в других сталинках, - их не надо искать с собаками, прежде чем заменять. Плюс там ванная и туалет представляют собой т.н. сантехническую кабину, которые ваяли из одного куска мрамора(зачеркнуто) бетона. И газовые трубы там тоже идут предсказуемо.

Естественно, это все приходится менять до основанья а затем, но эта замена не превращается в квест "куда ведет эта труба и на хрена здесь эта стена". И газовики, и сантехники в сталинке согласовывают все охотно и берут немного. В сталинке не нужна виза трубочиста!

Короче, по сравнению со старым фондом сталинка - это просто пирожное. Единственное, что их объединяет, это то, что ни там ни там нет ни одного прямого угла (это базовое свойство социалистического строя и всех производных от него) и все гнилое.(это второе базовое свойство).

Если у вас был дизайнер и проект, то это значит, что у вас был не только цвет, прости Господи, стен, но и, например, схема электрической разводки. С точным местоположением розеток, например. И светильников. И выключателей. А еще у вас был точный план, например, кухни, со всеми вводами и выводами. Если все это сделали за вас - вы сберегли себе пару лет жизни.

При наличии проекта дело за малым - этот проект воплотить. Первыми в квартиру запускаются газовики. Нет, никакой ваш мастер трогать газ не имеет права, сурово карается. Они должны а) признать ваш проект и б) переварить трубы так, чтобы помещение стало похоже на жилое, а не на котельную областной больницы, как это свойственно для советской архитектуры. По идее, либо ваш дизайнер, либо ваш прораб должен иметь эти контакты и проделать весь этот балет вообще без вашего участия. Вы только платите.

Дальше ликвидируется все лишнее.

Как правило, лишнее там все. То есть даже если вас устраивает планировка (что невозможно по определению, потому что советские планировки подпадают под код болезни "параноидальная шизофрения") - все равно там нет ни одной прямой стены. То есть капитальные стены обдираются до кирпича (советская штукатурка - это отдельная легенда), а перегородки, изваянные из дерьма и палок и имеющие конфигурацию "амурские волны", сносятся и на их место ставятся нормальные - из газобетона или из гипсокартона.

Теперь все это надо вывезти. Хорошо, если можно подогнать пухту или хотя бы грузовик. Я, например, вывозила газелями - 10р за рейс. Ребята-вывозанты находятся в два клика, цены у них примерно одни и те же, но у хорошего прораба есть свои.

Не забудьте, что после демонтажа, выноса и вывоза весь подъезд будет в цементной пыли вплоть до последнего этажа. Его придется помыть. И не раз.

Теперь наступает созидательная часть сценария. Заливка пола и штукатурные работы. Сложно сказать, что из них отраднее для глаза. Пожалуй, все-таки полы - они сохнут всего неделю. Штукатурка сохнет месяц. Ну ОК, три недели. Если до полного высыхания штукатурки вы начнете ставить гипрок, он всосет из атмосферы всю эту красоту и вы получите грибок и черную плесень.

Кстати, о полах.

Тут некоторые могут начать жалеть сталинский паркет. Я поздравляю этих людей. Если им жаль тот паркет, это значит, что они а) никогда не видели нормального паркета и б) под сталинский паркет никогда не заглядывали. Да, там притаился Лаврентий Палыч Берия с окровавленным топором. В лучшем случае. В сталинках все полы идут под замену. До бетона, да. Заливка, фанера, финишное покрытие. 300т в среднем стоит этот аттракцион. Без финишного покрытия.

Кстати, самые умные проводят электрику под полом. Это позволяет не штробить стены и способствует улучшению нравов. И подъезд лишний раз не надо мыть.

Электрика, между прочим, стоит больших денег. Нет, не коллекционные розетки. До розеток еще далеко. Денег стоят кабеля. Кстати, вы ведь еще до всего завели в квартиру кабель нужной мощности, не правда ли?

Переходим к водным процедурам.

В сталинках обычно водонагревательная колонка. Вы наверняка знаете, что любое прикосновение к ней требует согласования с петрогазом. То есть вы не можете повесить эту мерзость туда, где ее не видно. Вы обязаны повесить ее строго определенным образом, причем правила все время меняются - то надо непременно на кухне, то, наоборот, на кухне категорически нельзя.

Если вашу колонку газовое гестапо застигнет не на том месте, они вас будут штрафовать и еще всячески пытать и мучить. Еще раз - все СНИПы это забота прораба, хотя дизайнер тоже обязан их знать.

Кстати, любое изменение площади газифицированного помещения у нас нынче противозаконно. Даже если между кухней и гостиной нет двери, а есть только проем - вас уже можно судить последним судом. Потому что вентиляция и вообще потому что нефиг.

Кстати, о вентиляции.

Если у вас в ванной ее нет, вы тоже идете под суд (зачеркнуто) у вас будут проблемы. Но это тот редчайший, уникальный случай, когда городские власти правы - влажность, грибок, плесень, астма, мучительная смерть. И что гораздо важнее - покоробленная и пятнистая штукатурка.

А поднимите руку, кто знал, что пол в ванной должен быть на 4 см глубже, чем в прихожей? Да всем пофиг, что вы споткнетесь и сломаете шею. Главное, что если у вас сорвет кран, вода не потечет сразу в коридор, а потечет сразу к соседям(зачеркнуто). А теперь поднимите руку, кто знал, что дверь из ванной может выходить только в коридор и никуда больше? Нет, в спальню нельзя. А вот. И не волнует.

Теперь, когда штукатурка высохла, стены стоят, трубы распутаны и провода проложены - вот теперь можете предаваться разврату. Обои, плитка, паркет, любой каприз. Теперь все быстро, чисто и небольно по сравнению с предыдущим этапом.

Но. Я бы даже сказала - НО!!!

Если вы покупаете обои, плитку, ламинат, двери , кухонную мебель, подоконники и сантехнику не в Леруа Мерлен, то есть если вы человек с культурными запросами, - все это надо выбрать, найти и заказать минимум за месяц до того, как это понадобится. Потому что получите вы все это не через месяц, а через полтора.

Поэтому требуйте у прораба график работ, вот прямо по датам. Чтобы не было так, что на охоту идти - собак кормить. Ни одной задержки не должно происходить по вашей вине. И без вас найдется кому тормозить процесс, поверьте.

Каждый предмет покупается не на этапе его, предмета, монтажа, а на предыдущем этапе. Нет, я не знаю, где вы будете все это хранить.

Как покупать материалы, прозвучал вопрос. Ответ: за деньги. Вообще все расходники покупает прораб, вы только оплачиваете чек. У прораба всегда в петровиче большая скидка, пусть оформляет на себя. Покупать ваш любимый финиш можно двумя способами.

Способ первый, для ленивых: едем в приличный строймаркет, выбираем что попало(зачеркнуто) что есть в наличии на складе и оплачиваем. Способ второй, для взыскательных: выбираем по каталогу, заказываем, ждем четыре месяца, бегаем по стенам, после чего см. способ первый.

Практичные и экономные покупают на Авито: например, если плитка популярной марки, то, зная артикул, можно скупить по остаткам у нескольких граждан сколько вам нужно (тут 3 квадрата, там полтора, и так пока не наберем нужных 20 квадратов). Это занятие требует самоотречения, но экономия в среднем в два раза.

Взаимодействие с бригадой, был второй вопрос. С бригадой взаимодействовать не надо. Вы взаимодействуете только с главой бригады. Все разговоры с цифрами - под запись. Все денежные переводы - под запись. Вот смета, вот чеки. Лучше, чтобы этим занимался мужчина, знающий, чем накладка отличается от закладной.

Нашли косяк - требуйте исправить прямо сейчас. Нет, не потом. Сейчас. Никаких предоплат, никаких авансов. Можно рассчитаться за конкретный этап, если он закончен.

Желательно, чтобы сантехникой занимался сантехник, электрикой - электрик, чтобы двери ставил человек из дверной фирмы, а кухню собирали чуваки, собирающие кухни. Не потому, что ваши строители этого не умеют. Они тоже справятся, но лучше, если это будет делать человек, который изо дня в день занимается именно этим. Врач-дерматолог может в крайнем случае принять роды, но лучше, если это сделает акушер.

И последнее. Строителей нужно все время торопить. Буквально выедать им мозг. Если их не торопить, они будут совмещать ваш объект с еще одним объектом (с двумя, с тремя), и ваш ремонт закончится в аккурат к свадьбе сына.

Малка Лоренц