Что приходит вам в голову при мысли о предстоящем ремонте?

Пессимист с ужасом подумает о сложном длительном процессе и о бездонной пропасти финансовых «вливаний».

Оптимист с восторгом предвкушает процесс выбора отделочных материалов и удовольствие от жизни в обновленной квартире.

Реалист оценит масштабность затеи и взвесит финансовые и временные возможности. А также найдет возможность узнать о ремонте побольше, чтобы разговаривать со строителями и поставщиками на одном языке и сделать правильный выбор.

Думаю, что все, обратившие свое внимание на эту статью, склоняются к позиции реалиста. Поэтому предлагаем разобраться в самом сложном вопросе ремонта – инженерных системах квартиры. Ведь недооценка этого вопроса может, как минимум, привести вас к мысли, что полученный результат не соответствует вашим преставлениям о комфорте. А самое печальное, что может случиться – это хронические сбои в работе этих систем, когда мысли заняты уже не оптимальным комфортом, а элементарным жизнеобеспечением.

Из чего складывается комфорт

Итак, предлагаю вкратце ознакомиться с 4 категориями безусловного уровня комфорта и еще 1 категорией, объединяющей некоторые системы высокого уровня.

К безусловным системам относятся:

* Электрика * Сантехника * Отопление * Вентиляция

На более высокие требования рассчитаны:

* Домашний кинотеатр * Охрана и сигнализация * Встроенные системы уборки * Система «умный дом»

ЭЛЕКТРИКА И ОСВЕЩЕНИЕ

Как правило, это та инженерная система, с которой начинается любой капитальный ремонт (после демонтажа). Включает она 3 раздела: сетевые розетки на 220В, освещение и специальные выводы.

Рассмотрим раздел 1 – сетевые розетки. Это обычные (в современных домах – с заземлением) розетки на 220В. На грамотном плане обязательно должны быть указаны количество розеток в одном блоке, высота их расположения от уровня чистого пола (по евростандарту 250-350 мм) и расстояние по стене до пересечения с другой стеной (разметка).

Раздел 2 – освещение – включает все виды осветительных приборов. Это точечные и растровые светильники, настенные бра, потолочные люстры, выводы на подсветку зеркал, ниш и шкафов.

А также – все виды выключателей. Последние бывают как традиционные (1-2-3-клавишные), так и современные. В их числе: диммер (регулятор степени освещенности), проходные выключатели (позволяющие включать свет в одной части комнаты, а выключать – в другой – очень удобно для спален, длинных коридоров и лестниц).

К удобным устройствам относится и «датчик движения». Он может быть встроен в линию между источником света и выключателем, а также – выполнять собственно функцию включения света. Это сенсорное устройство, реагирующее на передвижение. Обычно его размещают рядом с входной дверью в квартиру – после того, как вы покинете помещение, датчик потушит свет.

На плане осветительных приборов обязательно должна быть указана их расчетная мощность (Ватт), т.к. складывая суммарную мощность всех приборов (в том числе и используемых в обычных розетках – мощных бытовых), электрик компонует электроточки по группам и подсоединяет к автоматам в щитке.

Особо стоит сказать о выборе точечных светильников под галогеновые лампы – самой популярной современной группе источников света. Они достаточно разнообразны по внешнему виду и поэтому могут быть подобраны к любому стилю интерьера.

Большинство из них рассчитаны на 220 (250) и на 12 Вольт одновременно. Некоторые – только на 12 В. Существует мнение, что 12-вольтовые служат дольше, потому что для них всегда (!) устанавливается трансформатор напряжения. Однако, если вы предпочитаете традиционные 220, обязательно приобретайте «устройство плавного включения». Оно будет защищать ваши лампы от скачков напряжения при включении, и они прослужат дольше.

В раздел 3 – специальные выводы можно включать те, которые требуют особого вида провода (телевизионные, телефонные, аудио), так и силовые (под электроплиту), а также выводы проводов под специальную технику (сплит-системы, домофоны, вытяжки, вентилятор, гидромассажное оборудование и прочее), под которые не устраиваются обычные розетки, а соединяют напрямую.

В том, что касается электрики, следует упомянуть и о том, что современные розетки и выключатели редко продаются как «моноблок». Поэтому вам придется покупать отдельно «механизмы» - розеток сетевых, телевизионных, телефонных, аудио и выключателей. Для помещений с повышенной влажностью приобретают «механизмы с крышкой». А в комплект к ним – рамки, чтобы компоновать по блокам – по желанию и функциональному назначению.

В добавление к вышеописанному напоминаю , что замена ввода в квартиру и счетчика обязательно потребует официального участия представителя электросетей.

САНТЕХНИКА И ОТОПЛЕНИЕ

Следующими по очередности выполнения в процессе ремонта являются сантехнические работы. Это касается водоснабжения, канализации и отопления. Производят работы специалисты одного профиля, поэтому рассмотрим все это в одной главе.

В этом разделе продолжительность времени и бюджет на работы для новостроек и вторичного жилья может очень сильно отличаться. Если демонтаж «старой» электрики ограничивается обрезкой ввода в квартиру и изъятием старых изделий и установочных коробок, то демонтаж отслужившей сантехнической системы потребует гораздо больше времени, денег и состыковки процессов.

Вначале расскажу о водоснабжении и канализации.

Рассмотрим вариант капремонта вторичного жилья. Демонтаж начинается с отсоединения сантехнического оборудования в санузлах и на кухне (ванны, раковины, унитазы, смесители). Этот процесс не требует вмешательства официальных служб.

Затем осматриваются стояки водоснабжения и канализации на предмет дальнейшего использования. Если они требуют замены, вам следует обратиться в управляющую компанию по вопросу отключения водяных стояков и предупредить жильцов верхних этажей о «непродолжительном моратории» на пользование канализацией. Только после этого имеет смысл производить замену стояков.

Для канализации, как правило, используется пластик. Для холодной и горячей воды взамен популярной некогда «оцинковки» - металлопласт и полипропилен. Ввиду того, что у обоих видов материалов существует масса поклонников и противников, мы не будем подробно описывать их свойства. Заметим, что оба вида более технологичны, надежны и устойчивы к загрязнениям по сравнению с традиционными металлическими.

Система обычно состоит из труб, фитингов (соединительных элементов), вентилей (кранов) и гибких подводок (шлангов для подключения приборов).

Почти всегда устанавливаются счетчики, очень часто – фильтры грубой и тонкой очистки (не путать с фильтрами для питьевой воды).

Для всех, кому важен нормальный уровень комфорта при пользовании сантехникой и ее сохранность в течении длительного времени, рекомендую установить «редукторы», поддерживающие стабильное давление в системе. Обычно после разводки сантехники в санузлах укладывается керамическая плитка, и только после этого устанавливаются сами приборы.

Кроме традиционных, становятся популярными и удобные современные приборы: бойлер (проточный или накопительный нагреватель воды от питания электросети) и гигиенический душ (позволяющий использовать унитаз в роли биде).

Если ремонт ведется в новостройке, то от готовых стояков производится разводка на приборы по вышеописанному принципу. Отключение стояков и предупреждение соседей, естественно, остается в силе.

Теперь поговорим об отоплении.

К сожалению, только в новостройках «повышенной комфортности» встречаются современные системы отопления. Во всех прочих случаях приходится сначала заниматься демонтажом металлических труб и чугунных радиаторов, а затем – новой разводкой и установкой радиаторов современных. Этот процесс тоже потребует состыковки в управляющей компании по вопросу слива воды (вода в системе есть всегда, независимо от сезона!). Естественно, разумнее это делать не в отопительный сезон, чтобы не лишать комфорта соседей.

Принцип системы аналогичен водоснабжению. Кроме того, добавляются: запорная арматура, терморегуляторы, манометры и клапаны для выпуска воздуха. Все это необязательные, но желательные для комфорта части системы.

Что касается современных радиаторов, то обычно используется 2 вида: алюминиевые и биметаллические. Последние – надежнее, лучше проводят тепло и более устойчивы к качеству воды. Для жителей высотных домов (более 6 этажей) рекомендуется приобретать радиаторы с рабочим (!) давлением не менее 16, лучше - 20 атмосфер.

Вот, собственно, и все самое главное, что вы должны знать об инженерных системах своего дома. О прочих, более сложных, лучше всего послушать мнение специалистов профильных компаний, поискать специальную информацию на интересующую тему, а также – пообщаться с теми, кто ими уже пользуется.