Пенсионеры не только больны и часто одиноки, но и юридически неграмотны. Именно это и привлекает к ним мошенников рынка недвижимости.

Обмануть старика – гадко, однако есть люди, которые ради наживы этим не брезгуют. По данным «Юридического центра адвоката Олега Сухова» тысячи одиноких пожилых людей ежегодно попадают в поле зрение аферистов и лишаются своего жилья, а иногда и жизни. Безусловно, есть всевозможные варианты обмана, однако есть и наиболее распространенные способы мошенничества, о которых следует знать.

Под личиной соцработника

Представиться соцработником и втереться в доверие – самый распространенный способ обмана. Достаточно часто мошенникам хватает их красноречия, если же пенсионер попадется более бдительный, то для него есть и поддельные документы, купить которые в нашей стране не представляет никакой сложности. Завоевав доверие, жулики под видом бумаг для оформления дополнительной пенсии подсовывают на подпись доверенность на право распоряжаться недвижимым имуществом. После получения необходимой подписи, старики становятся ненужными, их вывозят на периферию и оставляют в одиночестве в заброшенных деревнях — в холоде и голоде, без коммунальных удобств.

Смертельная рента

Ни для кого не секрет, что пенсионеры живут крайне бедно. Именно такое плачевное положение заставляет некоторых оформлять договора пожизненной ренты. Старики надеются, что в обмен на будущее жилье о них будут заботиться и жизнь их не будет столь бедна. Однако именно договор пожизненной ренты часто привлекает аферистов. «Известны случаи, когда пенсионеры отписывали преступникам квартиру и вскоре умирали. Однако опасность может прийти и с другой стороны», — замечает адвокат Олег Сухов. Сперва злоумышленник, который уже заключил договор ренты, окружает старика заботой и вниманием: навещает, покупает необходимые лекарства и продукты, оплачивает коммунальные платежи, регулярно выплачивает ренты. Однако длится это не так долго, как хотелось бы, так как по закону аферист уже является собственником квартиры. Правда, есть ограничения. Олег Сухов напоминает: «Во-первых, он вправе отчуждать переданное им в обеспечение пожизненного содержания недвижимое имущество только с предварительного согласия получателя ренты. Во-вторых, в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства переходят на приобретателя имущества». Однако обойти эти ограничения «профессионалам» не составляет труда: старику под видом хозяйственных расписок подсовывают сперва документ о расторжении ренты, а затем доверенность на распоряжение недвижимостью, дарственную или договор купли-продажи.

Неравноценный обмен

По этой схеме чаще всего действуют организованные преступные группы. В первую очередь мошенников привлекают неблагополучные пожилые люди. Например, те, у кого есть задолженности по коммунальным платежам, или алкоголики. Именно перед такими стариками в свое время появляется так называемый риэлтор или адвокат, который предлагает обменять жилье на другой, но с существенной доплатой, которая поможет расплатиться с долгами. Обычно это прельщает, и старики дают свое согласие. После этого добиваются переоформления недвижимости на подставные лица, а после регистрации сделки переселяют жертву в расположенные на отшибе аварийные квартиры и деревенские дома. Квартира же, полученная обманом, перепродается.

«Бесхозные» квартиры

Пустые квартиры также привлекают к себе внимание, особенно если собственник – пожилой человек. Олег Сухов обращает внимание, что в последнее время такие мошенничества участились.

Обычно старые люди не могут регулярно присматривать за такой недвижимостью. Это на руку мошенникам, которые получают поддельные решения суда и с их помощью регистрируют право собственности на такое жилье. После оформления документов, квартира продается, а реальный собственник может узнать о случившемся, лишь обнаружив в своей квартире незнакомцев.

Обманчивая забота

Олег Сухов рассказывает: «Квартирных рейдеров пенсионеры рискуют встретить даже в домах престарелых и интернатах для психически нездоровых граждан. Члены преступной группы из числа соцработников подыскивают одиноких стариков, желающих переехать в интернат, и заключают с ними договоры, согласно которым квартиры и иное имущество пенсионеров принимается в счет оплаты за внеочередное социальное обслуживание и оформление в дом-интернат». Получив таким образом недвижимость, мошенники его продают сперва по бросовым ценам подставным лицам, а затем уже на рыночных условиях. Старики же не подозревают об этом и получают мизерную плату, которая сопоставима лишь с инвентаризационной стоимости жилья.

Итак, это самые распространенные способы обманного захвата квартир пожилых людей. Именно поэтому, не стоит доверять чужим людям и ждать от посторонних людей излишнего участия, а лучше всегда и во всем проявлять даже чрезмерную бдительность.