Экология сейчас в моде, однако, под привлекательным названием не всегда скрывается соответствующая действительность. Как же обстоят дела на рынке загородных поселков?

Экология, безусловно, заслуживает внимания. Каждый из нас хотел бы жить в экологически чистом месте, чтобы сохранить свое здоровье и здоровье своих детей. Но чаще всего надпись «эко» является лишь рекламной уловкой, а если под ней есть хоть что-то обоснованное, то такой продукт сразу становится дороже остальных на рынке.

Популярность разных «эко» домов изначально появилась в Европе. Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», объясняет актуальность зеленого строительства там дефицитом природных ресурсов и достаточно высокой плотностью населения.

В след за Европой и у нас появилось понимание того, что природу беречь необходимо, что экологичность должна быть в приоритете в любом производстве, в том числе и в строительстве. Однако наше понимание отличается от западного. Например, Илья Менжуров, директор департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп», рассказывает: «Прежде чем начать строительство экопоселка западные девелоперы, как правило, проводят комплексное исследование экологической обстановки, которое может длиться несколько лет. За это время специалисты проводят пробы воды, воздуха и почвы, изучают радиационный фон местности. Российские застройщики пока не готовы тратить на это время и деньги». Справедливости ради стоит отметить, что и российский покупатель не готов переплачивать за экологичность, так как настоящее «зеленое» строительство всегда обходится дорого и существенно повышает цену конечного продукта. Илья Менжуров отмечает, что для большинства покупателей самым важным является соотношение цены и качества, а также расположение и инфраструктура.

Но время не стоит на месте, и рано или поздно большинство из нас захочет жить в экологически чистом месте. Даже сейчас такие желающие есть.

Что же такое экопоселок на современном российском рынке?

Роман Фанталис, генеральный директор ГК «Фанталис», отмечает три составляющие нашего экопоселка: экологически чистый район, экологически чистые строительные материалы и дополнительные услуги, позволяющие сохранить экологию.

Благоприятное расположение – главное основание, позволяющее девелоперам приписывать слово «эко» к своим проектам. Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН», рассказывает: «Обязательным атрибутом экопоселка является наличие леса поблизости, а также озера, реки или водохранилища. Во многих случаях девелоперы разбивают на территории самого экопоселка экопарки, делают дополнительные посадки деревьев, создают искусственные пруды». Часто в этих поселках создается и соответствующая этому акценту инфраструктура: места для пеших прогулок, велодорожки, водная инфраструктура (пляжи, яхт-клубы и т.д.). Александр Дубовенко, учредитель компании GOOD WOOD, отмечает, что любой экопоселок подразумевает отсутствие недостатков, которые выражаются в близости шумных дорог, свалок, зон отчуждений, ЛЭП и т. п.

В строительстве таких поселков обязательно применяются экологически чистые материалы. Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость», обращает внимание, что такие материалы должны соответствовать ГОСТ, ГОСТ Р, СТП. Наталья Картавцева добавляет, что также могут применяться материалы, оказывающие в течение всего жизненного цикла минимальное воздействие на окружающую среду.

Если говорить о дополнительных услугах, позволяющих сохранить экологию, то сюда можно включить переработку отходов и перемещение по поселку на электромобилях. А также применение технологий, направленных на энергосбережение и более эффективное использование природных ресурсов. Например, использование энергосберегающих оконных конструкций, ветрогенераторов, солнечных батарей и других альтернативных источников энергии, качественное утепление наружного контура дома и т. д.

Цена вопроса?

«Зеленые» технологии стоят немалых денег, а поэтому, чем «зеленее» ваш поселок, тем дороже он будет продаваться. Роман Фанталис считает, что если поселок соответствует всем выше перечисленным требованиям, то его квадратный метр дороже на 25-30 %.

Где искать?

По мнению заместителя исполнительного директора по работе с клиентами агентства «Усадьба» Андрея Хазарова, в настоящий момент на рынке Подмосковья нет ни одного поселка полностью соответствующего понятию «эко». В большинстве случаев эта надпись является лишь способом привлечения покупателей.

Однако есть поселки, которые все же отличаются от остальных большей экологичностью. В первую очередь к таким поселкам можно отнести проекты Истринской долины, где дома окружены хвойными и лиственными лесами, а также по соседству протекают реки Истра, Маглуша, Песочная. Кроме того, как рассказывает руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов, в этих поселках есть широкие возможности для активного отдыха и поддержания здорового образа жизни: «В инфраструктуру долины входят Центр Активного Отдыха ZORINO рассчитанный как на зимний, так и на летний отдых, Центр водных видов спорта «Веселый Ветер», а также конный клуб «Аванпост Истра», рядом с которым планируется создание экопарка». Кроме того здесь есть собственное фермерское хозяйство, которое производит молочные продукты, в том числе и специально для жителей долины.