Выбор квартиры – дело ответственное. Даже при наличии необходимой суммы надо семь раз отмерить. А что именно отмеряют при этом?

Каждый слышал, что настоящий мужчина должен посадить дерево, построить дом и вырастить сына. Надо заметить этот долг постепенно распространился и на женщин, которые ни в чем поблажку не имеют. А так как сейчас удовольствие от строительства дома для избранных, то к этому пункту можно приравнять и покупку квартиры. Таким образом, покупка жилья – дело всей жизни.

Реализовывая одну из главных жизненных задач – приобретая кров над своей головой и головами близких, – люди свой выбор начинают от цены и района. Для тех, кто рассматривает дома премиального класса, это не столь принципиальный вопрос. Во-первых, в деньгах они не всегда стеснены, а поэтому выбор у них достаточно широк. Во-вторых, элитное жилье располагается в центре, так что количество и разброс вариантов сокращается. Все гораздо труднее, когда денег впритык или необходима ипотека. Здесь возможностей меньше, а разброс по спальным районам, новой территории и пригороду больше. Однако прохождение первоначального этапа не обещает отсутствия проблем на следующих. Когда с домом определились, то необходимо выбрать и саму квартиру. Что же волнует нас при этом?

Документация

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», обращает внимание, что «покупатели новостроек, по сути, покупают виртуальное помещение: основные продажи совершаются до момента ввода комплекса в эксплуатацию, то есть когда сами квартиры существуют только на бумаге. Именно поэтому тщательнее всего такие покупатели проверяют не квартиру, а документацию по проекту».

«Квартирные» вопросы

После проверки документации, можно уделить внимание и планировкам. Кто-то это делает тщательно, кого-то радует сам факт наличия собственного жилья, а поэтому любые чертежи не вызывают пристального внимания. Однако, если есть возможность посмотреть квартиру «живьем», то мало кто откажется от этой процедуры. Ирина Доброхотова отмечает, что в новостройках эконом-класса чаще всего такая квартира «в бетоне», поэтому исследуют в первую очередь качество строительства – отсутствие щелей, трещин в стенах, наличие стеклопакетов, схему электроразводки. При покупке квартиры с ремонтом отделке уделяется немалое внимание: интересуют и сами материал, и качество выполненных работ.

Если же покупается «вторичка», то, по мнению Константина Барсукова, заместителя генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость», покупателя интересуют, прежде всего, вещи, важные для него. Например, те, кто хочет купить квартиру с ремонтом, смотрит на состояние квартиры, а те, кто мечтал иметь определенный вид из окна, этот вид и проверяют. Кроме этого всегда обращается внимание на состояние сантехники и труб, уточняется, не было ли протечек от соседей сверху. Также для многих важен внешний вид подъезда и придомовой территории.

Инфраструктура

Инфраструктура – животрепещущая тема новостроек. В настоящий момент мало кто хочет жить в новом и красивом доме, но в чистом поле. Особенно остро этот вопрос стоит среди подмосковных покупателей. Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс», рассказывает, что современный жилой комплекс должен быть обеспечен инфраструктурой: «Она должна либо строиться в полном объеме непосредственно при возведении ЖК, либо находиться рядом с ним. Сегодняшний покупатель жилья дорожит своим временем и не хочет тратить его на дальние поездки в магазин, поликлинику или школу. Все эти объекты должны располагаться в пределах шаговой доступности».

Стоит заметить, что сейчас людей интересует реальность, а не пустые обещания. Именно поэтому многие изучают сведения и отзывы о застройщике, о его предыдущих реализованных проектах.

Услуги

Не так давно, покупатели считали, что самое важное и главное – выбрать квартиру. Для многих позже сюрпризом оказывались эксплуатационные расходы, особенно в секторе загородной недвижимости. Также многим не нравилась необходимость принимать участие в жизни дома или поселка, считая это занятие пустой тратой денег, времени и сил. Однако Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент», отмечает, что постепенно менталитет покупателей меняется. «Все больше клиентов обращают внимание на то, что потребуется от них в процессе эксплуатации приобретенной недвижимости. Выбирая объект за городом, покупатели интересуются заранее ситуацией с коммуникациями, вплоть до того, кто будет заниматься эксплуатацией, и не изменятся ли ставки со временем».

Не купи двора, купи соседа

Как известно, соседей не выбирают, однако многих этот вопрос все же волнует. Спокойствие вашей семейной жизни во многом зависит и от ваших соседей. Легче всего узнать о них, когда они есть, то есть на вторичном рынке. Здесь уже точно можно узнать, проживает ли рядом алкоголик, наркоман или кошатница с 50-ю кошками. Константин Барсуков отмечает, что особенно этот вопрос волнует покупателей с детьми.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», считает, что «в отличие от вторичного рынка, «соседский» фактор в сегменте новостроек практически не играет никакой роли. Недостроенный дом исключает возможность познакомиться с соседями. Конечно, потенциальный покупатель может зайти на форум новостройки в Интернете, где можно найти какую-нибудь информацию о будущих жильцах. Однако так поступают единицы». Ирина Доброхотова добавляет, что некоторые покупатели «эконома» или «комфорта» интересуются, какая часть квартир будет отдана муниципалитету для очередников, и что это будут за очередники. Если военные или полиция, то возражений чаще всего не возникает. Но вот если речь идет о переселенцах из бараков, покупатель может и передумать.

Но больше всего вопрос соседства важен в премиальном секторе. Именно здесь он задается чаще всего. Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED, считает этот фактор важным, но не решающим. Жанна Лебедева, руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome, придерживается мнения, что «на сегодняшний день среди покупателей элитного жилья уже образовалась однородная среда и как таковых вопросов по соседству не возникает. Правда, есть случаи, когда потенциальный покупатель стремится приобрести жилье в доме, где проживают медийные лица, либо наоборот, старается избежать такого соседства». Безусловно, есть клиенты, для которых вопрос соседства принципиально важен. Это касается политиков и бизнесменов. Чаще всего такие покупатели выбирают элитные клубные дома.

Когда будущее жилье прошло все стадии проверки, принимается решение о покупке. Кому-то на это решение надо немного времени, а кто-то может обдумывать следующий шаг неделями. Ирина Могилатова рассказывает, что бывают клиенты, для которых покупка квартиры – never-ending story: клиент долго думает, квартира уходит, он ищет похожую, в процессе появляются новые требования и т. д. Однако, рано или поздно, всегда наступает час икс, когда решение о покупке принимается.