Что скрывается внутри квартир за $50 млн?

В доме № 3 в Шведском тупике столицы выставлены на продажу две квартиры, пустовавшие несколько лет. Одна площадью 850 м2, другая - 1000 м2. За квартиры запросили соответственно $42 млн и $52 млн ., после чего столичные агентства недвижимости назвали их самыми дорогими в Москве.

«АиФ» попытался выяснить, почему некоторые квартирные метры у нас ну просто золотые, если не сказать бриллиантовые.

К Кудрину - за солью

«Что касается конкретных квартир в Шведском тупике, - говорит Владимир Иванцов, архитектор, частный риелтор, - то их фантастическая цена объясняется несколькими причинами. Во-первых, расположением дома - самый-самый центр, из окон видны и Кремль, и храм Христа Спасителя. Во-вторых, «звёздными» соседями. Насколько я знаю, в этом доме владеют квартирами Игорь Сечин (глава «Роснефти»), Андрей Костин (руководитель ВТБ), Алексей Кудрин (экс-министр финансов) и другие VIP-персоны. Даже если вместо них там живут их внучатые племянники из Саратова, всё равно дом окутан ореолом мегаэлитности. Третья составляющая убийственной цены - элитная планировка квартир.

В тех апартаментах, за которые просят 52 млн долл., 2 гостиные, 5 спален, кухня, совмещённая со столовой, кабинет, бильярдная, спа-салон (с финской и турецкой саунами). Ещё одна бильярдная есть в холле дома. Кроме того, там же расположена кухня-столовая и специально оборудованные площади, на которых жильцы могут принимать гостей, не проводя их в квартиры. Плюс гигантская подземная парковка, сад в 2000 м2 с фонтаном. Но всё равно большинство моих коллег поговаривают, что цена конкретно на эти квартиры задрана искусственно, чтобы отсечь нежелательных соседей.

«Такая закрытость характерна для «спецдомов», - объясняют в крупном агентстве недвижимости. - Но в Москве хватает многомиллионных квартир подемократичнее. «Дом-сквер» по адресу Молочный пер., 1 (в двух шагах от места жительства ф­игурантки дела «Оборонсервиса» Е. Васильевой. - Ред.), - цена 1 м2 тут 57-67 тыс. долл.; «Дворянское гнездо», Большой Левшинский пер., 11, - цена квадрата 41-50,4 тыс. долл., и др.».

Холодильник для шуб

Что ещё влияет на безумную стоимость элитных квартир? Имя престижного архитектора, его при продаже «золотых клеток» указывают «во первых строках». Barkli Virgin House - Келли Хоппен, «Дом-сквер» - Юрий Григорян и т. д. Лифты с контролем доступа (заходишь по индивидуальной карте, как в гостинице в номер), приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией и озонированием воздуха, мультизональная система кондиционирования, фильтрация и «серебрение» воды для всего дома, сочетание водного, воздушного и электрического отопления, облицовка холла мрамором и гранитом, солярий, бассейн, сауна, закрытая придомовая зона размером со средний стадион. В некоторых суперквартирах встраивают извращения типа холодильника для шуб, но вообще-то, по словам риелторов, VIP-квартиры продаются чаще всего «недоделанными», жилые зоны в них обозначены условно, а потом проект «причёсывают» под вкус владельца. Большинст­во нуворишей непременно оборудуют «комнату для медитации» - это новая фишка, без мебели, с аскетичной отделкой. Сидят там, наверное, медитируют и думают: «Эх, а ведь на те 30 млн долл., которые я отдал за квартиру, можно было бы много лет кормить не одну тысячу наших пенсионеров... Кстати, о еде - что-то икры чёрной так захотелось...»