Парламентарии расширили возможности возврата имущественных пошлин

Получить назад имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости можно будет неограниченное количество раз, до тех пор пока сумма приобретенных активов не достигнет 15,5 млн рублей. Соответствующие поправки в законодательство на днях в окончательном третьем чтении утвердили депутаты Госдумы.

Инициированные министерством финансов и депутатами-единороссами поправки в Налоговый кодекс дают покупателям недвижимости право возвращать налоговый вычет несколько раз вплоть до выплаты всей максимальной установленной законом суммы – 2 млн рублей. До сих пор обратиться в налоговую инспекцию для оформления вычета можно было лишь единожды. Получить сумму сопоставимую с 2 млн рублей при этом удавалось лишь немногим. Размер возврата составляет 13% от итоговой стоимости имущества. То есть для получения 2 млн на покупку или строительство жилья нужно было потратить больше 15 млн рублей.

Если недвижимость оформляется в долевую собственность, получить налоговый вычет сможет каждый из владельцев. Сумма рассчитывается исходя из доли собственника. Например, каждый из супругов разделивших пополам купленную за 4 млн рублей квартиру, сможет получить по 260 тыс. – 13% от 2 млн рублей.

Ограничение на максимальную сумму, согласно принятым поправкам, теперь будет работать лишь в случае со сделками, оформленными на заемные средства. Возвращенный налоговый вычет за ипотечную недвижимость не должен превышать 3 млн рублей и возвращается и отдается лишь один раз. Но стоит учитывать, что сумма, которую можно вернуть, оформив квартиру в ипотеку, априори превышает 13% от рыночной стоимости жилья: налоговые органы берут в расчет полную сумму договора, включая средства, которые будут потрачены на погашение процентов по кредиту.

Предусмотренные законодательством ограничения на оформление имущественных налоговых вычетов теперь фактически не будут распространяться на квартиры и дома, купленные и построенные родителями или опекунами для несовершеннолетних детей и оформленные в собственность несовершеннолетних. Налоговый вычет за такую недвижимость смогут получить взрослые, а право детей на оформление подобных выплат за последующую недвижимость в будущем никак не будет ограничено.

В остальном категории собственников, которые могут рассчитывать на возврат средств не изменились. Обратиться в налоговую службу можно после покупки квартиры, комнаты или готового индивидуального дома. Возместить вычет смогут и люди, самостоятельно построившие жилье: налоговая база будет рассчитываться, исходя из суммарной стоимости расходов на проектную документацию, покупку отделочных, строительных материалов и непосредственно работы по возведению.

Получить назад вычет по закону могут и продавцы недвижимости. Согласно действующему налоговому кодексу, 13%-й налог на доходы физических лиц сегодня должны платить собственники, решившие продать жилье, права на которое были оформлены меньше чем три года назад. Сумма возврата при этом не может превышать 1 млн рублей. Выходит, полностью вернуть пошлину могут собственники, продавшие квартиру не дороже чем 7,7 млн рублей, а после причитающаяся сумма не будет покрывать ущерб.

Оформить возврат можно в течение трех лет с момента совершения сделки. Порядок выдачи налогового вычета регламентируется 78 статьей действующего Налогового кодекса. Принять решение о возврате лишних налогов ответственные органы должны в течение 10 дней после принятия заявления. Необходимая сумма должна быть начислена или переведена в течение месяца со дня вынесения решения. Причитающиеся средства владельцу жилья могут как перечислить в полном объеме, так и пустить на погашение иных стоящих перед человеком задолженностей.

Максимальная сумма имущественного налогового вычета в России повышалась дважды: с 600 тыс. до 1 млн рублей в 2003 году, и с 1 до 2 млн рублей в 2008.