Приватизацией муниципального жилья называют добровольную и бесплатную передачу в собственность помещений, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма.

Такая возможность появилась с 4 июля 1991 года после вступления в силу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В течение двадцати лет государство устанавливает ограничения на сроки приватизации, а затем переносит их снова и снова, потому что достаточно большая часть жилого фонда остается неприватизированной из-за сложности и длительности существующей процедуры. Власти делают все возможное, чтобы облегчить процесс приватизации, но по-прежнему он требует сбора огромного количества документов и может занять несколько месяцев.

Последними внесенными в Жилищный Кодекс РФ поправками сроки приватизации муниципального жилья продлены до 1 марта 2013 года.

Какое жилье можно приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, расположенные в общежитиях, в закрытых военных городках, находящиеся в аварийном состоянии, относящиеся к частному или общественному жилищному фонду. По общему правилу нельзя приватизировать и служебное жилье. Но если гражданин более 10 лет прожил в нем и проработал на предприятии, он получает право требовать от предприятия либо предоставления ему другого жилого помещения, которое можно приватизировать, либо перевода данного жилья в муниципальный фонд, из которого можно осуществлять приватизацию.

Граждане имеют право приватизировать государственное, муниципальное и ведомственное жилье, в том числе в домах, которые требуют капремонта, подлежат модернизации, реконструкции или сносу, являются памятниками истории и архитектуры.

Кто и на основании чего может участвовать в приватизации?

Жилые помещения переходят в собственность граждан на основании договора о приватизации – передаче жилого помещения в собственность на бесплатной основе. Этот договор заключается между гражданином и уполномоченным органом местного самоуправления, либо предприятием, если квартира является ведомственной. Он не требует нотариального удостоверения и не облагается госпошлинами.

Получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации можно только один раз. Но если гражданин бесплатно стал собственником в несовершеннолетнем возрасте, то право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетнего возраста за ним сохраняется.

Какие документы требуются для приватизации?

Перечень необходимых для приватизации документов зависит от места, где расположена приватизируемая квартира, статуса этой квартиры и органа, с которым будет заключаться договор о её передаче в собственность.

Существует примерный перечень, который является обязательным и в зависимости от конкретной правовой ситуации может быть дополнен. Для приватизации потребуются следующие документы:

ордер, договор социального найма или выписка из соответствующего распоряжения о предоставлении жилья;

выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире с момента получения ордера;

финансовый лицевой счет;

паспорта всех участников приватизации и справки об их замене в период с 1991 года, свидетельства о рождении детей;

если в период с сентября 1991 года гражданин менял место жительства, то справки с предыдущих мест жительства о том, что он не участвовал в приватизации;

техпаспорт из БТИ и экспликация квартиры;

нотариально заверенные отказы членов семьи, не желающих участвовать в приватизации;

если кем-то их членов семьи уже реализовано право на приватизацию, подтверждающие это документы.