О том, почему собственники порой весьма поспешно продают свою недвижимость, о возможных рисках продавца и покупателя при срочном выкупе квартир портал ГдеЭтотДом.РУ попросил рассказать адвоката Олега Сухова («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

— Что это за услуга — срочный выкуп недвижимости, и как часто она встречается на рынке?

— Услуга по срочному выкупу весьма выгодна и интересна как продавцам недвижимости, так и ее покупателям. Объясню почему. Если собственнику необходимо быстро, например, в течение недели продать квартиру, то подобное отчуждение возможно через срочный выкуп. В этом случае продавец в считанные дни получает нужные ему денежные средства, а покупатель приобретает недвижимость со значительной скидкой и имеет возможность позже получить прибыль, продав квартиру в обычные сроки по ее действительной стоимости. Нельзя сказать, что договоры срочной продажи носят массовый характер: их количество не превышает 5% от общего объема.

— По каким причинам чаще всего собственники квартир хотят срочно продать квартиру?

— Срочно продают дорогостоящую недвижимость чаще всего при неотложном отъезде собственника за границу или в другой город, при обременении кредитами и необходимости их немедленного погашения, или при наличии более интересных инвестиционных проектов, требующих быстрого вложения средств. Кроме того, нередки случаи продажи недвижимости в кратчайшие сроки, если она находится под угрозой спора или ареста.

— Кто может согласиться на такую покупку? Не вызывает ли она подозрений?

— Как правило, до обычного покупателя квартиры с большими скидками не доходят. В первую очередь льготную недвижимость предлагают знакомым и родственникам, затем собственники через объявления выходят на специализированные компании, профессионально занимающиеся выкупом недвижимости (ломбарды, кредитные и залоговые организации, инвестиционные компании и даже банки). Кроме того, часто покупателями недвижимости с уценкой являются крупные риелторские структуры и обеспеченные риэлторы.

— Влияет ли срочность на стоимость квартиры? Если да, то насколько дешевеет срочно продаваемая квартира?

— Безусловно, на цену недвижимости срочность ее продажи влияет напрямую, и чем быстрее произойдет процесс купли-продажи, тем меньше продавец получит денежных средств. При этом необходимо понимать, что срочной сделка может считаться, если она по времени занимает три недели, и не более. А квартиры, выставленные на продажу по цене на 5–10% ниже рыночной, надо сказать, покупают сразу. Если же собственник хочет получить деньги в течение пяти дней, то скинуть ему придется от 30 до 50% от действительной стоимости недвижимости, а также оплатить срочное оформление документов, которое может стоить около 100 000 рублей.

— Чем покупатели и продавцы рискуют при срочном выкупе?

— Если продаваемый объект тщательно проверить (а это может занять три дня), юридически грамотно оформить все необходимые документы и правильно провести сделку, то риск ее расторжения или признания недействительной практически отсутствует.

Впрочем, если покупателем окажется несведущий человек, который заинтересуется лишь низкой ценой, но не проведет должного юридического исследования дешевой недвижимости, он рискует оказаться обманутым мошенниками.