Покупатели забыли про покой

В июне, несмотря на начало сезона отпусков, заметно увеличилась активность покупателей на первичном рынке московского региона. Мнения экспертов относительно будущей стоимости новых квартир разделились: одни говорят, что возможна коррекция цен, другие уверенно предсказывают дальнейший рост.

По оценке компании «Азбука Жилья», в июне средняя цена 1 кв. м. в столичных новостройках (без учета элитки) возросла на 1,0% относительно мая и по итогам июня составила 164,3 тыс. руб. Быстрее всего дорожал эконом-класс (он же первым вымывается с рынка). «В июне, несмотря на начавшийся период отпусков, показатели деловой активности на рынке новостроек Москвы увеличились. Так, в первый летний месяц на рынок вышли как новые проекты, так и дополнительные объемы в уже реализуемых объектах», — заметила заместитель гендиректора по стратегическому и инвестразвитию компании «НДВ — Недвижимость» Ольга Новикова. Добавим, что, несмотря на выход в продажу новых проектов на низкой стадии готовности, корпусов со средней стоимостью кв. м ниже 100 000 руб. за «квадрат» в столице не появилось.

Цены на жилье в Москве, последние пять лет колеблющиеся в диапазоне $4000 — 6000 за метр, в среднесрочной перспективе, скорее всего, не сумеют выбраться из этого коридора, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его мнению, вступление России в ВТО не окажет практически никакого влияния на рынок недвижимости, так как стоимость главной составляющей этого «продукта» — земли — совершенно не зависит от величины таможенных пошлин.

В Московской области ситуация для потенциальных покупателей намного лучше: здесь и выбор побогаче, и цены не кусаются. В течение первого месяца лета 1 «квадрат» в среднем стоил 67,5 тыс. руб., что на 1,8% выше уровня прошлого месяца и на 5,4% выше значения декабря 2011 г.

По итогам I полугодия более всего подорожали жилые строящиеся объекты, расположенные на юго-западе Московской области (+13,8%). На втором месте — северо-запад Подмосковья, где за счет выхода на рынок новых качественных проектов в более высокой ценовой категории («В лесу», «Правый берег-2» и др.) средний уровень цен поднялся на +9,9%. Далее следуют север, восток, запад, юг и северо-восток Подмосковья (от +5,5% до +2,5%). В январе-июне подешевели квартиры только на юго-востоке области (-1,4%). Как пояснил глава департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский, первое полугодие на рынке жилья было активным: президентские выборы, увеличение бюджетных затрат в связи с предвыборной кампанией, увеличение объемов ипотечного кредитования повлияли на рост спроса на жилье. Новые проекты продолжали выходить на рынок в большом объеме. «Большое влияние также продолжало оказывать грядущее расширение Москвы на юго-запад — интерес потребителей к юго-западным направлениям высок, а цены на новостройки здесь росли выше остальных», —добавил аналитик.

По мнению руководителя отдела исследований холдинга «МИЭЛЬ» Люции Казимир, после официального присоединения юго-западных земель Подмосковья к Москве средний уровень цен на первичном рынке жилья Московской области подвергнутся коррекции. В результате объем предложения областных новостроек может уменьшиться на 10–15%, а средневзвешенная цена 1 кв.м снизится на 2–5%.

Другого мнения придерживается Артем Ржавский: «Летом ожидается традиционное сезонное снижение деловой активности, возобновление которой ожидается осенью с началом нового делового сезона. Многое на рынке новостроек Подмосковья будет зависеть от конкретных шагов новой администрации, озвучившей намерение сократить объемы жилищного строительства. На фоне подобных ожиданий цены на жилье в Подмосковье могут пойти вверх».