Нередко возникают ситуации, когда и залоговую квартиру нужно продать. Взяв ипотеку, Вы приобрели жильё, за которое нет необходимости вносить арендную плату, ставшее уже практически Вашим, но тут случается, например, сокращение на работе или разбили машину, и страховка не покрывает ремонт дорогущей иномарки того с кем столкнулись.

В этот самый момент Вы отчётливо понимаете, что квартира, на самом деле, не принадлежит Вам, и бюджет Вашей семьи уже не может потянуть довольно большие суммы ежемесячных взносов. Это страшно для любого взявшего ипотеку, но, увы, случается… и если этот неприятный и сложный момент настал, продать залоговую квартиру нужно за максимально возможную стоимость. Продать залоговую квартиру не так просто. Это сделать гораздо сложнее, чем квартиру без всяких обременений. Поэтому нужно подходить к этому вопросу, хорошенько взвесив и просчитав.

Самым прекрасным и положительным во всех смыслах является увеличение зарплаты, а как следствие улучшение финансового положения. Когда возникает такая ситуация можно приобрести лучший вариант, более просторный и удобный по местоположению, что в больших городах немаловажно. В этом случае будет удобно, продав залоговую квартиру, приобретать другую, не увеличив сумму кредита. Жаль, но такая ситуация довольно редка в нынешнее время и мало кто продаёт ипотечную квартиру по этой причине. Гораздо чаще случается так, что материальное положение ухудшилось, и нет денег для оплаты ежемесячного взноса. Бывает и такая ситуация: семья распадается, после развода нужно разъехаться, с этой целью и продаёт залоговую квартиру.

Что ж, если Вы попали в такое трудное положение, и квартиру, которая была взята в ипотеку, требуется продать, нужно совершить несколько обязательных операций. В первую очередь Вы должны сходить в банк, который выдал Вам кредит, потому что без его «одобрения» залоговую квартиру продать невозможно. Банк может рассматривать Ваше письменное заявление в течение 2—7 рабочих дней. Помимо этого, банк может потребовать с заёмщика оплаты комиссионных в размере от 10 до 15 000 рублей, или процента от долга, который остался; это составляет, примерно, от 1 до 1,5%, за выдачу разрешения на снятие обременения и последующую продажу. Обязательно нужно заранее обговаривать с банком и прописывать в договоре схемы расчётов с банком в дальнейшем, чтобы возникало как можно меньше спорных ситуаций. С помощью юриста нужно прописать в договорах все пункты так, чтобы они учитывали интересы всех участников сделки, продавца, покупателя и банка.

Специалисты сегодня приводят три варианта взаиморасчетов при продаже залоговой недвижимости.

Первый вариант: кредит полностью погашен и обременение с продаваемой квартиры снято ещё до совершения сделки, покупатель тут получает квартиру в собственность, только после выполнения всех этих операций. Однако, это самый опасный вариант для покупателя, ведь он оплачивает кредит, а никаких гарантий, что квартира будет оформлена в его собственность, не имеет. Тут покупатель вынуждено полагается на порядочность продавца, бывшего заёмщика. Такой вид сделок подходит лишь для родственников и близких друзей.

Второй вариант: денежная сумма разделяется на две части: сумму кредита и остаток, который предназначен для залоговой квартиры. При этой схеме покупатель подаёт заявление в Управление Федеральной регистрационной службы на регистрацию только после того, как положит деньги в разные банковские ячейки и оформит договор купли-продажи.

И последний третий вариант: деньги за квартиру вносят, разделив на две части, в разные банковские ячейки, однако сначала банк выдаёт разрешение на регистрацию перехода права собственности к новому залогодателю, покупателю квартиры. В этой ситуации обременение с квартиры снимется лишь после получения банком своих денежных средств. Этот способ для банка самый тяжёлый и неудобный, но он наиболее безопасен как для самого банка, так и для покупателя и продавца.