В попытке сэкономить деньги при покупке квартиры люди пытаются найти на рынке недвижимости квартиру подешевле. И во многих случаях такая попытка оборачивается большими проблемами. И зачастую признаком будущих проблем служит низкая цена.

Пример 1

Гражданке С. предложили приобрести квартиру стоимостью 6 миллионов рублей всего за четыре миллиона. И, несмотря на то, что девушка была молода и эффектна, она не поверила что продавец сделал столь большую скидку только из-за её красоты. Она обратилась к юристу, который выяснил, что квартира ранее была продана, а затем продавец обратился в суд с требованием о расторжении договора в связи с тем что якобы покупатель не заплатил. Пока ел судебный процесс продавец, он же истец изымал судебные повестки из почтового ящика покупателя,Таким образом тот даже не знал, что против него подали в суд. А суд, руководствуюсь статьей 56 ГПК РФ, согласно которой следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, постановил решение в пользу продавца, так как покупатель ничего не мог доказать - он ведь не приходил на судебные заседания. Далее мошенник по решению суда перерегистрировал квартиру на себя и выставил её на продажу, надеясь что успеет её продать до того как истинный собственник узнает об его махинациях.

Пример 2

К юристам обратилась организация, у которой имелось желание приобрести офис под коммерческие нужды, однако стоимость недвижимости несколько настораживала, т.к. предлагалась за 1,5 млн. долларов при том, что аналогичные объекты выставлялись за 2 млн. и тенденций к снижению не планировалось. Покупателей, безусловно, очень привлекало данное предложение, однако они не знали, как подстраховать свои риски. Юрист ознакомился с правоустанавливающей документацией и выяснил, что недвижимость была оформлена по решению суда. В Росреестре он получил информацию, что по одному и тому же судебному акту, по одному гражданскому делу, но в разное время было зарегистрировано два объекта недвижимости, что хоть и не является незаконным, но очень редко практикуется. При проверке судебного дела выяснился подлог документов, который заключался в следующем. Покупатель машиноместа в новостройке по договору инвестирования через суд признал за собой право собственности на небольшое машиноместо. После чего мошенники, получив на ознакомление указанное судебное дело, подменили в нем решение, вставив свое с указанием в нем огромного офисного помещения на уже другое постороннее лицо, и затем, сдав дело в канцелярию, попросили у ее работников две заверенные копии решения из данного дела, но только уже на «свое» коммерческое помещение. Данный подлог рано или поздно бы выяснился, а именно в тот момент, когда бы заявился действительный собственник офисного помещения, что пока не обращался в суд, выжидая оформления офиса в обычном внесудебном порядке.

Пример 3

Организация продавала коммерческое здание в Москве с бонусом в 30%, мотивируя скидку тем, что отчуждение больших объектов требует значительных скидок, что найти заинтересованных на столь дорогое имущество очень и очень сложно, а учредители организации намерены покинуть Россию и не желают долго искать потенциальных покупателей на их коммерческую недвижимость.

Юрист в базе судебных постановлений Арбитражного суда г. Москвы, нашел там по названию дело с участием организации продавца. Оказалось что Департамент имущества города Москвы через короткое время отсудит предлагаемый к продаже особняк в свою пользу.

Пример 4

Покупателей заинтересовали офисы в самом центре Москвы, около метро, причем с возможностью приобретения по отдельности небольшими площадями от 10 до 25 кв.м. При этом стоимость была даже ниже жилой недвижимости. Оказалось что это здания предназначено под снос. А при изъятии перед сносом нежилых помещений их собственники вправе рассчитывать только на рыночную компенсацию помещений, которая учитывает в себе, в том числе и степень износа здания. При этом получалось что компенсация на треть меньше цены объекта на рынке недвижимости.

На что следует обращать внимание в предложениях со скидкой

1) Чем более ликвиден объект недвижимости: состояние дома, место расположение, площадь, планировка, тем меньше оснований для снижения его цены.

2) Гражданин какого региона, субъекта федерации, социального статуса продает недвижимость? Весьма странно, когда какой-то приезжий из деревни имеет квартиру в центре Москвы и продает ее со скидкой. Собственник проверяется в ПНД и НД, в больнице по месту проживания, и т.д., чтобы не стать участником недействительной сделки в связи с ограниченной вменяемостью продавца. Если собственником отчуждаемого имущества является организация, то проверке подлежит вся история оформления объекта недвижимости на такую компанию, и, что очень важно, механизм планируемого его отчуждения. Чтобы учредители в дальнейшем не смогли сослаться на отсутствие правомочий у подписавшего договор лица или отсутствия общего собрания акционеров, подтверждающего одобрение крупной сделки.

3)Документы, связанные с дарением, приватизацией, решением судов, т.е. подтверждающие безвозмездную передачу имущества, подлежат особенно тщательной проверке. Возмездные договоры, в том числе купли-продажи, со сроком более трех лет, исследуются «спокойней». При предоставлении дубликатов документов объект недвижимости требует особого юридического подхода.

4)Покупку по доверенности следовало бы избегать. Должно насторожить, если представители продавца не демонстрируют подлинники тех или иных документов.