Искать жилье риелторы советуют летом, когда спрос и цены минимальны. Однако в Москве нелегко подобрать что-то подходящее. Цены кусаются, стоящие предложения то и дело уплывают из-под носа, а кругом рыщут мошенники, готовые ободрать неопытного соискателя как липку. Как снять квартиру, не наломав дров?

Обманули, запутали…

Как известно, оптимальный вариант – снимать у друзей или родственников, готовых брать за жилье символическую плату. Если такой возможности нет, стоит попробовать поискать через открытые источники — Интернет, газеты. Внимательно просматривайте специализированные сайты и издания, оперативно реагируйте на объявления — хорошие дешевые квартиры «уходят» быстро. Другая возможность — объявления «со столба». Но при этом способе поиска риски возрастают многократно. Впрочем, и в газетах, и в Сети можно нарваться на мошенников. По числу афер аренда считается лидирующим сегментом на рынке недвижимости.

Проходимцы используют очень простые, многократно испытанные трюки, а найти их или привлечь к ответственности бывает затруднительно. Поэтому следует критично относиться к объявлениям, предлагающим подозрительно низкую цену. Весьма распространен прием, когда посредники просят сначала оплатить свои услуги (как правило, в пределах 2-5 тыс. руб.) и только после этого обязуются представить список вариантов. В подавляющем большинстве случаев это оказывается старая база, в которой часть квартир уже сданы, а свободные слишком дороги, либо в ней фигурируют подставные объекты. Последние вроде бы сдаются, но в какой-то момент собственник отказывается от сделки — под тем предлогом, что нашел другого арендатора или по личным обстоятельствам вообще передумал сдавать жилье. «Квартира, которая болтается в разных базах более трех месяцев с разными контактными мобильными номерами — вариант, вызывающий подозрение: ее могут сдавать одновременно разным клиентам», — предупреждает Татьяна Романцова, руководитель пресс-службы «CENTURY 21 Россия».

Договоры же составляются таким образом, чтобы человек не смог вернуть свои деньги. Поэтому, обращаясь в компанию или к частным брокерам, никогда не платите вперед — если вам предлагают внести предоплату, это чаще всего означает, что вы столкнулись с так называемыми информационными услугами. В итоге с вас возьмут комиссию, квартиру вы не найдете, а деньги не вернете. Помните: профессиональные агентства недвижимости берут плату только после совершения сделки! «Желательно соотносить цены, указанные на столбах, со средними на рынке. Чтобы сориентироваться, вполне можно позвонить в несколько агентств и, не оставляя заявку, справиться о ставках, чтобы не попасться на удочку мошенникам, которые по дешевке предлагают шикарные апартаменты, — советует Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Хотя бюджетные варианты можно найти и в агентствах. Большинство арендодателей все же предпочитают размещать предложения в базах крупных фирм, а не на уличных досках объявлений».

Как работать с агентствами

Лучше обратиться к риелтору, который помог вашим друзьям и знакомым, или в известную контору. Да, придется оплатить услуги в размере месячной стоимости аренды, но зато вы будете уверены в результате. Имейте в виду: чем крупнее компания, тем больше в нее обращается собственников, поэтому и выбор будет шире. С другой стороны, если квартира нужна не в Москве, разумнее всего посетить локальную риелторскую организацию, которых полно во всех крупных городах области. У них есть наработанная база, да и большинство владельцев жилья и арендаторов предпочитают идти туда, а не в московские агентства, которые хуже знают местные рынки.

Для сокращения времени поиска лучше обратиться не в одну компанию, а в несколько, поскольку их базы обычно различаются, или как минимум в разные отделения одной фирмы. Максимально точно формулируйте свои требования и четко определите бюджет. Как замечают риелторы, в процессе поиска запросы арендатора несколько корректируются. Следует быть готовым ездить на просмотры, заранее исключая заведомо неподходящие варианты. Не стоит покупаться на уговоры агента снять жилье, которое вам почему-то не по душе.

Как строить отношения с хозяином

Не стоит заселяться в квартиру, если ее владелец отказывается предъявить документы на собственность (или показывает только копии) либо паспорт. Всегда желательно, чтобы на заключении договора найма присутствовали именно собственники, а не доверенные лица, — недобросовестные родственники и друзья вполне могут сдать чужой дом, куда потом неожиданно вернутся хозяева. Деньги следует отдавать только под расписку. Кроме того, в период экономических катаклизмов не стоит вносить весомую предоплату или менять валюту расчетов, надеясь выиграть. В такой ситуации одна из сторон обязательно найдет повод обидеться («выбрали не ту валюту», «переплатили», «недоплатили») и в следующем раунде постарается взять реванш. Лучше заключать гибкие договоры, с пересчетом по курсу валют, чтобы можно было взаимовыгодно учитывать меняющуюся экономическую конъюнктуру. М. Жукова вообще не советует делать больших предоплат — например, на полгода вперед, особенно когда на этом настаивает контрагент. Не нужно также идти на уступки, если владелец жилья не хочет подписывать договор. «Все договоренности, все нюансы должны быть зафиксированы в контракте», — напоминает эксперт. Если подробности арендных отношений закреплены документально, вы будете защищены от любых неприятностей. И внимательно читайте документы, которые подписываете.

Если квартирант и хозяин готовы показать свои доходы государству, договор регистрируют у нотариуса и обе стороны платят налоги. В таком случае можно смело заключать контракт на несколько лет с фиксированной ценой и с точными сроками проживания. Обычно так поступают владельцы средних и дорогих объектов, но это не правило. Другой вариант — не регистрировать документ. Тогда контрагенты устно договариваются о сроках и стоимости и подписывают договор найма на 11 месяцев (контракты, заключенные менее чем на год, не подлежат регистрации). Если арендатор планирует жить дольше, со временем соглашение пролонгируется. Правда, имеются определенные риски: владелец недвижимости может не продлить договор либо повысить цену. Руководитель аналитического центра GED Александр Пыпин советует съемщикам и собственникам жилья максимально открыто и честно строить отношения, поскольку их разрыв приводит к убыткам для обеих сторон. Арендатор вынужден вновь платить агентам и часто теряет предоплату, а хозяин квартиры лишается дохода на период поиска новых подходящих жильцов.