В столице России сдается в аренду около 120-ти тысяч объектов жилой недвижимости. Москву смело можно назвать самой крупной вотчиной отечественных квартирных рантье. Однако большинство владельцев жилой недвижимости нуждаются в обретении специальных навыков грамотному обустройству интерьера.

Очень важными моментами в сдаче жилья в аренду являются: методы присмотра за квартирой во время проживания жильцов, прощание с жильцами после окончания арендного срока и быстрый перезапуск в новый цикл. Есть мнение, что армейский устав написан кровью, а юридически чистые арендные договора, а также профессиональные рекомендации практиков основываются на анализе множества конфликтных ситуаций, обратной стороной которых часто оказывается потеря недвижимости, больших денежных средств, нервов и времени. Доподлинно известно, что обустройство жилой недвижимости, запланированной для сдачи в аренду, обладает массой отличий от жилой площади, ремонтируемой для собственного проживания. Следовать им надо, если вам по нраву простая, но бессердечная методика ведения результативного арендного бизнеса: «Максимум прибыли».

Особенная порода.

Смысл особенностей заключается в том, что интерьер арендной жилой недвижимости должен отличаться практичностью, а воплощение дизайнерских и инженерно-технических идей и удобств долговечностью и не дороговизной. Практичность, владельцы жилой недвижимости, имеющие разный уровень профессионального образования понимают по-своему. Приобретая стиральную машинку, некоторые обращают преимущественное внимание на объем загрузки барабана и стоимость. Некоторые думают, что чем больше барабан, тем лучше, потому что, можно за один раз можно выстирать много. Некоторые, в данной ситуации интересуются экономией воды и электрической энергии. Многие люди, желая минимизировать потенциальные конфликтные ситуации с соседями, ставят в своей квартире счетчики воды.

Важным критерием в данном случае является опция половинной стирки и наивысший уровень энергетического сбережения. Еще многие хотят, чтобы стоимость стиральной машинки не превышала стоимость 3-х банок кофе. Люди, имеющие значительный жизненный опыт, больше задумываются о том, как стиральная машинка впишется в небольшую кухню и о многом другом.

Сдавайте по научному.

Чтобы обладать объективным критерием оценки, попробуем обратиться к одной из классических теорий бизнес организации. Для того чтобы правильно рассчитать усилия, денежные вложения в неординарный проект и будущий успех коммерсант должен поставить себя на место клиента. Иными словами, переместиться в мысли потребителя, и четко сформулировать волнующие его вопросы, например, насколько комфортно предлагаемое жилье? Не угрюмо ли оно выглядит? Не тесная ли ванна? Какая техника нужна для того чтобы полноценно готовить пищу на кухне? Разумеется, слово «минимум» каждый понимает по-своему, но не стоит забывать, что, кроме вашего жилья, есть десятки тысяч аналогичных квартир.

Их владельцы, в желании заработать как можно большую прибыль, предлагают своим арендаторам что-то еще, кроме четырех стен и пластиковых стеклопакетов. Необходимо обладать четким представлением о рыночном сегменте. Главное не перегрузить свой мозг информацией о квартире, например: о качестве напольного покрытия, потолочных и стеновых панелей, набором мебели и так далее. Важным вопросом является вопрос суммы денежных средств, которые можно получать от месячной сдачи квартиры в аренду? Не менее важным моментом в данной ситуации является вопрос о том, устраивает ли вас данная цифра. На все вышеописанные вопросы можно получить содержательные ответы, позвонив в специализированное агентство недвижимости.

Главное не завлечь, главное удержать.

Для того чтобы работать на максимальную прибыль всего вышеописанного порой недостаточно. Для быстрой сдачи квартиры в аренду, необходимо быть на шаг впереди конкурентов, иными словами, предлагать существенным образом выгодные условия, по сравнению с рыночными, но при этом знать меру. Проще говоря, те особенности, которые предлагаете вы, должны быть с достоинством оценены теми людьми, которые являются потенциалами квартиросъемщиками. В квартиру эконом класса можно поставить простой кондиционер, со встроенной функцией освежителя воздуха или модель, которая будет обогащать воздух кислородом. Потенциальных арендаторов можно привлечь оформлением временной прописки в квартире.

Преимущественное число владельцев на просьбу о временной регистрации дают отрицательный ответ, потому что, боятся лишиться жилья, якобы, временная прописка порождает у постояльцев права собственности на квартиру. Некоторые, находясь в подобной ситуации, не желают «светиться», дабы не оказаться под подозрением о неуплате налогового сбора по аренде. Следует отметить, что временная прописка арендаторов предоставляет им не только чувство полной юридической защиты от потенциальных проверок, но и от многочасовых очередей и задержек. Их маленькие дети, при этом, могут бесплатно обучаться в государственных учреждениях школьного и дошкольного образования. Официальная регистрация дает возможность детям бесплатно обслуживаться в местных больницах государственного значения, которые при всех своих минусах технически оборудованы лучше, чем провинциальные клиники. В действительности, продолжительная регистрация на своей жилой площади сторонних лиц дает инспекторам органов местного самоуправления направление для ведения расследований.

Но о большинстве уголовных дел или о штрафах по неуплате налоговых сборов с доходов от аренды жилой недвижимости мало кто слышал. Мы не призываем вас к уклонению от налоговых сборов, потому что, это долг каждого российского гражданина. Налоговая ставка в данной ситуации составляет от шести (для бизнесменов) до тринадцати процентов. Юридические лица имеют возможность дополнительно вывести из-под налогового обложения финансовые расходы на содержание и сервисное обслуживание жилой недвижимости, поэтому подобные отчисления в казну не являются изнуряющими. Зато, если вы объявите арендаторам о своем положительном решении относительно временной регистрации по месту жительства, можете смело повышать среднемесячную ставку еще на стадии поиска жильцов. В данной ситуации, вы сможете долго держать ставку на стабильном уровне, не боясь падения. Вы можете смело рассчитывать на то, что жилец, с достоинством оценивший ваше недвижимое имущество благодаря социальной защите, которую вы ему предоставили, вступит с вами в хорошие отношения.

Кто кого?

Как известно, всё течет, всё изменяется. Зачастую, арендаторы, из-за различных обстоятельств требуют от квартирантов покинуть квартиру раньше оговоренного срока, мотивировав это срочностью ремонтных работ. Процесс окончания арендных взаимоотношений, в том числе досрочных, должен быть прописан в арендном соглашении самым тщательным образом. В договоре необходимо указать, что наниматель не имеет право проживать в квартире последний месяц по причине страхового депозита, который был внесен им при подписании арендного договора. Этот депозит является страховым и возвращается в обязательном порядке, если отсутствуют повреждения недвижимого имущества, не вызванные естественной амортизацией. Весь процесс разули должен быть предельно четко описан в арендном договоре с четкой последовательностью, вплоть до прощального жеста. Зачастую арендатор, покидая квартиру, предлагает владельцу в виде будущих арендаторов своих друзей или родственников, на что владелец, разумеется, соглашается.

Владельцу важно, чтобы поток финансовых средств не был прерван. Без внимания остается тот факт, что уезжающий жилец зачастую берет у нового постояльца, который является первым встречным плату за услуги, дабы полностью или, хотя бы частично компенсировать денежные средства, отданные риелтору за поиски квартиры. Будущему нанимателю важны данные от съезжающего, доказывающие то, кем является собственник жилой недвижимости. В данном случае оба нанимателя находятся в выигрыше. Следует отметить, что и арендодатель может заработать. Объявите уезжающему жильцу, что вы не против, если он приведет своего преемника, но плата за аренду будет несколько больше. В данной ситуации, вы выигрыше останется каждый. Помните, что арендная плата за жилую недвижимость является далеко не единственным источником денежных средств, доступных на сегодняшний день.