На заре развития российского загородного рынка сельские просторы лихо застраивались двух- и трехэтажными бесформенными сооружениями или прямоугольными коробками. Все, кто смог приобрести кусок земли, приступали к возведению «дома мечты», забывая, что в мире есть архитекторы и проектировщики. А если прибавить, что строительные материалы считались дефицитом и «замок» приходилось возводить из того, что удавалось достать, то и «хоромы» получались соответствующие. Представители следующего поколения быстро осознали тупиковость такого архитектурного пути.

Найти и не ошибиться

Строить ли дом по собственному проекту или заказать его в архитектурном бюро — конечно же, решать только будущему владельцу. Но не окажется ли родовое гнездо неуклюжим и бесформенным, как это часто бывает, когда за работу берутся дилетанты? Лучше уж потратиться, обратившись в специализированную мастерскую, — причем в такую, которая имеет опыт работы с частными заказчиками, хорошую репутацию о и богатое портфолио. «Для наглядности полезно съездить на место и посмотреть воплощенные проекты, — считает Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти». — Еще лучше переговорить с предыдущими заказчиками, выяснить, остались ли они довольны». Нелишне также поинтересоваться, состоит ли компания в СРО, поискать отзывы о ней в Интернете. Собрав все данные, можно выбрать готовое решение либо, если достаточно денег, сделать индивидуальный заказ, который обойдется на 20-30% дороже. «Так что уже на стадии проектирования нужно проверить насколько документация соответствует заявленному бюджету, — советует Наиля Бородина, руководитель проекта «Западная долина» компании «Загородный проект». — При нехватке средств стоит еще раз внимательно просмотреть все позиции на предмет удешевления. Но и это не все. Хорошо бы на этапе окончания проектирования обратиться в строительную организацию, специалисты-практики которой внесут окончательные поправки и замечания, а также помогут разработать варианты оптимизации предложенных технологических решений».

«Наиболее экономичный (хотя не всегда эффективный) способ — поиск в Интернете, — говорит Олег Ступеньков, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Инвестиции в малоэтажное строительство». – Ценовой диапазон таких предложений – от 30 до 70 тыс. руб. Хотя стоит быть внимательным. Часто после оплаты клиент получает только эскизный проект, а рабочая документация на строительство дома оказывается незавершенной, и приходится тратиться на ее доработку. К тому же не всегда проекты из Сети выполнены профессиональными архитекторами или без ошибок». Наконец последний и самый надежный вариант – обратиться в компанию, занимающуюся строительством. Тогда выбранный проект будет включен в стоимость дома.

Встреча с архитектором: время и деньги

Первым делом при визите в мастерскую следует написать техническое задание для проектировщиков – с указанием этажности, размеров и количества помещений в доме, их назначения. Также клиент высказывает свои стилистические пожелания. «Нужно иметь в виду, что, выбирая опытного специалиста, вы тем самым одновременно определяетесь и с архитектурным направлением, — уточняет Н. Бородина Дело в том, что представители многих бюро, уже имеют значительный опыт работы на рынке и придерживаются определенного стиля». Тот же специалист составит перечень необходимых материалов. Срок разработки индивидуального проекта зависит от его сложности. Если говорить очень приблизительно, на «архитектурную концепцию» уходит от двух недель до месяца, на «проект» и «рабочую документацию» (с учетом всех замечаний и корректировок в проектную документацию) — от трех до шести месяцев. В данном случае все зависит от быстроты проведения изыскательских работ — их также оплачивает заказчик, хотя запрос для их организации делает только проектная организация. «По окончании проектирования клиент должен потребовать от исполнителя и все необходимые документы для получения разрешения на строительство дома. В первую очередь схему планировочной организации участка, подготовленную и завизированную районным архитектором, а также строительный план», — добавляет Ю. Синяев.

Сразу предупредим: индивидуальное проектирование – удовольствие весьма недешевое. Если типовой проект обойдется в 60-80 тыс. руб., то персональный вариант в зависимости от мастерской, опыта и известности ее сотрудников стоит от 500 тыс. до 1,5 млн руб. за концепцию, проект и рабочую документацию. «Разница в стоимости напрямую зависит от исполнителя и качества работы, — подтверждает О. Ступеньков. – Разброс — от 1 тыс. до 3,5 тыс. руб. за кв. м, в среднем – около 1,5-2 тыс.». Но надо помнить, что не каждое проектное бюро согласится взять на себя и сметные расчеты. Поэтому смету лучше заказать у строительной компании, которая будет заниматься непосредственно возведением дома. Если же вы собираетесь строить сами, стоит посетить специализированные магазины и определиться с ценами. Хотя кое-какие раскладки на этот счет все же имеются. Так, по данным Ю. Синяева, коттедж площадью 120-180 кв. м из сборных конструкций обойдется в $700 за кв. м (без отделки). Если использовать высококачественный кирпич, метр будет стоить около $1 тыс. Стоимость дома с учетом благоустройства и озеленения участка порой достигает $1,5 тыс. за кв. м.

Проектировщики могут снизить цену строительства, предложив использовать материалы попроще. Кроме того, общая сумма затрат зависит от времени, затраченного на работу: чем быстрее растет дом, тем дешевле он будет. Так, за счет применения сборных конструкций коттедж можно закончить и за два месяца, тогда как сооружение кирпичного растянется не меньше чем на полгода. «В каждом проекте расчет затрат на строительство индивидуален, — подводит черту Н. Бородина. – Опытный подрядчик, чтобы не потерять клиентов, оперирует ценами, которые всегда ниже рыночных. И, что важно, — не в убыток себе. Экономия получается как за счет снижения накладных расходов при возведении нескольких объектов одновременно, так и за счет оптовых закупок материалов, что позволяет сформировать конкурентоспособную стоимость для покупателя».

Цена ошибки

Но кому предъявлять претензии, если в доме, построенном строго по проекту, потекла крыша, начал оседать фундамент, появились щели в стенах — проектировщикам? строителям? продавцам стройматериалов? «Проектировщик несет ответственность только за проектные и конструктивные решения, — поясняет Н. Бородина. — И чтобы избежать недоразумений, когда прораб и рабочие тычут пальцами в сторону архитектурной мастерской, а проектировщики перекладывают ответственность на застройщика, на всем этапе строительства архитектор и представитель заказчика обязаны обеспечить полный контроль». Для этого заводится журнал технического надзора, куда вносятся поправки и решения, которые могут не соответствовать первоначальному проекту. Если дом полностью соответствует чертежам, ответственность ложится на проектировщика, заказчик может обратиться в суд и требовать компенсации. Если же застройщик без согласования с клиентом и архитектором изменил в проекте какие-то детали, после чего и обнаружился брак, — ему и отвечать. Для определения бракодела можно заказать экспертизу проекта либо строительства у независимых специалистов. Но когда проект приобретается у непосредственного застройщика, все риски несет только он. «Легко определить виновника, когда будущий домовладелец приобретает участок с подрядом, — добавляет Ю. Синяев. — Таким образом, в большинстве случаев одновременно заключается и договор, в котором прописана ответственность генподрядчика за брак и недоделки».

Наконец, последний вариант — когда в качестве застройщика или руководителя работ выступает сам собственник, который должен заключить договоры и с проектировщиком, и с подрядчиком, и с компанией, подводящей внешние инженерные сети, а также обеспечить приобретение и доставку стройматериалов. При возникновении каких-либо сложностей в этом случае виновного выявит только независимая экспертиза. И может случиться так, что расплачиваться за ошибки не придется ни проектировщикам, ни подрядчикам. Допустим, во время строительства по решению самого клиента была нарушена какая-либо технология. Что ж, хозяин барин. Его слово закон — ему и расплачиваться…