Если собственниками той или иной недвижимости является несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью. Общая собственность бывает долевой и совместной (без определения долей). Для того чтобы, продать или подарить долю в квартире, где собственность является совместной, её необходимо сначала выделить. На практике, существует договор одновременного выделения доли и дарения.

Когда речь идёт о продаже доли общей собственности, человек, который продаёт эту долю, должен знать о существовании права преимущественной покупки доли.

Суть его заключается в том, что если вы собираетесь продать свою долю постороннему лицу, то вы прежде должны предложить купить её, своим сособственникам. Они имеют право преимущественной покупки перед посторонним лицом. Вы должны уведомить их о продаже в письменной форме, сделайте это нотариально. При этом вы должны указать условия, на которых будет происходить продажа, стоимость, за которую вы намерены продать долю. Если вы указали завышенную стоимость (сособственники не могут приобрести её по этой цене), то вы не можете продать её постороннему лицу за цену ниже, чем указано в нотариальном предложении, иначе сособственники смогут отсудить право преимущественной покупки. Или вам придётся посылать им повторное предложение о покупке, с указанием другой более реальной стоимости вашей доли. Когда письмо-извещение отправлено и оно получено сособственником, то в течение 30 дней со дня получения письма, сособственник может купить вашу долю. Если он её не купил в этот срок, тогда вы можете смело продавать её постороннему лицу. Предложение о продаже вашей доли необходимо послать заказным письмом с уведомлением.

Если сособственники не могут купить вашу долю, то необходимо, чтобы они оформили отказ от покупки нотариально. Тогда продавец доли может смело продавать её, не дожидаясь 30 дней. Это идеальный сценарий развития событий. Чаще всего сособственники не хотят участвовать в подготовке к продаже, а иногда препятствуют ей. Они уклоняются от получения уведомления о продаже. Поэтому, если вы предполагаете, что сособственники будут препятствовать продаже, не сообщайте им об этом. А вышлите им заказное письмо с уведомлением о ваших намерениях.

Если желающих купить вашу долю несколько, и все они ваши содольщики, то право выбора покупателя принадлежит вам. Право преимущественной покупки действует только по отношению к постороннему лицу, т.е. не из числа сособственников.

Продажа доли очень непростое дело. Оценить её нелегко. Это отдельная тема. Некоторые доли практически не продаваемы. Конечно, всё имеет свою цену, вопрос какую? Будет ли она интересна продавцу? Доля в квартире физически никак не обозначена, она выражается только цифрами в документах. Вопрос пользования продаваемой долей, определяется по суду. Поэтому, покупая долю, новый собственник должны понимать, что условия пользования ею могут измениться, т.к. их необходимо будет, опять устанавливать через суд.

Вот сколько сложностей и не очень приятных процедур грозит тем, кто хочет распорядиться своей долей общей собственности. Пусть неприятности минуют вас при продаже.