Ничего удивительного, в «приморской» глубинке теперь активно пристраивают мансарды, для чего заново перекрывают крышу, поскольку дополнительные квадратные метры приносят немалые доходы.
Подмосковные дачники обустраивают мансарды давно, тем более что из-за дороговизны жилья многое дачные домики поменяли статус на места постоянного проживания, что теперь разрешено законом. Разумеется, на многих «зимних квартирах» чердаки утеплили, облицевали, врезали мансардные окна, и получили почти полноценный второй этаж. Все получается относительно просто, если высота чердака позволяет стоять в полный рост, и хватает квадратных метров, по которым можно ходить не сгибаясь, чтобы обустроить на мансарде хотя бы небольшую жилплощадь. Но если крыша здания пологая, а техническое помещение под кровлей ниже человеческого роста, то обустраивать мансарду не имеет смысла. Надо иначе подходить к проблеме увеличения жилых площадей.
С чего начать
Специалисты рекомендуют начать с проекта. Это на первый взгляд кажется, что коль старые деревянные стропила отлично выдерживали кровельное покрытие, то и новые, поставленные под другим углом, (чтобы по мансарде можно было ходить в полный рост), прекрасно справятся с задачей. Специалисты поясняют, что в зависимости от угла наклона и прочих особенностей стропильной системы (стропила висячие, наслонные, двускатная ломаная кровля) меняется нагрузка на стены дома. Стропила могут работать на сжатие, на изгиб, или распирать стены здания в разные стороны, причем это усилие может быть столь велико, что стены могут рухнуть под давлением кровли. Но это крайний случай. Чаще ошибки в расчетах заканчивается тем, что обрушивается сама кровля. Но лучше не доводить дело до такого финала.
Итак, нужен инженерный расчет новой стропильной конструкции - специально под мансарду. А для заказчика пригодится углубленное знание предмета, которое позволит хотя бы приблизительно определиться с суммой затрат. По мнению экспертов, самая подходящая конструкция для мансарды – это двускатная ломаная кровля. Теперь таких домов, с «четко выраженной» мансардой, довольно много. Это либо совершенно новые здания, заранее спроектированные под мансарду, либо перестроенные дома, которые изначально были толстостенными и добротными. Специалисты считают, что двускатная кровля дает большую нагрузку на стены, чем односкатная. Но для мансарды она, конечно, удобней – ломаная кровля позволяет «отбить» максимум жилой площади, а мансардные помещения, большей частью, имеют менее наклонные стены, чем при односкатной кровле.
Однако, по мнению экспертов, двускатная стропильная конструкция, не имеющая достаточной несущей опоры, слабее односкатной кровельной системы. Обычно для обустройства двускатной кровли используют наслонные стропила, для которых необходимы достаточно массивные стены здания, способные нести вертикальную и горизонтальную нагрузку. Также нужны дополнительные (внутренние) несущие стены или конструкции, на которые можно будет установить опоры для двускатной кровли. Стропильная системаСтропильная система – это каркас кровли, на которую крепят обрешетку, после чего укладывают кровельное покрытие. Именно от формы стропильной системы, ее конструктивных элементов, зависят внутренние площади мансарды (их форма, высота), которые можно будет использовать под жилье. По мнению специалистов, мансарду с успехом можно обустроить под односкатной кровлей. Жилая площадь будет несколько меньше. Если использовать максимум возможностей, то на мансарде будут плохо доступные углы (внизу, в местах пересечения кровли с полом мансарды), в которые эксперты советуют встроить «низкорослые» тумбочки и шкафчики. Зато конструкция односкатной мансарды будет надежней. Не стоит забывать, что в данной статье речь идет о перестраиваемом доме, в котором изначально не предусмотрена мансарда. Если же дом строится с нуля, и задумана мансарда, тогда целесообразней предусмотреть проектом двускатную крышу, или иную кровлю, позволяющую обустраивать под ней дополнительные площади.
Есть различные виды стропильных систем. Висячими стропилами называются балки, которые опираются только на две опоры. Например, два висячих стропила опираются на две противоположные стены дома, а вверху они опираются друг на друга. Когда висячие стропила упираются «ногами» в два конца поперечной балки, служащей элементом перекрытия, то вместе с этой балкой стропила образуют треугольник. Эксперты считают, что при строительстве мансарды целесообразно использовать в качестве элементов стропильной системы именно такие жесткие стропильные конструкции (образующие треугольник).
Кроме того, при обустройстве мансардной кровли необходимо предусмотреть мауэрлат. Дело в том, что стены здания не слишком подходящая опора для стропил, поскольку могут не выдержать нагрузки, которая, в буквальном смысле, распирает стены в разные стороны. А потому по периметру здания у основания кровли целесообразно соорудить из балок дополнительную замкнутую конструкцию – мауэрлат. Вот на него и будут опираться ноги стропил. Нередко для сооружения мауэрлата используют брус. В кирпичных зданиях мауэрлат обычно устанавливают заподлицо с внутренней поверхностью фасадной стены. А снаружи мауэрлат удерживают и закрепляют кирпичной кладкой. У основания кровли кирпичную окантовку мауэрлата нередко делают в форме небольшого выступа. Эксперты подчеркивают, что между кирпичом и мауэрлатом необходимо проложить слой гидроизоляционного материала. Если дом деревянный, то функцию мауэрлата выполняет верхний венец сруба. Специалисты поясняют, что стропильная система, состоящая из последовательно построенных треугольников (треугольник – это два висячих стропила плюс соединяющая их внизу балка) более надежна, чем стропильная система, опирающаяся только на мауэрлат. Разумеется, в перекрытии верхнего этажа может не оказаться балок, которые подойдут в качестве основания треугольника для висячих стропил, поскольку принцип возведения перекрытия может быть совершенно иным. В этом случае эксперты рекомендуют немного приподнять пол мансарды, чтобы под ним разместились дополнительные балки: их настилают специально в качестве опор для висячих стропил. Балки станут основаниями для «стропильных треугольников».
Также для мансардной кровли подходят наслонные стропила. Такая стропильная конструкция опирается не только на наружные стены и мауэрлат, но и на промежуточные опоры. Однако загвоздка в том, что дополнительные балки, которыми подпирают наслонные стропила, должны иметь под собой надежную опору. Обычно для этой цели выбирают внутренние несущие стены, либо иные прочные несущие конструкции, способные выдержать дополнительную нагрузку. Как сказано выше, распределение нагрузки межу всеми элементами стропильной системы должен определить инженерный расчет.
Висячие либо наслонные стропила крепятся вверху при помощи специального прогона, который соединяет стропила между собой в единую конструкцию. В дальнейшем на прогоне обустраивают конек – это самая верхняя часть крыши, «линия» пересечения двух кровельных скатов. Специалисты рекомендуют применять дополнительные крепежные элементы стропильной системы и мауэрлата, дабы крышу не унесло шквалистым ветром вместе с мансардой. В частности, в кирпичную кладку под стропилом встраивают крепежные элементы, к которым затем прикручивают «ногу» толстом тросом, либо иным крепежным приспособлением. Также есть практика установки в стене под стропилом специальных крепежных шпилек. Кроме того, для укрепления конструкции стропила на каждом скате кровли иногда связывают диагональными балками. Это могут быть даже не балки, а достаточно толстые доски. Диагональную связующую крепят к основанию крайней стропильной ноги, а затем к середине (и выше) последующих стропил. По мнению экспертов, когда речь идет о надстройке новой мансардной крыши к уже имеющемуся небольшому дому, в качестве стропил целесообразно использовать деревянные конструкции. Не стоит пренебрегать профилактическими мероприятиями, поскольку древесина может прогнить и утратить свои несущие способности. Например, в местах соединения дерева с кирпичом эксперты рекомендуют использовать прокладки из водонепроницаемых материалов. Желательно обработать древесину антисептиком и другими пропитками, улучшающими ее эксплуатационные свойства и снижающими степень горючести. Также при дальнейшем обустройстве кровельной «начинки» необходимо защитить конструкцию гидроизоляционными материалами.
Кровельная система
Разумеется, инженерный расчет должен учитывать не только жесткость и надежность стропильной системы. Желательно предусмотреть максимальное количество квадратных метров мансарды, на которых можно стоять в полный рост под этой самой стропильной системой, - уже обитой обрешеткой, прикрытой кровлей и «одетой» в теплоизоляционные материалы и внутреннюю облицовку. Но все же безопасность конструкции эксперты рекомендуют ставить во главу угла. Лучше урезать часть мансарды дополнительными укрепляющими балками, чем рисковать обрушением кровли. Обрешетку крепят поверх стропильной системы. В зависимости от типа кровельных материалов, которыми впоследствии будет покрыта крыша, выбирают конструкцию обрешетки. Разумеется, коль речь идет о мансарде, при конструировании деревянного каркаса (стропил и обрешетки) предусматривают места для мансардных окон. Очень хорошим и долговечным кровельным материалом эксперты считают, например, черепицу. Летом не жарко под черепичной крышей, а зимой – не холодно. Однако сложно представить, чтобы средненький домик, в котором решили прирастить мансардную кровлю, был покрыт черепицей, ведь стоимость такого мансарды обойдется не менее чем в 2000 рублей за один квадратный метр.
Чаще всего, по мнению специалистов, для таких случаев используют металлочерепицу или мягкую черепицу. Важный момент - правильно построить обрешетку. Для кровли, покрытой металлочерепицей, вполне подходит обрешетка в разбежку. Плотность «частокола» и «стратегическую планировку» обрешетки нужно соразмерять с расположением «волн» металлочерепицы. Тогда покрытие можно будет проще и надежней закрепить на обрешетке. Некоторые эксперты считают, что использование гибкой черепицы более предпочтительно для мансардных кровель. Однако под мягкую черепицу нужно делать сплошную обрешетку, или, иными словами, обить стропила сплошными рядами досок. Ведь мягкая кровля не должна висеть на «дырявой» обрешетке, подобно тому, как на мачте фрегата удерживаются паруса. В этом случае «слишком мягкую кровлю» может пробить упавшая с дерева ветка.
Кроме того, стоит позаботиться о надежном креплении рам мансардных окон в каркасе кровельной системы. Эксперты считают, что мансардная кровля эконом-класса, где в качестве покрытия использована металлочерепица или мягкая черепица будет стоить от 100 до 200 рублей за квадратный метр мансарды. Разница в цене получается из-за разных подходов к обустройству кровли: качества материалов, наличия паропроницаемых, ветрозащитных, гидроизоляционных пленок и других элементов кровельной системы. Но в этой цене учтена только стоимость материалов. С учетом трудозатрат стоимость нужно увеличивать примерно вдвое.
Мансарда с нуля
Появляются новые технологии, позволяющие не строить стропильную систему и обрешетку на крыше здания, а привести готовую конструкцию, сделанную в цехах «под размер». Изначально технологию создавали для больших многоквартирных домов, имеющих плоские кровли. Технология весьма актуальна для больших городов, где очень сложно получить землю под новое строительство, а вот приделать мансардный этаж поверх плоской кровли многоэтажного дома - весьма соблазнительно. И коммуникации подводить несложно, и на согласование в инстанциях уйдет меньше сил и средств.
Именно благодаря «привозной» технологии, проще избежать конфликта со старожилами, которые по определению будут возражать против «точечной застройки» прямо над головой. Крупные элементы кровельной конструкции (в цехах подготовленные под быструю и удобную сборку) секционно собирают на земле, а затем краном поднимают наверх. Эксперты полагают, что масштабные работы, которые будут сильно мешать жителям многоквартирного дома, можно выполнить за несколько дней. А работы по утеплению, остеклению и внутренней облицовке мансарды уже не будут для жильцов тяжелым испытанием, если не посылать строителей трудиться в ночную смену. Специалисты считают, что подобные технологии применимы для обустройства мансарды в частной доме. Это даже удобно: можно не сидеть с рабочими на даче несколько недель, а заказать новые деревянные фермы для мансардной кровли заводского изготовления, которые привезут под заказ вместе с надежными и удобными в использовании крепежными элементами. Разумеется, стропильную систему все равно будет устанавливать бригада, но срок работ существенно сократится. Все остальные операции по обустройству кровли, теплоизоляции и внутренней облицовки мастеровой хозяин может выполнить и своими руками.
Теплоизоляция
Мансарда требует тщательной теплоизоляции, поскольку скаты кровли напрямую принимают тепло и холод. А уж тем более, когда крыша покрыта металлом или металлочерепицей , она особенно подвержена нагреванию и охлаждению. Эксперты считают, что в качестве утеплителя подходят многие теплоизоляционные материалы, в частности, плиты из минеральной ваты, имеющие достаточно высокую плотность и толщину. В частности, подходят базальтовые плиты. По мнению специалистов, они теплостойки, экологически безвредны, пажаробезопасны и удобны в монтаже. Важное достоинство минераловатных утеплителей состоит в том, что их можно применять в условиях «близкого контакта» с жильцами. Теплоизоляционный материал можно класть внутри ограждающей конструкции, поскольку минераловата не выделят вредных испарений.
По мнению специалистов, необходимо предусмотреть некоторое пространство, разделяющее кровельное покрытие и теплоизоляционные плиты, а также проложить между ними паропроницаемую пленку, которая не будет препятствовать вентиляции теплоизоляционного слоя. А с внутренней стороны минераловатных плит (либо другой теплоизоляции) эксперты рекомендуют проложить парозащитную пленку. Она защитит от внутренних паров пористую структуру теплоизоляционного материала. Ведь в помещении будут жить люди: дышать, пить чай и обогревать мансарду.
Остекляем мансарду
Выбор типа мансардных окон – дело вкуса. Однако эксперты рекомендуют несколько общих правил: как следует размещать мансардные окна. Продумать этот вопрос нужно на стадии установки стропил, а еще лучше при разработке проекта (он для того и делается, чтобы все заранее продумать). Ширина окна должна быть приблизительно на пять сантиметров меньше, чем шаг между стропилами. Поэтому надо либо окна подбирать «под шаг стропил», либо проектировать стропильную систему, с учетом размеров приглянувшихся мансардных окон. Впрочем, окошко меньших размеров не так уж сложно «подогнать к стропилам» с помощью дополнительных брусков. А вот когда окошко шире, чем расстояние между стропилами, лучше отказаться от «врезки окна в стропило», иначе будет нарушена целостность конструкции и непредсказуемо перераспределены нагрузки.
Мансардные окна могут быть глухими и распашными, но, разумеется, хотя бы одно окно в каждой комнате мансарды должно открываться с целью проветривания. Иногда целесообразно (из экономических соображений) дополнительно устанавливать глухие окна, если распашные дают недостаточно света. В зависимости от формы кровельной системы (односкатная или ломаная двускатная), и других конструктивных особенностей крыши, мансардные окна могут быть прямыми, наклонными и комбинированными. Эксперты рекомендуют использовать надежные стеклопакеты с закаленными стеклами, поскольку окна, установленные на наклонной кровле, рано или поздно будут «обстреляны» градом. Также стеклу не повредит специальная пленка (ламинирование), наклеенная с внутренней стороны стекла. Пленка защитит жильцов, если стекла все же будут повреждены непогодой. Впрочем, современный рынок предлагает и более современные мансардные стекла, с «продвинутым» покрытием, которое отражает комнатное тепло обратно в помещение, а не пропускает наружу. Разумеется, это актуально зимой, когда мансарду обогревают внутренние источники отопления. А вот летом, когда солнечный свет буквально заливает помещение через наклонные окна, помогут специальные жалюзи, шторки, рольставни и другие приспособления, которые выпускают в кассетах, встроенных в мансардные окна.
Внутренняя отделка мансарды
Когда новая утепленная мансардная крыша над головой уже есть, пора подумать о внутренней отделке. Какой бы материал ни выбрал хозяин в качестве финишной облицовки, а предварительно (как правило) приходится устанавливать обрешетку. Затем на нее закрепляют листовые материалы - в качестве основы под финишное покрытие; либо само финишное покрытие, например, вагонку или панели. Разумеется, для деревянной внутренней облицовки логично соорудить обрешетку из деревянных брусков. Но в некоторых случаях целесообразней использовать металлический каркас.
Например, существуют целые системы для внутренней отделки мансард (и других помещений), которые предприятия выпускают в комплекте, под заказ. Набор включает в себя материалы для облицовки стен, обустройства перегородок, потолков и даже основания пола. В комплекте имеются элементы каркасов, на которые крепятся листовые материалы, и крепежные детали. А также инструменты, шпаклевки, грунтовки и прочие вещи, необходимые для внутренней облицовки помещения. В таких комплектах в качестве основания под финальную отделку, как правило, предлагают гипсокартон, который можно покрасить, побелить, или оклеить обоями. Хотя многие считают, что мансарду уместней облицевать натуральным деревом, например, вагонкой. Во-первых, приятней жить «в окружении» натурального материала; во-вторых, мансарда «напрямую контактирует» с внешней средой, а дерево хорошо защищает жилище и от жары и холода. В любом случае, выбор отделки – дело вкуса. Главное, чтобы было из чего выбирать, и чтобы были средства, позволяющие сделать правильный выбор.
