Дело за малым: осталось накопить на первоначальный взнос. Как это сделать, если обычно ваши финансы исполняют популярную в народе композицию «от зарплаты до зарплаты»?

Новые привычки

Сколько вам «не хватает до мечты»? 5-6 млн руб. - это «однушка» на окраине, просторная «двушка» в Новой Москве или ближнем Подмосковье, а может быть, таунхаус под 100 м²?

Если вы уже нашли своё будущее жильё, пора отправляться в банк (не один, а несколько) и торговаться за процент. Да-да, именно торговаться. Обязательно узнайте, есть ли возможность приобрести желанный объект в ипотеку с госучастием (на деле далеко не все новые дома продают именно так). Какие документы предоставить, какой взнос сделать, чтобы хоть немного понизить процент кредита? Как правило, если внести сразу 30-50%, банк-кредитор доверится вам настолько, что улучшит и условия кредита на 1-2 процентных пункта.

Выходит, осталось собрать 2 млн руб., а ещё 3 млн даст банк. Значит, ваш ежемесячный взнос будет в районе 50-60 тыс. руб. Всё, что вам надо, - начать откладывать их прямо сейчас, будто ипотека у вас уже есть. Но не в комод с носками, а на депозит с возможностью пополнения. Сегодня это можно сделать под 11% годовых. Если каждый месяц станете пополнять вклад на 50 тыс. руб., через 3 года у вас наберётся 2 140 491 руб. А если войдёте в режим жёсткой экономии и сможете откладывать 75 тыс. руб., то искомая сумма в 2 021 394 руб. появится уже через 2 года. Заодно и потренируетесь, ведь вам предстоит делать то же самое лет 10. Зарплата поступает на карту? Откройте депозит в том же банке и кладите на него деньги онлайн прямо в день зарплаты, так у вас останется меньше шансов отступить.

Чётко планируйте бюджет, это автоматически поможет вам экономить 10-20% заработка. Откладывайте мелочь, чтобы раз в неделю носить в банк. Вы удивитесь, сколько набежит за год. Ответьте себе: на что же вы тратите, что не могли копить раньше? На одежду, сигареты, алкоголь, глянцевые журналы? Самое время избавиться от вредных привычек, а глянец одолжите у подруг.

Откажитесь от несъедобных «нужных штучек», которые набираете в гипермаркетах. Составляйте не просто план покупок, а меню, чтобы не покупать лишнего.

Выставьте на сайты типа Avito или «Юла» ненужную детскую коляску, автокресло, сноуборд и лишний чемодан. Бонус - деньги и место в шкафу.

Займитесь в свободное время подработкой. Изучите соцсети: там чего только сделанное своими руками не продают! И, главное, это покупают! Если вам кажется, что вы и так работаете много, научитесь работать... быстрее. Увеличивайте свой ресурс, функционал и компетенцию. Как сказал руководитель одной известной компании: «Я люблю нанимать «ипотечников». Их не надо уговаривать работать».

Запретите себе...

Искать причину, по которой в этом месяце вы не можете сделать взнос. Выработайте условный рефлекс откладывать деньги, тогда ваш личный ФНБ будет стабильно расти.

Ходить по магазинам, «чтобы поднять настроение» и «по­смотреть на новинки». Велика вероятность потратить деньги.

Искать ипотеку без первоначального взноса. Это один из наименее выгодных кредитов.

Заводить кредитные карточки. Это дороже, чем ипотека!

Стремиться продать что-то действительно ценное - квартиру, машину, почку. Просто они вам ещё пригодятся, и не раз.

Говорить окружающим, что вы копите на первоначальный взнос. Тут же узнаете, что «ипотека - это долговая яма».