Театр начинается с вешалки, а комфортная жизнь в собственном частном доме — с выбора хорошего участка. О том, на что обратить внимание при выборе недвижимости, с экспертами обсудили «Известия».

Важно ли расположение участка?

Эксперты выделили расположение как один из важнейших факторов при выборе земли под строительство. Во-первых, нужно оценить инфраструктуру: насколько удобно будет добираться до места работы или учебы, ходить в магазин. Во-вторых, важна близость участка к коммуникациям — воде, электричеству, газу. Креативный директора строительной компании «Дачный Сезон» Тимур Дасаев объяснил «Известиям», что цена участка не в стоимости самой земли, а в коммуникациях — выгоднее и проще купить уже подключенный участок, чем согласовывать и подключать их впоследствии. Расположение участка нужно проверить не только визуально, но и навести справки в местной администрации — планируют ли что-то строить рядом и когда. Внезапная многоэтажная застройка может закрыть солнечный свет, а производственные строения создадут шум.

Почему нужно исследовать рельеф, форму и размер участка?

Соучредитель агентства элитной недвижимости Александр Седов посоветовал обратить внимание на конфигурацию и рельеф участка. Земля под строительство на склоне может потребовать дополнительных затрат на инженерные усиления, в грунт может и вовсе не подойти для строительства. Размер участка, по мнению Дасаева, важно выбирать на перспективу — чтобы при желании улучшить дом или хозяйственное наполнение участка, площадь это позволила. Также эксперт рекомендовал изучить расположение земли относительно сторон света, чтобы в доме было светлее и теплее.

Какие юридические нюансы нужно учесть при выборе участка?

Дасаев рекомендовал тщательно проверить назначение и вид разрешенного использования земельного участка — далеко не все категории позволяют строить жилые дома. Узнать юридические подробности можно в местном органе управления землей или нанять юриста, который возьмет на себя эту работу.