Согласно налоговому законодательству РФ, при покупке квартиры новоиспеченный собственник жилья имеет право вывести из-под налогообложения определенную сумму. Воспользоваться данной возможностью каждый гражданин России может только один раз в жизни, причем право на налоговый вычет он получает только в том случае, если приобретаемое им жилье располагается на территории РФ.
Стоит оговориться, что данный налоговый вычет распространяется не только на тех граждан, кто приобретает квартиры, комнаты или дома, полностью или в доле с другими собственниками — также такие льготы предоставляются при осуществлении частного строительства. Кроме того, в некоторых случаях налоговый вычет можно получить не только на стоимость жилья или строительства, но и на размер процентов по ипотечному кредиту (если таковой используется для покупки жилья).
Максимальный размер суммы, которая выводится из-под налогообложения, с 1-го января 2008-го года составляет 2 млн. руб. Это не значит, что покупателю квартиру позволят не выплатить налогов на 2 млн. руб. Данная сумма — это объем доходов, который не будет облагаться налогом. Учитывая то, что в большинстве случаев российские граждане платят 13%-й налог, речь идет об экономии 260 тыс. руб. (максимальный предел). Если доходы покупателя жилья облагаются более высоким налогом, экономия становится еще более заметной.
Здесь стоит отметить, что обозначенная сумма — это не единая льгота для всех покупателей жилья, это ее максимальное значение. Иными словами, при покупке квартиры, имеющей стоимость, превышающую заявленный в НК РФ предел, вывести из-под налогообложения удастся только 2 млн. руб., если цена квартиры ниже этого порога — налоговый вычет будет равен сумме, указанной в договоре. При этом «добирать» налоговый вычет до заявленных 2 млн. при последующих покупках жилья гражданин, единожды им воспользовавшийся, уже не сможет — возможность вывести таким образом из-под налогообложения некую сумму предоставляется только один раз.
Для получения налогового вычета покупателю квартиры необходимо предоставить документы, подтверждающие факт приобретения им жилья, в местные налоговые органы вместе с декларацией о доходах. В некоторых случаях налоговики могут потребовать предоставления свидетельства о регистрации права собственности и других бумаг.
Право на налоговый вычет (и сам налоговый вычет) покупатель квартиры получает только в том случае, если он заявляет о своих на него претензиях — автоматически доходы новосела на освобождаются от налогообложения. Это и понятно — льгота дается только один раз, а значит использовать ее нужно наиболее рационально, с максимальной выгодой для себя. Стоит учитывать, что право на налоговый вычет новосел получает только в том случае, если квартиру он приобретал самостоятельно. Например, в случае, если жилье покупалось для гражданина предприятием, на котором он работает, новый владелец квартиры не только не имеет права на вывод из-под налогов определенной суммы, но и должен выплатить налог в размере 13% от стоимости нового жилья.
Если получение налогового вычета является льготой, на которую каждый гражданин имеет право претендовать только один раз, то ее использование может быть растянутым во времени. Например, если в первый год доходы новосела «не покрыли» всю сумму предоставленного вычета, то остаток «переносится» на следующий год, и так до тех пор, пока льгота не будет полностью использована.
