В идеальном доме должны быть две ванные и более трех комнат, считают две трети россиян, по данным исследования дизайн-бюро «Идея-плюс». В реальности соотечественники довольствуются небольшими (а порой и вовсе крохотными) квартирами, где жилое пространство объединено с кухней или где в одной комнате дети ютятся с родителями…

За последний год недвижимость рекордно подорожала, поскольку из-за дешевой ипотеки подскочил спрос. Чтобы удовлетворить этот спрос, застройщики возводят дома все выше и выше, а площади квартир там все меньше и меньше. В Москве, например, продаются 11-метровые студии. У парковочных мест и то площадь больше.

Для сравнения: в 2012 году минимальная площадь жилья в столичных новостройках составляла 33 метра, говорится в материалах компании «Метриум».

Понятно, что недвижимость (особенно в крупных городах) стала менее доступной и граждане готовы жить на 11 квадратах, на 40 этаже, лишь бы это была собственная квартира. Но как такая, откровенно говоря, некомфортная жизнь влияет на психику людей и на экономику? АиФ.ru узнал у экспертов.

Коммуналки XXI века

Мини-квартиры позволяют гражданам с самым скромным бюджетом стать владельцами недвижимости по цене автомобиля. Это вариант для молодых людей, приобретающих первое жилье, для пенсионеров, уступивших свои квартиры детям/внукам, для инвесторов, придерживающихся консервативной стратегии… Перечислять можно долго, если бы не одно но.

«Небольшие дома с квартирами-студиями, имеющие концепцию и стиль, например коливинги (подобие студенческого общежития, только уже для работающих молодых людей), всегда будут заселены схожими по интересам молодыми людьми. В таких помещениях у каждого своя небольшая студия 15-18 метров и есть общие пространства: рабочая зона, залы для проведения мероприятий и тренингов. Жители коливинга будут поддерживать определенный уровень жизни и порядка, ведь этих людей объединяет не только общее пространство, но, прежде всего, общие интересы, — поясняет глава агентства недвижимости Ксения Аверс. — Но огромные многоэтажные дома, которые застройщики начали возводить в спальных районах, рано или поздно превратятся в гетто с высоким уровнем криминала, отсутствием порядка, перенаселением».

Как замечает психолог-психотерапевт, эксперт по недвижимости Андрей Смирнов, в крошечных квартирах человеку не хватает пространства для полноценной жизни. Тем более если учесть, что санузел занимает определенную площадь, для отдыха, работы, приготовления пищи и хранения вещей остается совсем мало места.

«Жильцы придумывают хитрый функционал с выдвижными кроватями, кухней в спальне, но свободно развернуться в мини-квартирах все равно невозможно. Даже если человек работает за компьютером, ему необходимы разгрузочные перерывы и просто возможность пройтись по комнате, позаниматься физкультурой. В маленькой квартире это невозможно. Даже для одного человека. А если семья, дети? Часто в таких квартирках не хватает света, что отрицательно сказывается на здоровье. Плохая вентиляция и запахи пищи с кухни неуместны для работы. Не говоря уже о том, что пригласить друзей или родственников в такую малютку довольно проблематично. Маленькое помещение давит на человека, угнетает психику», — поясняет Смирнов.

А угнетение психики — это уже апатия, проблемы со сном, внимательностью — словом, со всем тем, что нужно для зарабатывания денег и обслуживания ипотеки. И это не говоря о том, что заводить семью, детей в таких условиях невозможно (а те дети, которые все-таки рождаются и живут в мини-квартирах, получают психологическую травму на всю жизнь). Это уже демографические проблемы, с которыми наша страна борется много лет.

Эй, вы, там, наверху

Высотки, как правило, вырастают на месте малоэтажных советских домов. И вроде бы гражданам должны нравится 20-30-40-этажки — современное, модное жилье с яркими фасадами. Но большинство россиян (59%), планирующих покупку квартиры в ближайшие пять лет, рассматривают дома не выше 12 этажей, говорится в опросе «Дом.РФ» и Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). В человейниках хотели бы жить лишь 14% респондентов.

«В человейниках часто не соблюдаются нормы допустимого расстояния между зданиями. Вместо приятного пейзажа с деревьями люди видят в окне окно соседа. Как правило, около таких домов зеленые насаждения напрочь отсутствуют, что отрицательно сказывается на здоровье жильцов. Растет раздражительность, и отсюда нередки перебранки, скандалы, а порой и драки со стрельбой и поножовщиной», — предупреждает Смирнов.

В небольшом пространстве высоток живет слишком много незнакомых людей, и это тоже создает сильный дискомфорт. На Западе, как говорит психолог, уже «наелись» небоскребами, там люди предпочитают жить в малоэтажных домах, окруженных зелеными насаждениями. «В США уродливые кварталы с человейниками в некоторых местах стали настолько опасны для проживания, что даже полицейские не всегда рискуют там появляться», — делится он.

С ним соглашается Аверс: в огромном доме никто никого не знает, люди начинают чувствовать себя обезличенными и безнаказанными. Контингент там собирается разный, с разными ценностями, а это почти всегда приводит к конфликтам.

«Если в студию в центре заехал студент или молодой специалист, то через пять лет он заработает себе на полноценную квартиру и съедет. Но в студию в человейнике в спальном районе может заехать пьющий мужчина, с которым развелась жена и отселила туда, на что хватило денег при размене», — подчеркивает она.

Да, продать или сдавать квартиру в человейнике будет сложно. Во-первых, такие дома обычно строят в районах со слабой инфраструктурой и транспортной доступностью. Во-вторых, они маргинализируются: покупатели с деньгами выберут дом и место поприличнее, а алкоголиков на все человейники не хватит.

«Вечные пробки, переполненный транспорт, отсутствие магазинов, поликлиник, школ, парков и всего, что нужно для комфортной жизни...

Большое скопление „бюджетных“ жильцов в одном районе всегда влечет низкий уровень содержания жилья. Такие дома очень быстро становятся аварийными. Для тех инвесторов, кто планирует сдавать в аренду такие студии, это неинтересный вариант. Большое количество предложений в одном районе всегда влечет за собой демпинг по ценам, и окупаемость падает.

Тонкие стены, слышимость, горы мусора, тараканы, крысы — это то, что ждет жильцов человейников через 5-10 лет. Со временем такая многоквартирная, многоэтажная новостройка станет ловушкой для покупателей», — резюмирует Аверс.