Счетная палата обнародовала шокирующий отчет с предварительными итогами программы льготной ипотеки, которая завершилась с 1 июля 2024 года. По ее оценке, 114,9 тыс. заемщиков оформили одновременно два и более льготных ипотечных кредита, их совокупная задолженность составила 1,11 трлн руб. Данные аудиторов в очередной раз подтвердили полный провал безадресной льготной ипотеки, призванной сделать доступным новое жилье для рядовых граждан. Львиную долю финансовых льгот из госбюджета получили не бедные граждане, а состоятельные частные инвесторы.

Согласно отчету, опубликованному на сайте Счетной Палаты, около 1,5 тыс. банковских клиентов имели по пять и более льготных ипотек каждый, сумма их совокупных обязательств достигала 42,45 млрд руб. Аудиторы выявили интересный случай, когда один предприимчивый гражданин РФ на совершенно законных условиях оформил на себя 26 кредитов с господдержкой. Максимальная сумма взятой льготной ипотеки одним заемщиком превысила 196 млн руб.

По мнению аудиторов, такие клиенты не были целевой аудиторией программы господдержки, ведь ее главной целью было обеспечение доступным жильем «семей со средним достатком». «Заемщик, способный в течение ограниченного периода времени (не более пяти лет) оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий», — подчеркнули эксперты СП.

Отметим, что эти выводы актуальны на конец прошлого года. Льготная ипотека по ставке 8% годовых завершилась с 1 июля 2024 года. Учитывая аномальный спрос на халявные кредиты в первом полугодии этого года, итоговая картина будет еще мрачнее. По данным госкорпорации ДОМ.РФ, в ее рамках выдано более полутора миллионов кредитов на сумму свыше шести триллионов рублей. Для сравнения, сейчас средние рыночные ипотечные ставки начинаются от 21%. По сути это заградительные условия.

Независимых экспертов выводы аудиторов СП не удивили. Как сообщил «МК» руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, льготная ипотека не решила главную цель — она не сделала жилье более доступным для рядовых граждан. Благодаря щедрому дождю безадресных субсидий средние цены на новостройки за последние три года выросли в два раза. Что в несколько раз выше официальной инфляции Росстата. По его мнению, льготная программа исказила и структуру спроса: новые квартиры покупали не те, кому они действительно нужны, а чаще всего частные инвесторы, «желающие монетизировать халяву от государства».

Ольга Квасова