По мере готовности регионов налог на недвижимость может вводиться уже в 2012 году, предупредил президент в последнем Бюджетном послании. Если этот налог ввести прямо сейчас, то владелец московской “трешки” в 75 кв. м заплатит более 9 тыс. рублей за год. За такую же квартиру в Красноярске нужно будет отдать в три раза меньше. Подобные расчеты приводит Минэкономразвития.
Но они будут реальны, если региональные власти, на откуп которым может быть отдан налог, не начнут химичить, например, самопроизвольно поднимать ставку налога и менять льготные категории.
Власть особенно и не скрывает, что главное сокровище многих россиян — недвижимость — дает в бюджеты слишком мало денег. Лишь 5–7% от всех поступлений. А ведь надо оплачивать растущие госрасходы, в том числе мероприятия типа Олимпиады, чемпионата мира по футболу… Так что источником доходов просто обязана была стать рыночная стоимость жилья, которая в 3–4 раза больше той, с которой сейчас считают налог на имущество.
Предполагается, что ставка нового налога составит 0,1% — точная цифра будет названа после того, как закончится кадастровая оценка капитальных объектов и земли. По этой схеме даже с довольно скромных квартир стоимостью в 3 млн. руб. придется платить 3 тыс. руб. в год — а это серьезная нагрузка на тех, кто зарабатывает 10 тыс. руб. в месяц. То есть для половины страны.
Правда, чиновники успокаивают: будут предусмотрены поблажки. Минэкономразвития предлагает освободить от налога 55 кв. м жилплощади и 6 соток земли (на каждого собственника). ФНС хочет быть строже: не брать налог с площади 18–20 кв. м (на каждого собственника), а “не облагаемые” 50–55 кв. м установить только для пенсионеров и инвалидов. Как бы то ни было — если у вас две квартиры, то льготу дадут лишь на одно жилье, а со
У инициативы есть очевидный плюс, на который указывает глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина: “При существующей методике оценки владельцы дорогого имущества иногда платят меньше, чем собственники дешевого жилья”. Теперь богатым людям придется раскошелиться: например, на особняк ценой $1 млн каждый год будет начисляться единый налог в $10 тыс.
Вместе с тем введение нового налога чревато опасностями, предупреждает председатель правления Общества защиты прав потребителей услуг связи и инфокоммуникаций, эксперт Совета Европы Алексей Самохвалов: “За несколько десятилетий владелец может выплатить сумму, сопоставимую со стоимостью жилья”. По его словам, отпускать налог в свободное плавание в регионы чревато. “Местные власти смогут самопроизвольно его повышать, менять льготные категории.
Например, придет в регион новая команда, а денег-то нет. И повысит ставку с 0,1 до 0,5% от рыночной стоимости”. Поэтому ставку, говорит Самохвалов, надо ограничить законодательно. Также необходимо ввести коэффициенты для разных типов жилья, а льготников освободить от уплаты налога вообще.
Также Самохвалов предлагает не учитывать при оценке стоимости недвижимости, например, инженерные коммуникации. Время у чиновников еще есть — закон, по оценке Минфина, реально заработает не в 2012 году, а не раньше 2013 года.
