Весной этого года был совершен устный договор между двумя сторонами о покупке земельного участка. 17 мая была написана расписка следующего содержания:
"Я, Продавец, (паспортные данные, место проживания) получил ЗАЛОГ за участок по адресу ........ в сумме 100000 (сто тысяч) руб от Покупателя (паспортные данные, место проживания)" Дата: 17 мая 2009 года
Это точный текст расписки. Никакого заверения нотариусом, никаких свидетелей в расписке нет. Более никаких письменных документов не составлялось, будь то предварительный договор купли-продажи или еще что-то. Денежная сумма Покупателем была передана Продавцу в счет будущей покупки участка (по устному уговору), на оформление необходимых документов на участок, с будущим вычетом этой суммы из общей стоимости участка. Продавец обязался (устно) связаться с Покупателем, как только все документы на участок будут
готовы, дабы заключить договор купли-продажи и провести сделку.
По прошествии нескольких месяцев (5-ти, кажется) документы были готовы. Продавец позвонил Покупателю и сообщил об этом. Покупатель попросил о встрече под предлогом "взглянуть на документы". Во время встречи Покупатель сообщил, что сумма, которую раньше просил Продавец за земельный участок "кажется ему слишком большой, и что ему уже предложили участок с домом и баней за меньшие деньги". По словам Покупателя, он "готов продолжить сделку, если сумма будет понижена" до той отметки,
которую он назвал, и дал 2 недели Продавцу на раздумья.
В конце 2-ой недели, Покупатель позвонил Продавцу с намерением сообщить о том, что он согласен на новую стоимость, выставленную продавцом. Однако Покупатель сообщил, что он "уже приобрел тот участок, что с домом и баней, потому что вы мне все не звонили и не звонили", и что он "не может купить земельный участок, так как денег уже нет". При этом Покупатель попросил вернуть ему ЗАЛОГ в полной сумме. Продавец был, мягко говоря, ошарашен. Покупатель дал Продавцу два месяца на то, что бы
Продавец собрал нужную сумму.
Сегодня, 09.12.2009, Покупатель позвонил Продавцу и поинтересовался, "почему вы не возвращаете ЗАЛОГ"? Продавец пояснил, что сделка купли-продажи была разорвана по вине Покупателя, и что Продавец не обязан ничего возвращать. Покупатель бросил трубку. Через 15-20 минут позвонила мать Покупателя и сообщила, что "даю вам 3 дня, а потом обращаюсь в суд", и также бросила трубку.
Итоговые вопросы:
1. Как быть Продавцу в такой ситуации? Стоит ли опасаться судебного иска?
2. Действительна ли данная расписка в случае судебного разбирательства?
3. Обязан ли в данном случае Продавец возвращать сумму ЗАЛОГА Покупателю?
4. Даже если "мама" Покупателя, которая не участвовала во всей этой кутерьме до сегодняшнего дня, обратится в суд, будет ли она иметь право что-то требовать с Продавца? В расписке же указано имя ее сына, а не ее самой...
ЗАЛОГ пишу большими буквами, так как читала, что существует разница между задатком, залогом, авансом и предоплатой в юридическом плане.
ПОМОГИТЕ пожалуйста, в сложившейся ситуации
Ответ: шансы Проодавца мизерные, соглашения о задатке нет, прав на деньги Продавец не имеет, чистой воды неосновательное (д.с. полученные по несуществующей сделке) - вернете долг + % по 395 = 9-10 годовых, госпошлина 2600 + расходы на представителя от 3 до 15т.руб), и + 7% исполнительского сбора, если не вернете по решению
