Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы Бизнес - Юриста

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Литература для Бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Май 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Сиразетдинова Алиса

Статистика

376 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Совет Бизнес - Юриста ' Вопрос о земле - главнейший из всех вопросов '


"…Эксплуатация возможна только в том, случае, если собственность на землю будет защищать государство.

 Если же государство перестанет защищать право собственности на землю, то никто не сможет удержать в своей собственности более нескольких гектар. Да и зачем они ему, если вокруг свободной земли много? И кто же на этого человека на этой земле работать будет, если каждый может на своей земле работать?

 К чему это я? Да к тому, что именно государство определяет возможность эксплуатации людей, защищая, например, нахождение в собственности одного или нескольких человек, предприятия, на котором работают тысячи людей.

 Если бы не государство - собственник смог бы удержать в собственности только то, что находится в непосредственной его досягаемости. И то, что сам руками может потрогать.

 Беглые крестьяне много лет тому назад бежали на Север и в Сибирь всего лишь затем, чтобы свободно, не будучи никому обязанным, возделывать землю и жить так, как они хотят.

 Сегодня предприниматель в положении этого крепостного крестьянина. Что ты не вырастишь, и не создашь, ту же рядом нахлебник появляется - делись, мол. Мы тоже кушать хотим.

 А почему я должен с вами делиться? А потому, что ты тут, мол, НА НАШЕЙ ЗЕМЛЕ живешь. Вот и делись…"

                                                                                                       Отрывок из книги Юрия Мороза «Истина в тезисах»

На определенном этапе развития бизнеса многие предприниматели понимают, что для ведения бизнеса  наиболее выгодно использовать собственные нежилые помещения, приобрести недвижимость в собственность. При покупке недвижимости часто получается так, что земля под зданием не оформлена.  В связи с тем, что согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, рано или поздно встает вопрос об оформлении земельного участка либо в аренду, либо в собственность.

На первый взгляд процедура оформления земельного участка под зданием кажется простой, она описана в статье 36 Земельного кодекса РФ, но на практике получается так, что администрация муниципалитетов ставит различные препятствия, которые разрешаются только в судебном порядке.

Вот о некоторых препятствиях и путях их разрешения мы и поговорим.

Часто администрация в целях пополнения бюджета настаивает на покупке земельного участка и отказывает в оформлении земли в аренду, что является незаконным, так как согласно статьям Земельного кодекса РФ у собственника здания есть право взять землю, либо в аренду, либо в собственность. При этом возможны варианты для отказа передачи в собственность земельного участка: земля находится в пределах особо охраняемых природных территорий, входит в состав лесного фонда, земли находятся в границах земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд и т.д. В данном случае при оформлении земли в аренду причин для отказа нет.

   При передаче  земли в собственность администрация муниципалитетов  выделяет землю по нормативной стоимости только под зданием. Остальную необходимую организации землю, например, для складирования, автостоянки работников, иных производственных целей, предлагается брать по рыночной стоимости (для статистики – в г. Казань примерная нормативная стоимость кв. м земли  400 р., а рыночная – 3000 р.). Но  согласно статьям  33, 34, 36 Земельного кодекса РФ при покупке здания к покупателю переходит и право пользования земельным участком, при этом  размер земельного участка должен определяться как площадью самого здания, так и территорией, которая необходима для использования этого здания.  Размеры дополнительной территории можно установить в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.   Учитывая то, что рыночная стоимость земли в городе в настоящее время очень высокая,  а земля необходима каждому предприятию, данную проблему приходится решать в судебном порядке. При обращении в арбитражный суд, необходимо учитывать особенности судебного оспаривания решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, а также установленный трех месячный срок обращения.

Автор: юрисконсульт Сиразетдинова Алиса,

ООО Юридическая фирма Казанский "Центр правовых услуг",

http://www.cls-kazan.ru/

 
В избранное