Новости МКПЦН

• МКПЦН сохранил за собой максимальный уровень делового потенциала в области оценочной деятельности по итогам 2006 года
• Первый заместитель генерального директора МКПЦН Сергей Зубарев принял участие в заседании Комиссии по экономической политике Московской Городской Думы, на котором  обсуждались актуальные вопросы арендных отношений
• МКПЦН был рекомендован ОАО «Бинбанк» для проведения оценки недвижимости, ценных бумаг, бизнеса и других видов имущества и имущественных прав
• МКПЦН вошел в перечень наиболее стратегичных оценочных компаний России
• МКПЦН выдал аудиторское заключение ЗАО "ПФ "ТрансТехСервис" под размещение облигационного займа

Вопросы и Ответы

• Бухгалтерский и налоговый учет операций по договору инвестирования строительства

Публикации в прессе

• Газета "Финансовые известия" от 02.08.07 "Закон один, трактовок много"

Арбитражная практика МКПЦН

• Налоговые споры. Признание недействительным решения налоговой инспекции о привлечении к налоговой ответственности, отказе в применении вычетов по налогу на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, доначислении суммы НДС

Вакансии МКПЦН

• Аудитор
• Аудитор по МСФО
• Бизнес-аналитик

Новости МКПЦН

МКПЦН сохранил за собой максимальный уровень делового потенциала в области оценочной деятельности по итогам 2006 года

По итогам участия в рейтинге оценочных компаний рейтингового агентства «Эксперт РА» МКПЦН сохранил за собой показатели предыдущего года, получив максимальный уровень делового потенциала в области оказания оценочных услуг по итогам 2006 года.
Рейтинг делового потенциала оценочных компаний рейтинговое агентство «Эксперт РА» проводит по итогам каждого года. Позиция компании в рейтинге оценивается исходя из критериев деятельности компании, масштаба, уровня качества оказываемых услуг, опыта работы на рынке оценки. Итоговое количество баллов формируется в результате взвешенного суммирования баллов, набранных во всех блоках. В зависимости от полученной бальной оценки компании присваивается рейтинговая оценка делового потенциала.

МКПЦН работает в области оценки с 1997 года. За период оценочной деятельности было оценено активов более чем в 1200 организациях. Оценка проводилась для целей налогообложения (переоценка), купли-продажи, реструктуризации активов, списания имущества, залога, вноса в уставный капитал и т.п. Объектами оценки являлись права собственности на недвижимость, незавершенное строительство, оборудование, транспорт, товарный знак, лицензионные договора, ценные бумаги, бизнес и т.д. Имеются все необходимые лицензии и аккредитации при государственных структурах на осуществление оценочной деятельности на территории РФ. МКПЦН аккредитован при Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ), Департаменте имущества г. Москвы, Федеральном агентстве по промышленности, Минимуществе Московской области по оценочной деятельности.

Первый заместитель генерального директора МКПЦН Сергей Зубарев принял участие в заседании Комиссии по экономической политике Московской Городской Думы, на котором  обсуждались актуальные вопросы арендных отношений

Сергей Зубарев, первый заместитель генерального директора МКПЦН, принял участие в заседании Комиссии по экономической политике Московской Городской Думы, которое состоялось 14 июня 2007 года. На заседании комиссии обсуждались результаты мониторинга эффективности применения существующего порядка установления арендных отношений. Сергей Николаевич проинформировал участников заседания о результатах исследования сложившейся практики в области передачи нежилых помещений в аренду в столице. По итогам обсуждения будет направлено письмо в Департамент имущества города. Более подробная информация опубликована здесь

МКПЦН был рекомендован ОАО «Бинбанк» для проведения оценки недвижимости, ценных бумаг, бизнеса и других видов имущества и имущественных прав

ОАО «Бинбанк» рекомендовало МКПЦН для проведения оценки недвижимости, ценных бумаг, бизнеса и других видов имущества и имущественных прав. «Профессиональный подход к решению поставленных задач персоналом компании, знание специфики банковской отрасли, способность четко следовать условиям договора, грамотно оценивать ситуацию, не раз подтверждали высокий статус и авторитет аудиторской фирмы», - говорится в рекомендательном письме ОАО «Бинбанк» компании МКПЦН.

МКПЦН работает в области оценки с 1997 года, неоднократно проводилась оценка акций, облигаций и других ценных бумаг предприятий для выхода на открытый рынок, с целью привлечения необходимых инвестиций, увеличения капитализации и повышения инвестиционного рейтинга эмитента, а также оценка всех видов имущества для различных целей.

МКПЦН вошел в перечень наиболее стратегичных оценочных компаний России

МКПЦН вошел в перечень "50 наиболее стратегичных оценочных компаний России" по версии журнала «Экономические стратегии». Данный рейтинг рассчитывается по собственной методике Института экономических стратегий и демонстрирует комплексное видение ключевых игроков консалтингово-оценочного бизнеса, их потенциал, фундаментальную расстановку сил на рынке. Базисом методики является девятифакторная энниаграмма стратегического управления, согласно которой характеристика компании строится по трем блокам:

- Цели («Целеполагание», «Альтернативные варианты стратегии» и «Выбор стратегии)

- Возможности («Финансы», «Ресурсы», «Сети»)

- Результаты («Бизнес-среда», «Реализация», «Адаптация»).

МКПЦН выдал аудиторское заключение ЗАО "ПФ "ТрансТехСервис" под размещение облигационного займа

МКПЦН выдал аудиторское заключение ЗАО "ПФ "ТрансТехСервис" под которое ФК "УРАЛСИБ" - организатор и андеррайтер сделки выпустил облигационный займ на сумму 1 млрд. рублей. Облигационный выпуск был размещен в ходе конкурса 14 августа 2007 года.

Срок обращения облигаций - 3 года. В ходе аукциона было подано 56 заявок инвесторов, общим объемом 2 132,5 миллиона рублей. По итогам конкурса эмитентом принято решение об установлении ставки 1-4 купонов в размере 10,39% годовых. Эффективная доходность выпуска к оферте через 1 год составила 10,8% годовых.

Ранее МКЦПН выдал заключение ЗАО "Гидромашсервис" (входит в ГК "Гидравлические машины и системы", ГМС) под размещение облигационного выпуска общим объемом 1 млрд. рублей и ЗАО "Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ" под размещение двух выпусков облигационного займа на сумму 1 млрд. рублей и 1,5 млрд. рублей.

Все новости

Вопросы и Ответы

Бухгалтерский и налоговый учет операций по договору инвестирования строительства

При отражении в бухгалтерском учете хозяйственных операций, связанных с реализацией договора инвестирования строительства, необходимо руководствоваться ПБУ 2/94 «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство», утвержденным приказом Минфина РФ от 20 декабря 1994 г. N 167.

Также необходимо руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций № 160, утвержденным Минфином РФ 30.12.1993 г.

Пунктом 1.4. указанного Положения установлено, что организация строительства объектов, контроль за ходом строительства, а также ведение бухгалтерского учета производимых при этом затрат осуществляются непосредственно застройщиками.

Пунктом 6.1.19. приложенного договора установлена обязанность инвестора-застройщика обеспечить ведение бухгалтерского, статистического и иного, установленного законодательством РФ, учета средств целевого назначения, полученных от Соинвестора.

В соответствии с договором инвестирования строительства, заключенным с соинвестором, последний перечисляет инвестору-застройщику средства на реализацию инвестиционного проекта. Указанные средства инвестор-застройщик учитывает по кредиту счета 76, ведя при этом аналитический учет по полученным средствам.

Следует отметить, что в бухгалтерском балансе эти средства отражаются в разделе пассива «Долгосрочные обязательства» по статье «Прочие долгосрочные обязательства» или «Краткосрочные обязательства» по статье «Прочие краткосрочные обязательства».

По своей технологической структуре капитальные вложения слагаются из стоимости следующих работ и затрат:

-строительные работы;

-работы по монтажу оборудования;

-приобретение оборудования (требующего и не требующего монтажа), предусмотренного в сметах на строительство;

-приобретение инструментов и инвентаря, включенных в сметы на строительство;

-приобретение машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство;

-прочие капитальные затраты и т.д.

Детальный перечень работ и затрат, включаемых в каждую статью технологической структуры капитальных вложений приведен в разделе 4 Постановления Госкомстата РФ от 03.10.1996 г. № 123.    

Исходя из Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, и Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160, расходы, связанные со строительством объектов, учитываются у застройщика на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы" (аналогичная позиция приведена и в письме Минфина РФ от 9 октября 2006 г. N 07-05-06/245). При этом для ведения учета рекомендуется вышеуказанная структура расходов.

Учет затрат на приобретение оборудования, требующего монтажа, зависит от условий приобретения и монтажа этого оборудования.

Если оборудование будет приобретаться самим инвестором-застройщиком, его стоимость отражается по дебету счета 07 «Оборудование к установке» в корреспонденции со счетом 60. В момент передачи оборудования в монтаж подрядной строительной организации или начала монтажа силами самого застройщика, стоимость указанного оборудования отражается по дебету счета 08 по статье «Приобретение оборудования, сданного в монтаж» в корреспонденции с кредитом счета 07.

Если оборудование приобретается привлеченной подрядной организацией с условием монтажа этого оборудования и сдачей застройщику готового смонтированного оборудования, то застройщик отражает стоимость этого готового смонтированного оборудования по дебету счета 08 по статье «Работы по монтажу оборудования».

Стоимость оборудования, не требующего монтажа, инструментов и инвентаря и т.д., отражается на счете 08, по соответствующим статьям, согласно документам, подтверждающим переход на застройщика права собственности на данное имущество в соответствии с заключенными договорами поставки.

До окончания работ по строительству объекта затраты по его возведению, учтенные на счете 08 «Капитальные вложения», составляют незавершенное строительство (п.3.1.1 Положения по учету долгосрочных инвестиций).

Пунктом 4.9. рассматриваемого договора определена сумма денежных средств на оплату услуг застройщика.

При этом денежные средства, поступающие от соинвестора строительства в счет оплаты цены договора, учитываются застройщиком раздельно:

- как источники целевого финансирования строительства на отдельном субсчете счета 76 "Расчеты с участниками по финансированию долевого строительства";

- как доходы в виде вознаграждения за оказание услуг по исполнению договора на счете 90 "Продажи" (то есть услуги, оказанные инвестором-застройщиком в рамках рассматриваемого договора инвестирования строительства, учитываются как выручка застройщика по  кредиту счета 90.1).

Так как в соответствии с условиями приложенного договора, по окончании строительства часть строящегося объекта подлежит передаче на баланс соинвестора, то затраты по строительству (в соответствующей доле) у застройщика списываются в дебет счета 76, на котором ранее были учтены средства, полученные от привлеченного соинвестора.   

При составлении бухгалтерской отчетности, застройщик должен раскрыть информацию в пояснительной записке о характере затрат, отраженных в первом разделе актива баланса в составе вложений во внеоборотные активы.

Средства целевого финансирования, поступающие от соинвестора и направленные на реализацию инвестиционного проекта, налогом на добавленную стоимость не облагаются, так как их получение не признается объектом налогообложения по НДС (п.2 ст.146 НК РФ; п.3 ст.39 НК РФ), а также - не связано с оплатой реализованных налогоплательщиком товаров (работ, услуг) (пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).

Сумма денежных средств, получаемых на оплату услуг инвестора-застройщика, облагается НДС в общеустановленном порядке.

Аналогичные выводы содержатся и в Письмах Минфина России от 12.07.2005 N 03-04-01/82; от 24.08.2005 N 03-04-10/07 и в Письме ФНС России от 02.08.2005 N ММ-6-03/632.

Средства инвестора, полученные застройщиком во время строительства, не облагаются налогом на прибыль, так как относятся к средствам целевого финансирования (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ). При этом назначение таких средств определено сторонами в договоре. Этот момент очень важен, так как, если в результате налоговой проверки будет установлено, что денежные средства расходовались на работы, которые не предусмотрены договором, пусть и в интересах инвестора и соинвестора, указанные поступления будут признаны налогооблагаемым доходом как целевое финансирование, использованное не по назначению (п. 14 ст. 250 НК РФ). А такие средства включают в состав внереализационных доходов на дату нецелевого использования (пп. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ).

Для целей исчисления налога на прибыль необходимо вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. В противном случае целевые средства могут расценить как безвозмездно полученное имущество. Тогда они будут включены контролирующими органами в состав внереализационных доходов на дату поступления указанных средств (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).

Налог на прибыль застройщик должен заплатить с суммы своего вознаграждения за выполнение функций застройщика, полученного при строительстве объекта, за минусом расходов на его содержание.

Таким образом, выручкой застройщика будут только деньги, полученные в качестве средств от соинвестора в качестве вознаграждения за выполнение функций застройщика строительства. Поэтому если налогоплательщик не обеспечит раздельный учет, то все поступления от соинвестора налоговые органы могут признать доходом организации и включить в налоговую базу по НДС и налогу на прибыль.

Отвечают консультанты МКПЦН

Публикации в прессе

Газета "Финансовые известия" от 02.08.07 "Закон один, трактовок много"

ФНС и Минфин толкуют Налоговый кодекс по-разному

Приближается осень, а значит, бухгалтеры могут ждать новых разъяснений ФНС и Минфина по вопросам налогообложения и бухучета. Но всегда ли письма и приказы ведомств имеют статус нормативных актов? Как выяснилось, отнюдь нет.

Комментирует руководитель сектора аудиторских проверок юридического отдела компании МКПЦН Екатерина Арора.

Подробнее можно прочитать здесь

Все статьи и аналитика здесь

Арбитражная практика МКПЦН

Мы предлагаем Вашему вниманию опыт юристов МКПЦН по защите интересов клиентов нашей компании в арбитражных судах. На нашем сайте собраны дела, исход которых будет интересен многим налогоплательщикам. Надеемся, что наша практика позволит Вам предотвратить возможные споры с налоговыми органами и будет полезна в случае арбитражного процесса.

Налоговые споры. Признание недействительным решения налоговой инспекции о привлечении к налоговой ответственности, отказе в применении вычетов по налогу на добавленную стоимость по товарам (работам, услугам), приобретенным для выполнения строительно-монтажных работ, доначислении суммы НДС.

Налогоплательщик осуществлял строительно-монтажные работы для собственного потребления хозяйственным способом с привлечением подрядных организаций. В декларации за 3 квартал 2005 г. налогоплательщик исчислил НДС с СМР для собственного потребления к уплате в бюджет и приняло НДС по материалам и подрядным работам к вычету (с момента указанного в абзаце 2 п. 2 ст. 259 НК РФ). В следующем налоговом периоде налогоплательщик поставил НДС с СМР, выполненных хоз. способом, к вычету. Проведенной проверкой расхождений с данными бухгалтерского учета налогоплательщика расхождений не выявлено.

По мнению налогового органа,  Налогоплательщик с момента начала финансово-хозяйственной деятельности ни в одном налоговом периоде не отразил налогооблагаемые объекты по выполненным строительно-монтажным работам для собственного потребления и, следовательно, не начислил с налоговой базы НДС.

Юристам МКПЦН удалось отстоять позицию налогоплательщика в суде, проведенный Инспекцией и налогоплательщиком акт сверки спорных позиций подтверждает правомерность позиции налогоплательщика и выполнение им требований НК РФ, в частности налогоплательщиком были представлены все необходимые документы.

Подробнее о данном деле

Все дела арбитражной практики здесь

Вакансии МКПЦН

МКПЦН приглашает специалистов на должности:

Аудитор

Требуется опыт участия в аудиторских проверках от 1 года, отличное знание бухгалтерского учета, налогообложения и аудиторских стандартов, наличие аттестата аудитора и знание строительной специфики являются преимуществом.

Аудитор по МСФО

Требуется опыт работы в области аудита или бухгалтерского учета/финансов на предприятиях с применением МСФО от 1 года, практическое знание МСФО и процедур трансформации финансовой отчетности в соответствии с IFRS, US и UK GAAP, знание нормативных документов по бухгалтерскому учету, налоговому и гражданскому законодательству, английский язык на уровне Intermediate Business English. С соискателями, имеющими дипломы ACCA, CCA заработная плата обсуждается отдельно.

Бизнес-аналитик

Требуется Знание методологии менеджмента, управленческого учета, системного подхода к описанию бизнеса организации, знание современных информационных технологий, инструментов анализа и проектирования ИС (Airis, BPwin), практика проведения обследований предприятия, анализа и построения моделей бизнес-процессов, практика выполнения проектов по постановке и автоматизации документооборота предприятия, опыт участия в проектах постановки электронного документооборота.

Достойная заработная плата (обсуждается по результатам собеседования), гибкая премиальная и бонусная системы материального стимулирования, медицинское и пенсионное страхование, регулярное внутрифирменное корпоративное обучение, участие в семинарах и тренингах, хорошие перспективы профессионального и карьерного роста.

За дополнительной информацией обращаться к Роговой Наталье по телефону (495) 6284679, е-mail  для резюме rogova@gomkpcn.ru.

Все вакансии МКПЦН

Ведущая рассылки – Маркелова Мария

markelova@gomkpcn.ru

ЗАО «МКПЦН»

101000, г. Москва, Кривоколенный пер, д.3, стр.1

+7(495) 628-55-60, +7(495) 621-10-15

Факс (495) 621-56-87

http://www.mkpcn.ru

e-mail: office@mkpcn.ru

На сегодняшний день у нашей рассылки 8905 подписчиков.

Порекомендуйте нас своим друзьям и коллегам!

Архив Рассылки