Світ бухгалтерського обліку БУДВНИЦТВО ТА ПРОДАЖ ОБКТА НЕРУХОМОСТ НЕПРИБУТКОВОЮ ОРГАНЗАЦЮ
Засади, на яких грунтуються пдрядн вдносини у каптальному будвництв, викладено у глав 33 Господарського кодексу.
Статтею 317 цього Кодексу встановлено, що будвництво об’ктв виробничого та ншого призначення, пдготовка будвельних длянок, роботи з обладнання будвель, з завершення будвництва, прикладн та експериментальн дослдження розробки, як виконуються суб’ктами господарювання для нших суб’ктв або на х замовлення, здйснюються на умовах пдряду.
Загальн умови договорв пдряду визначаються вдповдно до положень Цивльного кодексу про договр пдряду, якщо нше не передбачено Господарським кодексом.
Згдно з ст. 318 Господарського кодексу за договором пдряду на каптальне будвництво одна сторона (пдрядник) зобов’язуться своми силами засобами на замовлення друго сторони (замовника) побудувати здати замовников у встановлений строк визначений договором об’кт вдповдно до проектно-кошторисно документац або виконати зумовлен договором будвельн та нш роботи, а замовник зобов’язуться передати пдряднику затверджену проектно-кошторисну документацю, надати йому будвельний майданчик, прийняти закнчен
будвництвом об’кти оплатити х.
Договр пдряду на каптальне будвництво повинен передбачати: найменування сторн; мсце дату укладення; предмет договору (найменування об’кта, обсяги види робт, передбачених проектом); строки початку завершення будвництва, виконання робт; права обов’язки сторн; вартсть порядок фнансування будвництва об’кта (робт); порядок матерально-технчного, проектного та ншого забезпечення будвництва; режим контролю якост робт матералв замовником; порядок прийняття об’кта (робт); порядок розрахункв
за виконан роботи, умови про дефекти гарантйн строки; страхування ризикв, фнансов гарант; вдповдальнсть сторн (вдшкодування збиткв); урегулювання спорв, пдстави та умови змни розрвання договору.
Вартсть робт (цна договору) або спосб визначення зазначаються у договор пдряду на каптальне будвництво.
Вартсть робт за договором пдряду (компенсаця витрат пдрядника та належна йому винагорода) може визначатися складанням приблизного або твердого кошторису. Кошторис вважаться твердим, якщо договором не передбачено нше. Змни до твердого кошторису можуть бути внесен лише за погодженням сторн.
Проведення розрахункв за договором пдряду на каптальне будвництво регулються ст. 321 Господарського кодексу.
Так, якщо договором не передбачено попередньо оплати виконано роботи або окремих етапв, замовник зобов’язаний сплатити пдряднику зумовлену договором цну псля остаточно здач об’кта будвництва, за умови, що роботу виконано належним чином в погоджений строк або, за згодою замовника, достроково.
Пдрядник ма право вимагати виплати йому авансу лише у раз, якщо така виплата та розмр авансу передбачен договором.
За необхдност консервац будвництва з не залежних вд сторн обставин замовник зобов’язаний оплатити пдряднику виконан до консервац роботи та вдшкодувати йому пов’язан з консервацю витрати.
Пдставою для зарахування об’кта будвництва на баланс пдпримства-замовника акт приймання-передач (введення в експлуатацю) основних засобв.
Зарахування об’кта будвництва на баланс пдпримства здйснються за первсною вартстю, яка складаться з таких витрат:
суми, що сплачують постачальникам пдрядникам за устаткування, нструмент, нвентар та нш необоротн активи, за виконан проектно-вишукувальн будвельно-монтажн роботи (без непрямих податкв);
рестрацйн збори, державне мито та аналогчн платеж, що здйснюються у зв’язку з придбанням (отриманням) прав на об’кт основних засобв;
суми непрямих податкв у зв’язку з придбанням (будвництвом) основних засобв (якщо вони не вдшкодовуються пдпримству);
витрати з страхування ризикв доставки основних засобв;
витрати на транспортування, установку, монтаж, налагодження пуск основних засобв;
нш витрати, безпосередньо пов’язан з доведенням основних засобв до стану, в якому вони придатн для використання з запланованою метою.
Слд зазначити, що у раз якщо для будвництва основних засобв залучалися позиков кошти, то витрати на сплату процентв за користування кредитом не включаються до первсно вартост таких засобв.
Отже, витрати, понесен у зв’язку з будвництвом об’кта основних засобв, псля введення цього об’кта в експлуатацю становлять його первсну вартсть.
Порядок ведення податкового облку витрат на каптальне будвництво об’кта основних фондв залежить вд напряму його майбутнього використання:
будвництво основних фондв для виробничих потреб та ведення господарсько дяльност;
будвництво невиробничих фондв.
На приклад запитання, що надйшло до редакц вд громадсько органзац Спортивний клуб Азовмаш (м. Маруполь), розглянемо, як у податковому облку неприбутково органзац вдображаються витрати на каптальне будвництво об’кта основних засобв.
Неприбутковою органзацю було укладено з пдрядною органзацю договр на будвництво об’кта нерухомост. Псля завершення будвництва пдписано акт приймання-передач виконаних робт введено об’кт в експлуатацю. У зв’язку з неоплатою виконаних робт у неприбутково органзац виникла кредиторська заборговансть у розмр вартост об’кта нерухомост. Через вдсутнсть коштв прийнято ршення погасити заборговансть перед пдрядною органзацю шляхом передач й у власнсть об’кта нерухомост. Як вдображаються
зазначен операц в податковому облку неприбутково органзац?
Основн фонди неприбуткових органзацй вдносяться до невиробничих фондв.
Це аргументуться тим, що дяльнсть неприбуткових установ органзацй не спрямована на отримання прибутку, отже, х основн фонди не використовуються для ведення господарсько дяльност в контекст Закону N 334/94-ВР (згдно з п. 1.32 ст. 1 цього Закону пд господарською дяльнстю розумють дяльнсть, спрямовану на отримання прибутку).
Вдповдно до пп. 8.1.4 п. 8.1 ст. 8 зазначеного Закону пд термном невиробнич фонди слд розумти каптальн активи, як не використовуються у господарськй дяльност платника податку. До таких невиробничих фондв вдносяться:
каптальн активи (або х структурн компоненти), як пдпадають пд визначення групи 1 основних фондв згдно з пп. 8.2.2 п. 8.2 ст. 8, включаючи орендован;
каптальн активи, як пдпадають пд визначення груп 2, 3 4 основних фондв згдно з пп. 8.2.2 ц статт, як невд’мною частиною, розмщен або використовуються для забезпечення дяльност невиробничих фондв, що пдпадають пд визначення групи 1 основних фондв або вилучен з мсця ведення господарсько дяльност платника податку та передан у безоплатне користування особам, як не платниками цього податку.
Витрати на придбання, ремонт, реконструкцю, модернзацю або нш полпшення невиробничих фондв не пдлягають амортизац та провадяться за рахунок вдповдних джере
