Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Подборка информации по правовым вопросам в помощь обывателю

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 356 RSS
←   Август 2013   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.zakon-dlya-vseh.ru
Открыта: 02-10-2010

Автор
АлАн

Статистика

356 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Подборка информации по правовым вопросам в помощь обывателю


 Здравствуйте уважаемые подписчики!

Приглашаю вас ознакомиться с новыми материалами сайта

Закон для всех.

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС И ПОСРЕДНИК…

Квартирный вопрос до сих пор не теряет своей актуальности. Если перед Вами встал «квартирный вопрос», а
на самостоятельное решение этой проблемы без чьей-либо помощи не хватает времени и желания, то приходится обращаться к посреднику.

На что надо обратить внимание при решении квартирного вопроса с помощью посредника?

Как нас могут обмануть? Какие могут быть виды мошенничества?
Давайте попробуем ответить на эти вопросы.
Конечно же, лучший вариант — это проверенное агентство недвижимости — знакомое лично Вам или по рекомендациям друзей. Можно уговорить Вашего знакомого юриста присутствовать на всех этапах сделки. Если же все-таки ни первого, ни второго не оказалось «в зоне доступа», то примите на вооружение некоторые правила:
  • Оградить себя от мошенников непросто, но возможно. В первую очередь, необходимо изучить информацию о деятельности фирмы (лучше нескольких). Выбирая агентство недвижимости, обратите внимание на историю фирмы (нет ли отрицательного мнения у бывших клиентов, благо у каждого города есть сайты по недвижимости, где можно это обсудить).
    Выбирать лучше компанию, не один год успешно работающую на рынке риелторских услуг. Обилие рекламы во всех СМИ и большое количество всяческих дипломов на стенах офиса совсем не означает высокое качество работы;
  • При заключении договора на оказание услуг (по подбору недвижимости, продаже Вашей квартиры, оформлению ипотечного кредита и сопровождению сделки и т.д.) внимательно читайте договор, и если Вас что-то не устраивает, то настаивайте на исключении этих пунктов (например, штрафы, неустойки и т.д.);
  •  Средний срок сотрудничества должен быть 1-2 месяца, больше брать не стоит. За это время либо произойдет сделка, либо Вы поймете, что стоит подыскать другое агенство. Если же по какой-то причине не хватило времени, то договор может быть пролонгирован, то есть продлен;
  • При подписании договора Вы не обязаны оставлять агентству оригиналы документов на квартиру, за исключением варианта, где агентство недвижимости будет собирать необходимые справки и документы для продажи Вашей квартиры. Для этого необходимо будет выписать на юриста этой фирмы доверенность на сбор пакета документов, но не на продажу. Если же возникла такая ситуация, что агентство недвижимости отказывается вернуть Ваши документы, Вы можете написать заявление об утере документов и восстановить их.
  • Что же Вас должно насторожить в работе с посредником? На что не стоит соглашаться? Договаривайтесь с фирмой на оплату услуг после совершения сделки, будь то покупка или продажа квартиры, оформление ипотечного кредита, аренда квартиры, юридическое сопровождение…
    Только по факту и никаких «вперед». Единственное, для чего Вам нужно будет выдать деньги агентству, так это на сбор пакета документов. После оформления риэлтор предоставит Вам для отчета квитанции по оплате тех или иных справок.
    Как заверяют эксперты, именно всевозможные авансовые платежи обычно становятся предметом мошенничества. «Сумма при продаже жилья обычно составляет порядка одного–трех процентов, что уже может составлять десятки тысячи рублей. Обман состоит в том, что за владельцев недвижимости, риелторов выдавать себя может кто угодно. Чаще всего они просто исчезают, получив аванс. Мошенников находят редко и то случайно или по четкой наводке.
    Аналогичные случаи происходят и в аренде – там иногда мошенники «сдают» квартиру, которую сами сняли на месяц, сразу 10–15 квартиросъемщикам.
    Выяснить кто перед вами, элементарно – требуйте документы, удостоверяющие личность находящегося перед вами человека. Будьте бдительны. И лучше несколько раз перепроверьте информацию, удостоверьтесь в том, что перед вами именно тот человек, за кого он себя выдает, нежели потом бегать по отделам милиции и судам.
  • Сегодня очень часто можно встретить такой вид мошенничества, когда клиент за относительно небольшую плату (1000-2000 рублей) получает «информацию», то есть список вариантов для просмотра квартиры на покупку или аренду. Но на практике оказывается, что этот вариант уже давно сдан или продан, либо вообще Вы «не туда попали». Если Вы нашли отличный вариант для покупки (в газете, на сайте), где цена изрядно ниже среднерыночной, не стоит даже звонить туда. Мошенники могут за несколько дней получить несколько авансов или задатков, а позже просто пропасть. И когда Вы придете уточнить день оформления, Вы уже никого не найдете. Цена квартиры при срочной продаже может быть ниже рыночной на 5-10 процентов, но никак не на 20-30%.
  • В свете последних событий, обратите особое внимание на собственника земли, на которой стоит дом с квартирой вашей мечты. Переходит ли вам в собственность положенная доля земли, или в один прекрасный момент какой-то дядя может слететь со своего кресла и на его место придет другой дядя, который захочет снести ваш дом как незаконную постройку?
Будьте бдительны! Только это поможет Вам сохранить свои нервы и деньги!
В избранное