Налог
на недвижимость – это самая актуальная тема сегодняшнего
дня для каждого россиянина. Чем больше беспокоит и интересует данный
вопрос наше население, тем меньше предметной информации доводит до него
правительство. О том, какие самые важные составляющие должны быть
установлены для нового налога на недвижимость, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист«Первого Столичного Юридического Центра».
Как
заявляют юристы, существующие законы – далеко не всегда панацея от всех
бед. Большинство из них, призванных защищать права людей, таят в себе
массу подводных камней, не зная о которых, можно оказаться в ситуации,
когда закон не защищает, а с точностью до наоборот. Именно к такого рода
законам относят 214-ФЗ, который якобы должен обезопасить потребителя
при покупке«долевки». Ведущий юрист«Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов рассказал о том, какие опасности может создать данный юридический документ.
Законом
предусмотрены случаи, когда поручитель освобождается от ответственности
по возврату займа, если заемщик перестал его оплачивать. О том,
что это за случаи, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист«Первого Столичного Юридического Центра».
Новый
микрорайон города Чистые пруды продолжает расширяться и заселяться.
Однако в новостройках, сданных 2 года назад, жильцы стали замечать
множественные строительные дефекты. В редакцию Интернет-портала«Город
Киров.RU»обратились жильцы новых домов на улице Ивана Попова, которые
хотят видеть микрорайон по-настоящему чистым и обладающим необходимыми
удобствами и инфраструктурой.
Согласно данным«Первого Столичного Юридического Центра»,
около 18% квартир в новостройках имеют существенные строительные
дефекты, не позволяющие использовать их по назначению, 24% квартир
содержат недостатки, для устранения которых необходимо затратить более
500 тыс. рублей, еще 48% квартир имеют строительные дефекты,
для устранения которых покупателям придется израсходовать от 50 до 400
тыс. рублей.
С одной стороны, это убережет дольщиков от ситуаций, в которой оказались жильцы«Дома на Беговой», а с другой… Адвокат Первого столичного юридического центра Олег Сухов
считает, что это может и ослабить права дольщиков:«Для
создания ТСЖ необходимо решение большинства будущих собственников дома,
что предполагает наличие информации о таких собственниках. В свою
очередь, информацией о собственниках может располагать лишь застройщик,
который строил дом и продавал квартиры. Как показывает практика,
ТСЖ в недостроенных домах организовывается только при наличии
возникающей серьезной проблемы, связанной с недобросовестной работой
строительной компании и незавершением строительства дома. Будущие
собственники(обманутые
дольщики) предпринимают любые попытки для разрешения возникшей проблемы
и, как результат, через средства массовой информации(в
основном интернет) находят информацию друг о друге. После чего будущие
собственники создают ТСЖ и пытаются решать возникшие в их доме проблемы,
в том числе и путем представления интересов через организацию ТСЖ».
«Указанные
обстоятельства предусматривают обоснованную возможность расторгнуть
любой договор ренты, как нарушающий права рентополучателя в связи
с существенными изменениями обстоятельств, вызванными несовершенством
действующего законодательства. Если обратиться к статистике, то 90% всех
рентополучателей, которые заключали договоры ренты с 2000 по 2010 года,
хотят данные договоры расторгнуть. Если бы все они применили
установленные в статье 451 ГК РФ основания, то 40 000 договоров ренты
прекратили свое существование», — считает адвокат Олег Сухов.
Участие адвоката Олега Сухова и зам. начальника управления департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы
Марии Шпилевой в прямом эфире 3 июля 2011 года в проекте радио СИТИ-FM«Барак Обамы» с ведущим программы — Михаилом Чумаловым в качестве эксперта по теме:«Приватизация жилья».
Записаться на прием к юристу
можно по телефонам: (495) 649-41-49; (495) 649-11-65 или по e-mail: uristmoscow@yandex.ru
