Юристы онлайн для всех Апартаменты: что нужно знать при покупке?
Апартаменты широко распространены за границей. А в нашей стране они стоят на 20% дешевле квартир и только входят в моду. Сегодня мы расскажем о тонкостях проживания в апартаментах, их статусе и налоговом бремени собственника. В нашей стране первые апартаменты появились в начале 2000-х, когда у владельцев коммерческих помещений в одном из деловых центров столицы перестали снимать площади. Чтобы не терпеть убытки, их сдали, как апартаменты. Сегодня такое жилье тоже юридически не является жилым помещением, хотя используется в этом качестве. Поэтому санитарные нормы для апартаментов менее строги. Сегодня треть рынка жилья в столице — это апартаменты. В других городах этот рынок менее обширен, но тоже начинает набирать обороты. Но из-за особого статуса проживание в них имеет свои особенности, которые следует знать перед покупкой.Регистрация и проживаниеИз-за того, что апартаменты — помещение не жилое, зарегистрироваться там нельзя. Поэтому такое жилье обычно покупают в качестве второго, третьего и т. д., когда вопрос о прописке не стоит. Молодым семьям такой вариант не подойдет, т. к. возникнут сложности с детскими садами, школами, а также на апартаменты не действуют программы для молодых семей. УправлениеВ законе определен порядок содержания жилья. Но относительно нежилых помещений таких правил нет. Обычно застройщик создает УК, которая занимается текущим содержанием здания и прочими вопросами. При этом тарифы застройщик определяет сам. Кроме того, в отношении апартаментов не действует закон о правах потребителей. Подрядчик не обязан устранять недостатки помещений, а также отсыпать дороги. Поэтому многие нюансы остаются на совести строительной компании. Услуги ЖКХСтатус апартаментов влияет также и на стоимость услуг УК. Она рассчитывается не как на жилые помещения, а как на коммерческие. Поэтому тарифы будут выше на 10-15%, чем при владении традиционным жильем.Связано это в первую очередь с тем, что затраты на «коммуналку» за квартиры частично оплачиваются городом. Также цена зависит от тарифов, устанавливаемых выбранной застройщиком управляющей компанией. НалогиСегодня пока налог на недвижимость считается с инвентаризационной стоимости. При этом на апартаменты он выше, чем на квартиры. В самом скором будущем налоговой базой будет кадастровая стоимость, которая примерно равна рыночной. Таким образом налоги «взлетят» еще сильнее. Впрочем, это коснется и квартир. Но хозяева жилых помещений все равно будут в плюсе — для квартир установят вычеты. Плохие соседиПокупая апартаменты, нужно быть готовым к тому, что рядом окажется офис. Обычно такое соседство неприятно и заканчивается продажей апартаментов по низкой цене. |
| В избранное | ||
