Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Семинары, конференции, выставки

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Subscribe. Маркетинг и реклама" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

1.244 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга - итоги и прогнозы




Заголовок: Рынок недвижимости Санкт-Петербурга - итоги и прогнозы

Компания: TT Finance

На круглом столе ABNews и TT Finance профессионалы рынка недвижимости обсуждали итоги 2011 года и перспективы дальнейшего развития
По данным петербургского Комитета по строительству, в 2011 году в городе было введено в эксплуатацию чуть более 2,7 млн кв. м жилья, при этом два места в тройке крупнейших застройщиков заняли государственные структуры: Минобороны и Комитет по строительству. Среди частных компаний, по данным строительного комитета, больше всех жилья сдал "Главстрой-СПб" - порядка 286 тыс. кв. м в "Северной долине". "Лидерами по объемам строительства по-прежнему остались Приморский и Выборгский районы, - отметила Светлана Аршинникова,
руководитель отдела маркетинга и рекламы Группы компаний "Балтрос". - Заметно увеличили свою долю в общем объеме реализованных объектов Пушкинский и Московский районы - на 1,84% и 3,0% соответственно. В частности, "Балтрос" реализует на юге 2 проекта - "Новая Ижора" и "Славянка".
С. Аршинникова также сообщила средние цены во вновь построенных объектах при единовременной оплате: 1-к.кв. - 77 691 руб. /1 кв.м, 2-к.кв. - 68 317 руб. /1 кв.м, 3-к.кв. - 66 817 руб. /1 кв.м.
В течение прошлого года цены на квартиры выросли. "Наша компания снижения цен не осуществляла - наоборот, за последние месяцы года мы 6 раз (дважды, а то и трижды в месяц) поднимали цены, - рассказал Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании "ГЛАВСТРОЙ-СПб". - Если строящееся жилье позиционируется в эконом-классе, это не значит, что оно должно продаваться по бросовым ценам. Мы делаем качественный продукт, сдаем его быстро, в срок - и при этом держим общую рыночную цену".
С декабря и до дня выдачи комментария (25 января 2012 г.) цены "ГЛАВСТРОЯ" в проекте "Северная долина" составляли: 1-к.кв. - 74 тыс. руб./1 кв.м.; 2-к.кв. - 68 тыс. руб./1 кв.м.; 3-к.кв. - 62 тыс. руб./1 кв.м.
"По нашим оценкам, за 2011 год цены нового жилья эконом-класса поднялись, как минимум, на 20% по сравнению с уровнем 2010 года, - резюмировал М. Бузулуцкий. - Думаю, в 2012 году рост цен продолжится и составит в сегменте жилья эконом-класса до 20% (разумеется, если экономика в целом останется на том же уровне, что и сейчас). В пользу этого прогноза говорит и тот факт, что объем предложения жилья на петербургском рынке не увеличивается".
Аналогичной оценки придерживается и С. Аршинникова: "Компании, у которых объекты находятся в высокой стадии готовности, планируют завершить их строительство и сдать в эксплуатацию. При этом в декабре часть застройщиков пересмотрела свои планы по сдаче и по разным причинам отсрочила ее от 3 мес. до 2 лет. Таким образом, на 2013 год у нас останется всего 13% от объема нынешнего предложения. И если в 2012 году застройщики не выведут на рынок новые проекты, у нас будет дефицит предложения нового готового жилья".
Участники круглого стола отметили, что прошедший год был весьма благоприятен для восстановления рынка ипотеки. "Мы сумели договориться со всеми своими банками-партнерами о сохранении в наших базовых ипотечных программах всех тех условий, которые были в прошлом году", - подтвердил эту оценку М. Бузулуцкий.
Но начальник отдела ипотечного кредитования филиала "Петербургский" банка "ГЛОБЭКС" Кирилл Деревянко не ожидает роста ставок. По его мнению, в 2012 году ставки не будут ни снижаться, ни расти, но зато банки опять (как и в 2008 году) начнут ужесточать требования к заемщикам, так как на рынке присутствует страх нового витка кризиса, и банки боятся остаться с плохими кредитами в портфелях.
В ответ на это Карина Кучерук, управляющий директор Управления продаж розничных продуктов дирекции розничного бизнеса банка "Санкт-Петербург" заявила о том, что в банке "Санкт-Петербург" требования к заемщикам в 2012 году останутся лояльными, но ставки, скорее всего, немного поднимутся в соответствии с рыночными тенденциями.
"Мы ожидаем их увеличения у всех банков, даже государственных, т.к. конъюнктура финансового рынка ухудшилась, кризис очевиден, деньги дорожают. Ставки могут остаться на уровне прошлого года на какой-то небольшой период, но тенденция 2012 - повышение ставок", - резюмировала она.
Рекомендация С. Кучерук такова: сейчас самое время покупать жилье по ипотеке, потому что сложившийся уровень цен и ставок пока очень интересен для клиентов, а рынок пока лоялен к ним.
Участники поговорили и о системе кооперативов. "Наконец-то, слово "кооператив" в сознании людей перестает быть чем-то опасным и непонятным. Сейчас практически у всех ведущих застройщиков один или несколько домов возводятся с участием созданного при них ЖСК - жилищного строительного кооператива. Например, у "Лидер групп" возводятся несколько прекрасных объектов на базе ЖСК. Известный всем "ЦДС" является кооперативом. Разница с нашим кооперативом - ЖНК, состоит в том, что мы не строим объекты сами, а добавляем
денежные средства нашим пайщикам и покупаем любое жилье на рынке России, в том числе и у упомянутых ранее ЖСК", - пояснила Галина Микк, директор жилищного накопительного кооператива "ЭЛИТНЫЙ".

Контактная информация:
------------------------------
Сайт компании: http://www.ttfinance.ru
Контактное лицо: Татьяна Триндюк
генеральный директор
E-mail: pr@tt-agency.ru
Телефон: +7 921 944-73-81
В избранное