Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Инвестиции

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2007   →
 1
 2
 3
03.04.2007
18:20:52
18:30:03
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
10.04.2007
18:49:26
18:52:32
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
24.04.2007
09:41:26
19:56:55
25
26
27
28
28.04.2007
13:08:19
13:14:05
29
30
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

1.202 подписчиков
+3 за неделю
←   Все выпуски   →

Пресс-релизы. Инвестиции Построят ли в Кемерово и Новокузнецке новые офисные центры?



Заголовок: Построят ли в Кемерово и Новокузнецке новые офисные центры?

Компания: Бизнес-Аналитик Групп

В ближайшие 2-5 лет в Кузбассе должна сложиться ситуация, способствующая перенаправлению инвестиционных потоков в строительство новых офисных центров, считает Евгения Масленникова руководитель проекта "Коммерческая недвижимость и девелопмент" консалтинговой компании "Бизнес-Аналитик Групп".

ПРЕДПОСЫЛКАМИ К ФОРМИРОВАНИЮ ДАННОЙ ТЕНДЕНЦИИ ЯВЛЯЮТСЯ:
1. Увеличение срока окупаемости торговой недвижимости, что связано с единовременным ожидаемым выводом на рынок Кемерово и Новокузнецка нескольких крупных торговых центров в ближайшие 2 года. Это приведет к насыщению рынка торговыми площадями, усилит конкуренцию за арендаторов, увеличит требования к позиционированию и торговыми центрами.
2. Хронический дефицит предложения площадей под продажу и аренду в сегменте офисной недвижимости, как в работающих, так и во вновь открываемых бизнес-центрах.
3. Стимулирование концентрации административной части местных холдинговых структур в бизнес-центрах на единых площадях с целью повышения управляемости.
4. Появление на местном земельном рынке нескольких крупных участков под застройку офисными и выставочными центрами, выставляемых на аукционах.
5. Заявленная стратегия вхождения крупных федеральных структур на малоосвоенные региональные рынки на 2008-2010 годы. Кемерово и Новокузнецк попадают в списки потенциально интересных городов, имеющих высокий индекс потребления, но не обеспеченных бизнес-инфраструктурой.

АНАЛИЗ ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В среднем по России срок окупаемости офисного здания составляет 5-8 лет, но может увеличиваться и до 10-11. Строительство торгового центра окупается за 4-8 лет, торгово-развлекательного комплекса за 7-11 лет. Поэтому ситуация, которую мы можем наблюдать на кузбасском рынке офисных центров, закономерна. Последние 6-7 лет местные девелоперы считали более выгодным для себя инвестировать в строительство торговых центров. Но по мере насыщения данного сектора рынка сроки окупаемости новых объектов начинают увеличиваться.
Финансовые показатели по возврату инвестиций в торговые и офисные центры начнут сближаться. Следовательно, интерес к строительству современных бизнес-центров будет увеличиваться.

* Пока в Кемерово мы можем наблюдать в основном проекты полной реконструкции зданий под бизнес-центры. Под эти цели подходят бывшие заводские цеха и заводоуправления, имеющие удачное расположение.
* Так в 2006 г. на территории ранее принадлежавшей КЭМЗу появился торгово-офисный центр "Континент".
* В марте 2007 г. к аренде предложены 3 и 4 этажи реконструированного торгово-офисного центра "Мир" (бывший ТЦ "Крокус", пр. Ленина, 61).
* Из ближайших кемеровских проектов реконструируемых административных зданий можно озвучить бизнес-центр класса "В" "Сити Плаза", который будет сдан в эксплуатацию летом-осенью 2007 г. Общая площадь центра 7000 кв.м.
* Весной планируется окончание ремонтных работ и запуск торгово-выставочного комплекса "Профи" (ул. Терешковой 49) со сдачей в аренду 3-х этажей по 1000 кв.м.

..

Информация предоставлена консалтинговой компанией "Бизнес-Аналитик Групп"

Полная версия статьи: http://www.bagroup.ru/publishes/28/

Контактная информация:
------------------------------
Контактное лицо: Масленникова Евгения
руководитель проекта "Коммерческая недвижимость и девелопмент"
E-mail: info@bagroup.ru
Телефон: +7 3842 35-68-15
В избранное