| ← Июль 2024 | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
|---|---|---|---|---|---|---|
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
14
|
|
15
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
21
|
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
28
|
|
29
|
30
|
31
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Открыта:
09-06-2004
Адрес
автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru
ассылка посвящена
недвижимости. Один из самых волнующих вопросов
недостаточно освещен со стороны конкретного человека.
Какие агентства
нечестны. Где и как получить ипотечный кредит.
Встречающиеся проблемы при решении вопросов по недвижимости.
Практические советы и истории из опыта автора.
Статистика
-1 за неделю
Записки агента (о недвижимости и не только) Как не купить неликвид на рынке недвижимости?
Друзья, добрый день! С вами снова Вишняков Сергей. И сегодня я решил написать о "неликвиде" на рынке недвижимости. И первый вопрос: а что считать неликвидом? Ну и самое главное, как не купить то, что продать потом будет затруднительно. Почему я пишу "затруднительно", а не "невозможно"? Потому что на рынке недвижимости есть одно важное правило - " всё лечится ценой " и даже самые "ужасные" варианты все равно кто-то покупает. Итак, в разной степени неликвидны...
Записки агента (о недвижимости и не только) Основные риски покупки загородного жилья
Добрый день, всем! С Вами снова Вишняков Сергей. Уже февраль, пройдет Олимпиада и опять начнется сезон покупки загородного жилья . И поэтому сегодняшний выпуск я посвятил этому вопросу. Всегда лучше знать, на что обратить пристальное внимание, особенно при совершении не самой дешевой и не самой простой по определению покупки, и поэтому я следую дальше - предупреждать вас от рискованных покупок. Опишу две группы рисков: Стандартные риски покупки недвижимости 1. Нарушение прав долевых сособственников при пре...
Записки агента (о недвижимости и не только) как получить от государства свои 260 тысяч?!
Добрый день , с Вами снова Вишняков Сергей. Сегодня я решил написать о том, как получить имущественный вычет при покупке жилья. Вроде бы многие знают о такой возможности, но иногда я сталкиваюсь с таким подходом "не буду заморачиваться, там много справок собирать и т.д." Но позвольте, деньги лишними никогда не бывают, а уж пока государство готово их отдать. Итак, государство в заботе о нас и в целях стимулирования приобретения собственного жилья предоставляет гражданам имущественный налоговый выч...
Записки агента (о недвижимости и не только) Рынок новостроек вновь запутался (о схемах)
Добрый день всем! Сегодня поговорим о ситуации на рынке новостроек. Надо сказать, что когда в 2004 году был принят и опубликован новый закон ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве" я с интересом ждал, и наблюдал за реакцией рынка. И, пусть со скрипом, но закон начал действовать . Постепенно застройщики стали переводить свои дома под действие данного закона и покупателям стало несколько легче покупать квартиры в строящихся домах. Да, на рынке все еще были продажи по различным схемам (вексельны...
Записки агента (о недвижимости и не только) Динамика цен на недвижимость в Москве (выпуск 1)
Добрый день, уважаемые подписчики! С вами снова Вишняков Сергей ) Сразу поздравлю вас с наступившими Новым годом и Рождеством!Желаю вам всем в этом году решить свои квартирные вопросы, улучшить жилищные условия, да и вообще - всего наилучшего! В октябре прошлого года мы решили отслеживать динамику цен за 3-х месячный период. Вот и сейчас вы первые и узнаете результаты на декабрь 2013 года. Первая таблица - цены на недвижимость. Вверху на настоящее время, внизу-в прошлой контрольной точке (октябре 2013. Окт...
Записки агента (о недвижимости и не только) Как не стоит покупать новостройку
Добрый день! Сегодня пишу о своем недавнем опыте проверки документов при покупке новостройки. Казалось бы, что проще? Покупка квартир в новостройках с вступлением в силу ФЗ-214 ускоренно начала приобретать цивилизованные черты. Ушли в прошлое все эти вексельные и прочие схемы. Ан нет, за последние два дня при проверках я столкнулся сразу с 3 давно вроде забытыми, но не ставшими менее "мутными" схемами продаж новостроек. По воле случая мне достались преддоговор , вексельная и кооперативная схемы. ...
Записки агента (о недвижимости и не только) О 'прилипалах' на рынке недвижимости
Добрый день, мои дорогие подписчики! Сегодня разговор пойдет о сравнительно новом явлении на рынке, а именно о агентах-"прилипалах" . В последнее время все чаще я слышу о работе на рынке недвижимости московского региона так называемых "агентов-прилипал". Недавно пришлось и самому напрямую столкнуться с этим. Грешат этим многие агенты, но мной был лично пойман агент и так не самого лучшего Инкома. Что делают эти "нехорошие люди"? Пока я отследил два варианта : 1. Под видом поте...
Записки агента (о недвижимости и не только) О кризисе в недвижимости, его последствиях и решениях
Добрый день, уважаемые подписчики! Сегодня пишу о кризисе, точнее его последствиях для недвижимости. - Кризис 2008 года разорил немалое количество застройщиков, которые набрали кредитов, площадок и т.д. И в настоящее время стоит немаловажный вопрос: что делать с недвижимостью, которую нельзя перепродать с огромным "наваром" как раньше, а только с значительным дисконтом? Сейчас речь о куче застроенных/незастроенных коттеджных поселков в Подмосковье (возможно и в других регионах-лично не мог в этом...
Записки агента (о недвижимости и не только) Ипотека или аренда? Считаем на реальном варианте.
Добрый день, уважаемые подписчики! Сегодня мы поговорим о нелегком выборе между ипотекой или арендой. Для начала о некоторых изменениях, а точнее дополнениях. С недавнего времени я открыл новый блог, целиком посвященный недвижимости " О недвижимости: легко и просто ". Он доступен для вас по ссылке . Большая часть материалов будет появляться там, особенно это актуально для небольших тем. Так я могу реагировать на ваши вопросы и поднимать интересующие темы быстрее. Если вам интересно, как оценить к...
Записки агента (о недвижимости и не только) Весна и новые поправки в Гражданский кодекс.
Добрый день, уважаемые подписчики! Сегодня два важных события: номинально первый день весны и вступившие в силу сегодня же поправки в Гражданский кодекс, которые напрямую касаются недвижимости. Весна неравномерно распределилась по территории страны, зато поправки вступили полностью и везде . Итак, что изменилось? 1. В статью 10 ГК РФ внесено, что при совершении сделок предполагается добросовестность сторон . Чем это может затронуть недвижимость? В принципе, как я и говорил раньше всем своим клиентам: "...
