Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Март 2014   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) Как не купить неликвид на рынке недвижимости?


Друзья, добрый день!

С вами снова Вишняков Сергей. И сегодня я решил написать о "неликвиде" на рынке недвижимости.

И первый вопрос: а что считать неликвидом?

Ну и самое главное, как не купить то, что продать потом будет затруднительно:). Почему я пишу "затруднительно", а не "невозможно"?

Потому что на рынке недвижимости есть одно важное правило - "всё лечится ценой" и даже самые "ужасные" варианты все равно кто-то покупает.


Итак, в разной степени неликвидными можно признать варианты (это явно бросающиеся в глаза моменты, полный список неликвида этим не исчерпывается):

 Юридические:

1. Свежайшее наследство (с момента смерти предыдущего собственника прошло менее года).

Чем чревато? Возможны риски появления неучтенных наследников.

2. Квартира продается с т.н. "тараканами", то есть теми, кого выписать законно невозможно.

Чем чревато? Люди, которые прописаны в квартире имеют право там жить. Следовательно, может сложиться ситуация, когда у вас на пороге появится такой вот "таракан" и попроситься к вам жить.

3. Недвижимость продается по доверенности от старушки, которую никто не собирается показывать.

Чем чревато? Есть риск, что

а) старушка уже не в своем уме;

б) что старушки уже нет в живых;

в) что старушку вывезли в далекую владимирскую степь и удерживают там.

 Фактические:

1. Сгоревшая квартира/дом.

Здесь вроде бы понятно. Если квартира выгорела полностью, то ее восстановление и очистка от гари и ее запаха очень затруднительна.

2. Наркоманский/алкоголический притон.

Естественно, никто в здравом уме не хочет жить в квартире, в которую приходят каждый день собутыльники и соукольники предыдущего жильца.

3. Квартира сумасшедшего "плюшкина".

Очень интересный и реально существующий вариант. В такой квартире находится все, что можно было притащить с соседней помойки, включая таракашек, мышек и прочей неприятной живности.

4. Квартира любителей живности (40 кошек, 15 собак и т.д.) или суперкурильщика

Еще один оригинальный вариант. Мало кто из собственников такого жилья задумывается о том, что квартиры не приспособлены к содержанию в них животных (а тем более большого количества животных). 

То же самое с курильщиками. Мне доводилось видеть варианты, после 2 минутного посещения которого запах табака еще долго держался на одежде, волосах и т.д.:( Естественно, желтые прокуренные обои, стены и т.д. не придают приятности такой квартире.

5. Квартира находится в "неудачном" месте.

Крематории, факел Капотни, мусоросжигательный завод и кладбище под окнами квартиры не всегда радостно (а точнее ровно наоборот) воспринимаются потенциальными покупателями. 

До следующего выпуска!

Если у вас есть вопросы или комментарии по этой теме или по безопасности сделок с недвижимостью, вы можете задать их мне в соцсетях: Фейсбук / Вконтакте/ Твиттер 

Пишите - отвечу! Ваш Вишняков Сергей.
В избранное