Этот выпуск заканчивает серию о приватизации. Если появились какие-то вопросы - милости просим, стучитесь на Е-майл.
.....
Второй вариант выгодно распорядиться свое жилплощадью - передать жилплощадь в собственность по договору ренты (многие благотворительные фонды этим также занимаются), получить за это какую-то сумму и ежемесячно стабильную плату (что для пользователей муниципальных квартир невозможно).
Тем более простой обмен достаточно доступен для деятельности мошенников (в отличие от сделок с жильём находящимся в собственности, детально описанных законодательством и подлежащих обязательной регистрации в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество (ЕГРП)).
«Например, недавно к нам обратился человек с необычной проблемой:
В марте 2005 года он решил оформить в собственность квартиру, полученную в далеком 1992 году по обменному ордеру. Собрал и сдал необходимые документы в Главное Управление Федеральной регистрационной службы, а спустя некоторое время получил уведомление о приостановлении регистрации права собственности. В ЕГРП обнаружилась информация о том, что право собственности зарегистрировано за другим лицом (!). А после получения архивной справки выяснилось, что на квартиру
существует две равноценные записи о зарегистрированном праве собственностидвух разных людей.
Правда, уточнив полученную информацию по другим источникам, мы поняли, что одна из записей - это, скорее всего техническая ошибка регистратора, перепутавшего во многом совпадающие параметры (адрес и т.д.).А вот вторая запись на сегодняшний день актуальна и сделана она была на основании документов датированных тем же самым 1992 годом! То есть (что на данный момент проверяется) имела место махинация или ответственные лица, выдававшие обменный
ордер не удосужились проверить информацию об обмениваемыхквартирах.
Что делать незадачливому владельцу? Пока явно вырисовывается всего один вариант – обращаться в суд».
3. Минусы приватизации.
Если говорить о минусах приватизации, в первую очередь в голову приходит самый существенный. А именно, бремя расходов на содержание своей недвижимости и дома, в котором эта недвижимость находится (конечно же, соразмерно доли, находящейся в собственности), ложиться на её собственника. Это означает, что и за капитальный ремонт подъезда и за дальнейшее обустройство дома устроители этого мероприятия могут потребовать плату с собственника жилья, находящегося в
этом доме.
Второй минус (пока правда небольшой) – необходимость уплачивать налог на имущество, который сейчас рассчитывается от стоимости, определяемой Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) и потому невысокий. Если же государство и далее продолжит свою политику по исчислению всех налогов и пошлин от рыночной стоимости, то сумма налога на имущество будет достаточно сильно бить по карману собственников (например, по разным причинам имеющих квартиру в самом дорогом районе,
но не имеющих достойной оплаты труда).
Так что, как видите плюсы и минусы оформления жилья в собственность почти равнозначны друг другу. Каждый из описанных моментов (наверняка есть и другие) при решении вопроса о приватизации может склонить чашу весов в ту или иную сторону. И делать свой выбор, конечно же, надо хорошо всё обдумав.
