Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Февраль 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) новое в законодательстве о НЕДВИЖИМОСТИ


Информационный Канал Subscribe.Ru

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СВЕТЕ ПОСЛЕДНИХ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ.

Страница отдела продаж НЕДВИЖИМОСТИ.

              В конце прошлого года в СМИ широко освещалось внесение на рассмотрение в Госдуму РФ пакета законопроектов, которые должны были облегчить доступ граждан к получению жилья. В новом году большая часть законопроектов стала законами. Как все это повлияет на рынок недвижимости, мы и разберем в этой статье.

ПРОДОЛЖЕНИЕ...

             · Предлагаемые поправки в Налоговый кодекс РФ. Изменение опять касается в большей степени новостроек. Согласно вносимым в ст.146,149 части 2 Налогового кодекса изменениям предлагается не облагать НДС операции по реализации жилья. Прямо это относится к юридическим лицам, но косвенно затрагивает интересы и простых инвесторов (покупателей новостроек). Дело в том, что на данный момент при реализации жилья конечному потребителю широко используются различные «непрозрачные» схемы: вексельные, страховые, долевого участия в строительстве и т.д.

            После вступления в силу вышеуказанных поправок, все операции по продаже жилья застройщиками не будут облагаться НДС, и, соответственно у них исчезнет необходимость применения «обходных» схем.

            Также изменен срок нахождения жилья в собственности для получения налогового вычета на полную стоимость недвижимости (указанную в договоре отчуждения) при ее продаже. С нового 2005 года  этот срок уменьшен с пяти до трех лет.

· Поправки, вносимые в Гражданский кодекс РФ. Внесены следующие изменения и дополнения.

                 Статья 130 пополнилась новым видом недвижимого имущества - объектом незавершенного строительства. Опять же это касается в большей степени покупателей новостроек. На данный момент при заключении инвестиционного договора они приобретают право требования на результат инвестиционной деятельности, т.е. до окончания строительства нечто виртуальное. После принятия этой поправки Покупателю будет принадлежать право собственности на долю в строящемся доме соразмерно внесенных средств. Для тех, кто хочет купить квартиру в строящемся доме с использованием заёмных средств, в этом также есть улучшение. Тот, кто уже обращался в банки за кредитом, знает, что кредитодатели не очень хорошо кредитуют покупку новостроек (в большей степени из-за наличия вышеуказанных схем, а также из-за невозможности оформить залог на нечто эфемерное). До настоящего времени и процент по данному виду кредита (по сравнению с кредитованием покупки вторичного жилья) был несколько выше, так как банки таким образом страховали свои риски (квартира закладывалась только после оформления новостройки в собственность, а до этого момента могло пройти много времени). При появлении возможности получать в залог недвижимость в виде объекта незавершенного строительства, банки должны охотнее кредитовать покупку новостроек.

                Поправка в статью 292 устанавливает, что требование получения согласия органа опеки и попечительства будет распространяться только на отчуждение жилого помещения собственником, несовершеннолетние дети которого имеют право пользования этим жилым помещением в случае, если данный собственник ограничен или лишен родительских прав. По существовавшим до настоящего времени требованиям на совершение всех сделок, которые затрагивают интересы несовершеннолетних, должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства. То есть, если родители хотели изменить (в лучшую сторону) свои условия жизни и условия жизни своих детей, закон требовал от них обязательного и, как правило,  не очень приятного посещения очень забюрокраченного института опеки и попечительства. Понятно, что эта норма должна была уберечь детей от неразумных поступков неадекватных родителей (мотов, алкоголиков и лиц с нарушениями психики). Но на практике продажа квартиры превращалась в нервотрепку для родителей-продавцов, так как только этот орган решал в каких условиях ребенку жить следует, а в каких нет. Были ситуации, что опека не давала разрешения на переезд из новостройки в Марьино в квартиру большей площади  в «сталинском» доме на Динамо только потому, что по справке БТИ квартира на Динамо стоила меньше! Какими законными и четкими критериями орган опеки и попечительства руководствуется непонятно.

                Еще одна поправка дополняет  ст. 223 Гражданского кодекса новым абзацем, который говорит о защите прав добросовестного приобретателя. В данной статье (и сопутствующих статьях) четко определяются основания, по которым имущество, хотя и приобретенное у неуправомоченного лица, становится собственностью приобретателя:

      1.     Имущество должно быть приобретено на основании возмездной сделки (мена, купля-продажа);

        2.     Приобретатель не должен знать, что совершает сделку с неуправомоченным лицом;

       3.     Право собственности Продавца недвижимости должно быть зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП);

     4.      Должна быть занесена запись в ЕГРП о переходе прав собственности к Приобретателю Недвижимости.

Архив Рассылки досупен по новому адресу. Там же будут выложены проекты законов и важные законы, регулирующие рынок недвижимости.

С уважением, Ваш Вишняков Сергей.


Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru
Мой сайт с архивом рассылки - http://sergej-vishnyakov.narod.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное