Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Февраль 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СВЕТЕ ПОСЛЕДНИХ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ.В конце прошлого года в СМИ широко освещалось внесение на рассмотрение в Госдуму РФ пакета законопроектов, которые должны были облегчить доступ граждан к получению жилья. В новом году большая часть законопроектов стала законами. Как все это повлияет на рынок недвижимости, мы и разберем в этой статье.


Информационный Канал Subscribe.Ru

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СВЕТЕ ПОСЛЕДНИХ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ.

Сайт отдела продаж недвижимости.

               В конце прошлого года в СМИ широко освещалось внесение на рассмотрение в Госдуму РФ пакета законопроектов, которые должны были облегчить доступ граждан к получению жилья. В новом году большая часть законопроектов стала законами. Как все это повлияет на рынок недвижимости, мы и разберем в этой статье.

             ·  Федеральный закон «Об участии в долевом участии многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Данный закон устанавливает основания и порядок привлечения средств на реализацию жилищного проекта, а также определяет условия и полноту раскрытия информации, касающейся будущего строительства.

                В соответствии с данным законом строительство жилья и привлечение для этого средств граждан не должно осуществляться без составления и регистрации, а также публикации в СМИ застройщиком проектной декларации, в которой содержатся все условия проекта, в том числе сроки его реализации и условия и формы привлечения средств участников.

               Что это может дать участникам рынка жилья? На настоящее время часто встречаются ситуации, когда невыполнение или затягивание на неопределенное время сроков строительства никак не отражается на застройщике, а является дополнительной головной болью так называемого «соинвестора». По предлагаемым застройщиками договорам деньги полностью вернуть не удается, штрафы за затягивание строительства наложить на застройщика тоже почти невозможно. Или другой встречающийся момент – привлечение денег застройщиком осуществляется до разработки проектной документации. То есть строительство на объекте может идти, при этом ни проект не утвержден, ни земельный участок не оформлен. Когда этот факт становиться достоянием общественности, наступает реакция - замораживание процесса строительства до согласования. Опять страдает «соинвестор», так как деньги уже потратил, а квартиру получить все еще не может.  Новый закон предусматривает выплату неустойки участнику долевого строительства при нарушении сроков строительства, указанных в договоре, в четко определенном законом размере.

              Также в законе устанавливается новое обязательство застройщика: в договоре долевого строительства должен быть указан гарантийный срок на объект долевого строительства. То есть при выявлении нарушений в качестве построенного объекта участник долевого строительства (покупатель) в течение гарантийного срока (не менее 5 лет) имеет право предъявлять претензии и требовать от застройщика устранения недостатков или возмещения расходов на их устранение.

             Если квартира не передается «инвестору» в собственность в течение двух месяцев (например, при замораживании строительства и, следовательно, нарушении сроков сдачи дома) «инвестор» имеет право в одностороннем порядке отказаться от покупки и требовать возвращения внесенных средств а также процентов за весь срок их использования.

            Закон описывает еще один интересный нюанс: в целях обеспечения обязательств застройщика по договору  строящийся дом и право на земельный участок считаются в залоге у участников долевого строительства. То есть, если будут существенно затягиваться сроки строительства или застройщик исчезает (как это бывало раньше и не раз), участники долевого строительства могут потребовать взыскания внесенных средств из заложенного имущества. Правда, непонятно что понимать под словом «считаются». Достаточно нечеткое утверждение, будет ли залог регистрироваться в органах государственной регистрации (как это обстоит с ипотекой) или это только подразумевается?

ПРОДОЛЖЕНИЕ в следующем выпуске.

Архив рассылки доступен по НОВОМУ адресу


Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru
Мой сайт с архивом рассылки - http://vip-s.narod.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное