Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

События зарубежной недвижимости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость для всех" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Den

Статистика

365 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Как вернуть инвестора?


2010-02-12179

Как вернуть инвестора?
2010-02-11 11:30
Как привлечь деньги в строительные проекты по коммерческой недвижимости и не дать им уйти? Вот одна из основных тем RREF-2010! Обозначена она была на II Экспертном совете Форума, в состав которого входят ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости России. Именно они знают, реально положение дел на рынке и что необходимо его участникам. Конференцию в рамках RREF под названием «Коммерческая недвижимость: переосмыслить, преобразовать, перестроить» г. Было решено разделить на три секции. Модератором первой - «Как вернуть инвестора?» - выступит Вера Сецкая, президент GVA Sawyer. Основная тема обсуждения - ход реализации новых проектов в условиях депрессивного рынка. Девелоперы поделятся практическим опытом успешного продвижения проектов и получения кредитов, а инвесторы и банкиры, со своей стороны, расскажут при каких условиях они готовы финансировать девелоперов. По мнению Максима Гасиева, генерального директора Colliers International и председателя Экспертного совета RREF-2010, модератора второго секционного заседания «Успешная «перезагрузка» отношений между собственником, арендатором и УК», важно поговорить о проектах, успешно завершенных в 2009 г., и проектах в стадии развития. Выступающие остановятся на ключевых изменениях, происходящих во взаимоотношениях между собственниками, арендаторами и УК в период рецессии. Секция будет разделена по сегментам: для игроков офисного и гостиничного рынка и для участников торговой и складской недвижимости. Третья, заключительная секция конференции, пройдет в формате - Case Study. В ходе работы будут рассмотрены практические примеры успешной реализации проектов в 2009-2010 гг. Модераторами Case Study были выбраны Дэвид О'Хара, Управляющий директор по коммерческой недвижимости Blackwood, Владимир Ильичев, Директор по развитию в России и СНГ Hilton Hotels Corporation, Вячеслав Холопов, Директор по индустриальной и складской недвижимости и земле Knight Frank, и Дмитрий Бурлов, Руководитель отдела агентских услуг компании «Магазин Магазинов».Дата и время проведения RREF-2010 остались без изменения - 15-18 апреля 2010 г. в ЦДХ. Конференция "Коммерческая недвижимость: переосмыслить, преобразовать, перестроить" состоится в рамках RREF 15 апреля. (www.mref.ru)   Вы можете скачать приглашение на конференцию, кликнув на изображение:    

Рынок торговой недвижимости Европы идет на поправку
2010-02-11 12:00
Объем инвестиций в торговую недвижимость Европы в IV квартале 2009 года достиг 4,5 млрд €, что на 60% больше, чем в III квартале (2,9 млрд €). Однако объем за весь год составил всего 12,3 млрд €, что на 32% ниже объема 2008 года (18,2 млрд €). Об этом говорится в обзоре компании Jones Lang LaSalle. Великобритания, Германия, Италия и Франция сохранили свои лидерские позиции на инвестиционном рынке торговой недвижимости в Европе – в каждой из этих стран объем сделок превысил 1 млрд €. Самая высокая активность была отмечена в Великобритании, где объем сделок составил 2 млрд € (более 40 транзакций), что почти вдвое больше, чем в III квартале 2009 года. Среди новых сделок эксперты выделяют продажу компанией Tesco plc сети супермаркетов одному из британских пенсионных фондов за 427 млн €, а также продажу торгового центра Silverburn в Глазго за 328 млн €. Германия, где было зафиксировано четыре транзакции объемом выше 100 млн €, по оценкам экспертов, стала самым активным игроком в континентальной Европе, с долей в 21%. В Италии и Франции общий объем сделок за 2009 год приблизился к 1,2 млрд €, а в IV квартале во Франции объем сделок составил более 500млн € (включая продажу сети магазинов Decathlon за 115 млн €). Однако, как признаются эксперты, такие впечатляющие на первый взгляд цифры, к сожалению, не являются абсолютным доказательством того, что рынок торговой недвижимости Европы окончательно оправился от кризиса. Так, например, рынок торговой недвижимости Великобритании, который, как отмечалось ранее, является лидером по объему инвестиций, по мнению многих аналитиков, столкнулся с проблемой обесцененного капитала, то есть стоимость многих объектов меньше суммы, полученной в долг на их покупку. Представитель консалтингового агентства DTZ Марк Уильямс отмечает, что «в настоящее время процедуре отчуждения могут подвергнуться торговые центры общей стоимостью £10 млрд, или каждый пятый торговый центр Великобритании». При этом эксперт подчеркивает, что процедура столь масштабного отчуждения вряд ли будет начата. Так как, в случае если это произойдет, на балансах тех банков, которые выдавали кредиты, появятся огромные убытки. Финансовые учреждения стремятся этого избежать и пытаются реструктурировать займы. Однако, как считает аналитик Конор Дауни, подобные меры могут быть приняты в отношении далеко не всех кредитов, и в ближайшие 2 года на рынке может появиться большое число отчужденных объектов, которые будут продаваться со значительным дисконтом. Это, по его словам, может привести к дальнейшему снижению цен в секторе коммерческой недвижимости.

Россияне даже в кризис скупают зарубежную недвижимость
2010-02-11 16:00
Итоги минувшего 2009 года свидетельствуют о том, что интерес россиян к зарубежной недвижимости не угасал даже в кризис. По данным агентства недвижимости Gordon Rock, в прошлом году россияне потратили на приобретение зарубежной недвижимости около $10,8 млрд — на 10% меньше, чем в 2008 году ($11,9 млрд). Однако, согласно прогнозам компании, в 2010 году объем инвестиций россиян в недвижимость других стран может достигнуть$12,5 млрд, т.е. на 15% больше, чем в 2009 г.По данным компании, самой популярной страной у российских покупателей по-прежнему остается Болгария. На втором месте потеснившая Испанию Черногория, на третьем — Германия. В ТОП-10 входят также Испания, Чехия, США, Кипр, Египет, Италия и Финляндия. Средняя стоимость объектов зарубежной недвижимости, приобретаемых россиянами в 2009 году, уменьшилась, по сравнению с 2008 годом, на 10%, составив $210 тыс. Как отмечают эксперты компании, россияне по-прежнему в большинстве случаев приобретают недвижимость за рубежом в качестве второго дома, так называемый дом для отдыха (сюда, в частности, относится курортная недвижимость на море, на горнолыжных и бальнео-курортах). Кроме того, в минувшем году доля таких покупок значительно возросла — 60% в 2009 г. против 40% в 2008 г. Доля инвестиций в зарубежную недвижимость для получения дохода (в т.ч. leaseback, недвижимость с гарантированным доходом, доходные дома, студенческая недвижимость), напротив, снизилась с 25% (в 2008 г.) до 15% (в 2009 г.). Кроме того, в 2009 году вдвое снизилось число тех, кто покупал зарубежную недвижимость в расчете получить вида на жительство (в т.ч. бизнес-иммиграция, получение мульти-визы) — до 10%. Эксперты также отмечают, что в 2009 году россияне и граждане стран СНГ вышли на лидирующие позиции в сделках с недвижимостью во многих странах. Так, например, 80% всех сделок с недвижимостью Греции, осуществленных иностранцами, пришлись именно на россиян и граждан стран СНГ. В Латвии этот показатель зафиксирован на уровне 75%, на Кипре — 55%, в Черногории — 52%, в Египте — 45%, в Израиле и Хорватии — 40%.Как рассказывают эксперты компании, в 2009 году россияне активнее стали проявлять интерес к коммерческой недвижимости за рубежом. В пятерку стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость (в ценовом сегменте до 5 млн €), вошли Германия - 24% заявок, Чехия — 16%, США — 12%, Испания — 11% и Великобритания — 8%.

В избранное