Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве Как не лишиться квартиры за долги


Ломать и строить: что ждет жителей домов, подлежащих сносу?

 

 

Если ещё пять лет назад у столичных властей был дефицит средств на новое строительство, то сейчас – дефицит земельных участков. Поэтому ветхие и сильно изношенные дома чаще всего приговаривают к сносу: легче построить новые, чем реконструировать старые. Что же в этой ситуации делать жителям сносимых домов: выигрывают они, или проигрывают от переселения в новые квартиры?
На сегодняшний день объем старого жилого фонда в Москве составляет более 20 млн кв.м. Списки сносимых домов формируются на заседаниях московского правительства почти ежемесячно на основании трех городских программам.
Первая – снос пятиэтажек, стартовавшая в 1999 году. В рамках этой программы сносят типовые блочные, панельные и кирпичные пятиэтажки серий К7, П-32, 1605-АМ, 1МГ, II-35 – так называемые «хрущевки». В 2007 году московские власти решили сносить также панельные 9-тиэтажки и некоторые 12-тиэтажки, спроектированные в 50-60-х годах. Их общий износ составляет те же 30-40%, а износ несущих конструкций те же 10-15%, что и у «хрущевок».
Вторая программа, предусматривающая комплексную реконструкцию территорий сложившейся застройки города, была принята в 2004 году. Суть её в следующем: берется старый сложившийся квартал Москвы, в нем проводится оценка состояния зданий. Самые старые и аварийные подпадают под реновацию (снос и новое строительство). Более новые и крепкие подлежат капитальному ремонту (он может происходить как с отселением жителей, так и без него). Часть домов подпадает под реконструкцию с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Попутно возводятся подземные и надземные гаражи, мест в которых должно хватить автомобилям всех жителей квартала, прокладываются новые коммуникации, строятся новые или реконструируются существующие школы, детсады, поликлиники и магазины. Причем предполагается, что после завершения процесса реконструкции жить на старом месте будет в 1,5-2 раза больше людей.
Прежде чем этот механизм заработает в каком-то конкретном районе города, управа этого района обязана провести собрание жителей, проинформировать их о предстоящей реконструкции и заручиться их согласием. Согласие оформляется на собрании жителей, где должно присутствовать большинство проживающих в этом квартале людей, с обязательным ведением протокола.
Если жители согласны с тем, как город предлагает перестроить их квартал, проект запускается в работу: проходит всевозможные экспертизы – в частности, экологическую и градостроительную, утверждается постановлением правительства. После чего экономисты рассчитывают стартовые условия для тендерного комитета, объявляется открытый конкурс инвесторов, с победителем которого город заключает контракт. Инвестор начинает разрабатывать детальный проект застройки.
Однако инвесторам в большинстве случаев выгоднее заниматься новым строительством, поскольку, например, реконструкция одного пятиэтажного дома составляет от 12 до 15 млн. долларов, а рентабельность не превышает 5%, причем треть стоимости квадратного метра в отремонтированном доме – это расходы инвесторов на переселение жителей.
Третья программа – снос аварийных и ветхих домов.  (Окончание статьи на портале ВсеДома.Ru)

 

Как не лишиться квартиры за долги

 

Власти  намерены  всерьез взяться за должников ЖКХ. И обеспечить процедуру взыскания этих долгов по суду. Сначала всем должникам направят предупреждение о необходимости погасить накопившийся долг. Если должник проигнорирует это предупреждение, иск против него будет направлен в суд, который примет решение о взыскании долга. А затем  в дело вступят судебные приставы.
Если коммунальные услуги не оплачиваются в течение 3-х месяцев, коммунальщики вправе обращаться в суд. Рассмотрев заявление, судья может выдать документ, на основании которого судебные приставы заводят исполнительное производство, дают срок для погашения долга и предупреждают об ответственности. Если по истечение этого срока оплата задолженности не поступит, приставы взыскивают имущество ответчика, которое будет реализовано, а полученные средства пойдут на оплату долга. Но после того, как должник получит предупреждение о долге (делается это заказным письмом с уведомлением, то есть получатель обязан расписаться в получении письма), он еще может разрешить конфликт миром. Для этого есть два пути – или погасить весь долг сразу, или договориться с коммунальными службами о рассрочке долга. В этом случае оформление документов в суд о взыскании задолженности будет приостановлено.
Если же в указанные сроки оплата за долг не поступит, истец обращается в суд. При сумме задолженности меньше 50000 рублей – к мировому судье, а при большей сумме – в районный суд. Юридическое лицо (управляющая компания, жилищный кооператив, ТСЖ) предоставит суду копии необходимых документов. Это заявления к ответчику, справку об уплате госпошлины, договор социального найма жилого помещения или свидетельство о собственности. Отсутствие договора социального найма у ответчика не освобождает его от ответственности. Вместо него можно предоставить выписку из домовой книги или копии иных документов, подтверждающих, что ответчик проживает в помещении. В случае неявки ответчика в назначенный срок без уважительной причины суд выносит решение заочно.  В случае невыполнения ответчиком предписания суда (неуплаты долга), приходят судебные приставы. Они имеют право наложить взыскание на движимое и недвижимое имущество истца, а также на его доход: заработную плату, пенсию, стипендию. Имущество должника может быть описано и принудительно распродано на торгах. Если и этих средств не хватает для уплаты долга, то должника могут выселить, а квартиру продать на торгах.
Надо заметить, что в феврале 2008 года вступил в силу Федеральный закон №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», который значительно расширил перечень мер, которые могут применяться к должникам, в том числе за жилищно-коммунальные услуги. Новый закон позволяет судебным приставам-исполнителям входить в квартиру и описывать имущество без согласия должника. Для этого им необходимо только письменное разрешение старшего судебного пристава. В исключительных случаях суд может принять решение выселить злостных неплательщиков с занимаемой ими жилой площади. В этом случае письменное разрешение старшего пристава необязательно, достаточно решения суда. Кроме того, судебные приставы могут временно запретить должнику выезжать из страны.
Кого могут выселить за долги?
Если следовать букве закона, выселить могут только нанимателя жилья, но не собственника. В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится более шести месяцев, то жилец, как злостный неплательщик, может быть выселен в судебном порядке. Но ему обязаны предоставить другое жилое помещение по договору социального найма (то есть без права приобрести его в собственность). Правда, размер нового жилища будет рассчитан по нормам, установленным для вселения граждан в общежитие, а это от шести квадратных метров жилой площади на человека.
Законом предусмотрены случаи, когда жильцов, занимающих квартиру, могут выселить без предоставления другой площади, то есть на улицу. Это возможно в случае…Продолжение – на портале ВсеДома.Ru

 

 

Новости рынка российской недвижимости:

 

Законопроект о стройсберкассах отправлен на доработку

 

В офисе компании «ИНКОМ-Недвижимость» проходит выемка документов

 

Замглавы администрации Рузского района обвиняют в нецелевом использовании земель

 

Российский фонд федерального имущества против продажи недвижимости Минобороны

 

5-6% россиян намереваются в 2008 году купить квартиру

 

ФОТОКАТАЛОГ

 

БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

 

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

 

Все о проекте «ВсеДома.ru»

 

 

 

Права на публикацию статей принадлежат ВсеДома.Ru

 

Все права защищены и охраняются законом.

 

При полном или частичном использовании материалов в Интернете активная ссылка на VseDoma.ru обязательна.

 

©  КМ Онлайн, 2002-2007 - © «Кирилл и Мефодий», 1998-2001

 

 
В избранное