Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве Что ждет рынок недвижимости весной?


Щербинка — яблоко раздора Москвы и Подмосковья

Уже второй год продолжается тяжба вокруг участка земли в поселке Щербинка, на котором Москва ведет строительство социального жилья для военнослужащих и очередников. Власти Москвы и Московской области не могут договориться, кому же принадлежит спорная территория. Казалось бы, Московский областной суд, а ранее и Высший арбитражный суд РФ поставили точку в этом вопросе, постановив, что земля в Щербинке — собственность Москвы. Однако областные власти трактуют судебное решение иначе. 

Власти Московской области утверждают, что земли в Щербинке относятся к территории Подольского района и принадлежат Подмосковью. А власти Москвы, ведущие на этих землях строительство жилья для военнослужащих Минобороны РФ (по планам, одобренным президентом России) и социального жилья для очередников, считают, что поселок Щербинка находится в собственности столицы и относится к району Южное Бутово.
Право города Москвы на земли в поселке Щербинка возникло согласно постановлению совета министров РСФСР от 20.01.83 № 28 «О порядке передачи территории в связи с образованием новой административно-территориальной единицы или передачей из одной административно-территориальной единицы в другую». Эти территории входят в состав городских земель и согласно закону города Москвы «О территориальном делении города» от 05.07.95 № 13-47, и по генеральному плану города Москвы подлежат жилищно-коммунальной застройке.
Однако когда в 2006 году московские строители пришли осваивать территорию поселка Щербинка, выяснилось, что власти Московской области по-своему распорядились этими землями. Глава администрации Подольского района Московской области оформил право бессрочного пользования на спорные земли в Щербинке ООО «Агрофирма Федюково». Право распоряжаться этими землями областной администрации было официально закреплено в законе Московской области «О статусе и границах Подольского муниципального района и вновь образованных в его составе муниципальных образований», принятом Мособлдумой и подписанном губернатором области в феврале 2005 года.
Московские строители столкнулись в Щербинке с активным сопротивлением областных властей: технику не пускали на стройплощадки, специально нанятые люди ложились под бульдозеры, препятствуя началу строительства. Окончательно разобраться в этом запутанном деле должен был суд.
Решением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2007 года было удовлетворено заявление правительства Москвы к администрации Подольского района. В своем иске власти Москвы просили признать незаконными решения главы этого района в части земельных участков в Щербинке. Власти Московской области, в свою очередь, интерпретировали решение арбитражного суда так: данный земельный участок не принадлежит агрофирме «Федюково», следовательно, он возвращен в собственность государства на территории Московской области, и Москва не вправе вести на нем строительство. С такой трактовкой не согласились московские власти, и с их подачи дело было передано на рассмотрение в Высший арбитражный суд РФ.
Высший арбитражный суд в августе 2007 году подтвердил право собственности Москвы на спорный участок. Тогда власти Подмосковья заявили о том, что судебная власть России не правомочна решать вопрос об изменении границ субъектов Федерации. На что пресс-служба мэрии Москвы возразила, что в Высшем арбитражном суде решаются вопросы о праве собственности на земельные угодья.
Последнее судебное заседание по этому делу состоялось в феврале 2008 года: Московский областной суд постановил, что спорные земли поселка Щербинка являются собственностью Москвы в границах Московской области.
Однако власти Московской области опять трактуют решение Мособлсуда в свою пользу: что «в установленный срок необходимо уточнить картографическое описание границ между Подольским и Ленинским муниципальными районами Московской области», но «речи об изменении границ между Московской областью и Москвой в данном решении нет». По сути, подмосковные власти подменяют понятия: говоря о территориальной принадлежности, они игнорируют решение суда в отношении правовой принадлежности спорных земель.
По мнению пресс-службы правительства Москвы, «эта логика властей Московской области не может не вызывать тревогу не только у мэра и правительства Москвы, но и у миллионов московских дачников и членов садоводческих товариществ, чья собственность находится в границах Подмосковья». (Окончание статьи на портале ВсеДома.Ru)

 

Что ждет рынок недвижимости весной?

По данным Росстата, объем строительства нового жилья в январе 2008 года вырос на 30% по сравнению с январем 2007-го. Только в январе построено 33,2 тыс. новых квартир, или 3,2 млн кв.м. А вот подорожало жилье в столице в среднем на 8%-10%, что гораздо больше прогнозируемого аналитиками роста цен . Как будет развиваться рынок жилья дальше?
Зимний скачок цен
Средний рост стоимости московского жилья за январь, по данным аналитического центра www.irn.ru, составил 7,8%. Он оказался больше прогнозируемого почти в 3 раза (по прогнозам ежемесячный рост в 2008 году должен был составить 1,5-2 %). Были случаи, когда цена на квартиры выросла на 15-20% по сравнению с концом 2007 г.
В феврале на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие все тенденции начала 2008 года. Цены за месяц выросли на 5,3%, а с начала года - на 8%-10%. Средний уровень цен на жилье на конец февраля составил 119523 рубля за «квадрат». Минимальный порог цены, или минимальная стоимость отдельного жилья в столице подскочил до 180-200 тысяч долларов, по сравнению с 150-160 тысячами на конец 2007 года.
Причины столь большого роста цен на рынке недвижимости носят не столько экономический, сколько психологический характер. Дело в том, что люди ожидали финансового краха, и стремились вложить свои средства во что-нибудь надежное, например, в недвижимость. Кризис на финансовом рынке и спад мировой экономики, изменения в сфере ипотеки, страх перед дефолтом, деноминацией рубля, повышенным темпом инфляции и переменами в стране после выборов привели к активизации покупателей в начале года. Естественной реакцией на повышение спроса было повысить цены на недвижимость со стороны продавцов.
Основной причиной повышения цен аналитики называют кризис на фондовом рынке. Действительно ли он так страшен? Фондовый рынок и рынок недвижимости – два основных инвестиционных инструмента, и их развитие взаимосвязано. Проблемы на одном из них могут привести к росту другого. Проблемы на фондовом рынке в январе привели к тому, что продавцы жилья, ожидая больших инвестиций, подняли цены. Однако зависимость фондового рынка не прямая: в отличие от акций, квартиры обладают низкой ликвидностью, то есть жилье нельзя быстро купить или продать.
Ипотечный кризис в 2007 году повлиял достаточно сильно. Некоторые банки приостановили свои ипотечные программы, другие – ужесточили условия и подняли ставки. В случае углубления кризиса могут снижаться объемы кредитования одновременно с ужесточением условий кредитования. Слухи об этом побуждают покупателей брать ипотеку сейчас, не откладывая до лучших времен.
Основной же причиной роста цен на жилье в долговременной перспективе является инфляция. Однако умеренная инфляция дает и умеренный рост цен на недвижимость.
В периоды ажиотажного повышения цен на недвижимость обычно сильнее всего подскакивает в цене самое недорогое жилье. Такую ситуацию мы видим и в этом году. В сегменте жилья эконом-класса наблюдается превышение средних показателей прироста стоимости. Так наибольший прирост пришелся на пятиэтажки и другие схожие по свойствам старые дома, причем как панельные и блочные, так и кирпичные, а также на типовую панель советского периода (9-ти и 12-ти этажные дома 70-х годов). По комнатности квартир в лидерах роста однокомнатные квартиры. Цена квадратного метра в старой панели достигла 4572 долларов, в современной панели – 4806 долларов за квадратный метр, подорожание составило 2%. Второе место по росту стоимости заняли "сталинские" и типовые кирпичные дома, подорожавшие на 1,9 %, до 5550 долларов за квадратный метр. На 1,8 процента, до 5342 долларов, увеличилась стоимость квадратного метра в современных монолитно-кирпичных домах. В типовой панели квадратный метр вырос в цене на 1,6 процента, до 4648 долларов. Жилье в современных панельных домах подорожало на 1,1 процент и стало стоить 4711 долларов за квадратный метр. Таким образом, прирост цен в сегменте «недорогого» жилья оказался почти в 2 раза выше, чем в сегменте «дорогого» жилья. О прогнозах рынка недвижимости читайте на ВсеДома.Ru

 

 

Новости рынка российской недвижимости:

Минобороны распродает недвижимость

Тарифы ЖКХ выросли на 13,2%

Единый проездной введут в Москве

На месте завода «Изолятор» будет новый бизнес-центр

Цены на недвижимость Московского региона плавно растут

ВСЕ НОВОСТИ

 

ФОТОКАТАЛОГ

БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ

Все о проекте «ВсеДома.ru»

 

 

Права на публикацию статей принадлежат ВсеДома.Ru

Все права защищены и охраняются законом.

При полном или частичном использовании материалов в Интернете активная ссылка на VseDoma.ru обязательна.

©  КМ Онлайн, 2002-2007 - © «Кирилл и Мефодий», 1998-2001

 
В избранное