//////////////////////////////////////////////////
Выпуск № 200 от 14 февраля 2008 г.
рассылки «Журнал «ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА»,
объединяющей постоянных читателей под девизом:
Подписывайтесь, читайте, анализируйте, действуйте!
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
---------------------------------------------------------
Представляем очередной выпуск рассылки о содержании журнала, издаваемого в удобном и долговечном книжном формате.
Журнал «Вопросы жилищного права» распространяется на всей территории Российской Федерации только по подписке.
Чтобы ежемесячно получать актуальную и полезную информацию, можно подписаться на журнал «Вопросы жилищного права» в отделениях связи (подписные индексы в каталогах: «Роспечать» – 84797 и «Почта России» – 12300).
СПЕШИТЕ НА ПОЧТУ, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Можно прямо сейчас подписаться на журнал через издательство и начать получать его на свой адрес с любого номера и на любой срок. Для этого пошлите по электронной почте заявку на адрес издательства: idp@yandex.ru
---------------------------------------------------------

В ЭТОМ ВЫПУСКЕ:

АНОНС ОСНОВНОЙ ТЕМЫ И ОБЩЕЙ ЧАСТИ ФЕВРАЛЬСКОГО НОМЕРА ЖУРНАЛА «ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА»

СОДЕРЖАНИЕ журнала «Вопросы жилищного права» № 2/2008

ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:
ЖИЛИЩНАЯ ПРОБЛЕМА, НИГДЕ И НИКОГДА, НЕ РЕШАЕМА В ПРИНЦИПЕ

Ипотечное жилищное кредитование не является универсальным и всеобъемлющим механизмом
Жилищная проблема не статична, а динамична с непрерывно изменяющейся системой координат
Предпринимаемые меры по решению жилищной проблемы всегда носят определенные пределы воздействия
Заявления по решению жилищной проблемы в действительности означают только выполнение ограниченных задач по объемам и времени
Решение жилищной проблемы является бесконечным процессом, не имеющим объемных и временных рамок

В. Смирнов
Зачем радеть о том, что большинству россиян нужны знания об ипотечном жилищном кредитовании, если оно сейчас и в перспективе им недоступно?___5 (№ 2)
Высокие кредитные ставки, недостаточный ассортимент продуктов, низкая информированность населения о возможностях ипотечного кредитования ограничивают доступ к нему, отмечает в своем исследовании Федеральная антимонопольная служба (ФАС). Банки с выводами согласны, однако к исправлению ситуации если и приступят, то только после преодоления последствий кризиса ликвидности.

В среде девелоперов и заказчиков-застройщиков отсутствует социальный заказ на инновационные прорывы в жилищном строительстве и производстве строительных материалов___11 (№ 2)
Эксперты считают, что главными ограничителями массового внедрения инноваций в жилищном строительстве являются организационно-управленческие барьеры. Чтобы их устранить, государство должно расставить акценты в градостроительстве и задать жилищные стандарты на ближайшие десятилетия.

У процедуры досрочного погашения ипотечного жилищного кредита есть несколько секретов___19 (№ 2)
Беря ипотечный кредит, каждый добросовестный заемщик рассчитывает исполнить свои обязательства в срок. Многие заемщики идут еще дальше и стараются расплатиться по кредиту досрочно. Можно при этом извлечь для себя дополнительную выгоду?

В Москве решили предоставлять гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения___23 (№ 2)
В целях реализации среднесрочной жилищной программы «Москвичам – доступное жилье» на период 2007–2009 годы и задании на 2010 год» регламентирован порядок предоставления гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения.

Корпоративная жилищная мотивация___28 (№ 2)
Менеджеры управляющей компании «Группы ГАЗ», переехавшие в ноябре прошлого года из Москвы в Нижний Новгород, справили новоселья в квартирах, купленных компанией. Такого рода приманку заготовила «Группа ГАЗ», которая приобрела около 200 новых квартир в Автозаводском районе Нижнего Новгорода.

Когда нацпроект будет содержать систему программных мероприятий, направленных на строительство домов «быстрого приготовления»?___31 (№ 2)
Куратор нацпроектов первый заместитель Председателя Правительства РФ Дмитрий Медведев считает, что жилищная проблема является «темой номер один» для всех жителей страны. При этом он в своих выступлениях отмечает, что необходимо изучить имеющийся уже у нас опыт строительства быстровозводимого жилья из новых высокотехнологичных материалов.

Еще дальше от народа и недоступнее становятся программы ипотечного жилищного кредитования, предлагаемые банками___36 (№ 2)
Последние годы банкиры убеждали общественность, что на рынке ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) ситуация меняется к лучшему, оттого кредиты на приобретение жилья становятся доступней. Сейчас же процесс пошел в обратную сторону. Столкнувшись с проблемой привлечения «длинных» денег на внешних финансовых рынках и увеличением стоимости ресурсов на внутреннем рынке, отечественные коммерческие банки начали ограничивать выдачу кредитов, повышая размер первоначального взноса и сокращая максимальный срок кредита.

Платежи по ипотечным жилищным кредитам и коммерческому найму жилья неумолимо растут___40 (№ 2)
Чем дальше, тем менее очевидным будет выбор между коммерческим наймом жилья и покупкой его в кредит. Еще год назад выплаты по ипотечному кредиту настолько превышали плату за наем, что дешевле было снимать квартиру, чем купить ее в кредит. Сейчас цена за коммерческий наем жилья растет быстрее платежей по ипотечному кредиту, но пока платежи по кредитам все еще превышают плату за наем.

В России следует развивать модели ипотечного жилищного кредитования, которые должны быть адекватны существующему уровню жизни основной части работающего населения___46 (№ 2)
Еще совсем недавно об ипотечном жилищном кредитовании (ИЖК) говорили только в восторженных тонах. Но потом вдруг интерес к данному кредитованию стал снижаться, сначала со стороны заемщиков. А кризис в США умерил пыл и банков. Они уже не стали столь активно предлагать всем желающим кредиты. В частности, в выборе потенциальных заемщиков банки стали более осмотрительны. О тенденциях развития ИЖК в России рассказывает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), президент группы компаний «Лаурел» Ирина Станиславовна Радченко.

Прекращение в 2010 году процесса приватизации квартир автоматически не приведет к наращиванию объемов жилья, предоставляемого по договорам социального найма___50 (№ 2)
Глава Минрегиона России заявил, что сроки бесплатной приватизации жилья второй раз продлены не будут, она завершится к 2010 г. В министерстве уверены, что именно данная очередникам возможность получать муниципальное жилье в частную собственность мешает государству решить проблему строительства социального жилья.

ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Е. Шипунова
Изменение правового режима жилых помещений в общежитиях___53 (№ 2)
В результате приватизации предприятий, являющихся собственниками общежитий, на практике были обнаружены многочисленные проблемы как юридического, так и фактического характера, требующие своего разрешения. В частности, затянулся процесс передачи общежитий в муниципальную собственность, нет правовой регламентации доверительного управления общежитиями.

СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Для координации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, власти Москвы создали орган управления в статусе штаба___62 (№ 2)
Для обеспечения выполнения обязательств города по устранению недоремонта жилищного фонда создан Штаб по координации работ по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы. В состав Штаба входят представители отраслевых и территориальных органов исполнительной власти, а также городских организаций, принимающих участие в работе по капитальному ремонту многоквартирных домов.

Дома, на момент передачи управляющим компаниям, находятся в неудовлетворительном состоянии___66 (№ 2)
17 управляющих компаний Архангельска входят в ассоциацию «Управдом». В их ведении находятся более 100 домов. Ассоциация «Управдом» создана 27 ноября 2006 г. Об итогах работы, проделанной в прошлом году, планах и задачах на 2008 г., основных проблемах рассказывает президент Ассоциации управляющих компаний «Управдом» Игорь Кузнецов.

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Государство должно участвовать во всех проблемах, которые рынок ипотечного жилищного кредитования самостоятельно решить не может___70 (№ 2)
Прошлый год прошел под знаком кризиса на американском рынке ипотечного жилищного кредитования (ИЖК), отголоски которого докатились и до России. На российском рынке ИЖК он аукнулся кризисом ликвидности, что привело к удорожанию ресурсов, ужесточению условий кредитования и вытеснению игроков, на долю которых приходилось 23% рынка. Кроме того, практически остановились сделки по секьюритизации. О перспективах развития ИЖК в России и о первоочередных задачах по его активизации рассказывает Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России, председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), генеральный директор ОАО «Русская ипотечная акцептная компания».

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ РЫНКА ЖИЛЬЯ
Станет ли саморегулирование, как экономико-правовой институт, эффективной альтернативой госрегулирования субъектов рынка?___78 (№ 2)
После возникновения идеи разработки специального закона о саморегулировании прошло много лет, прежде был принят Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». Он посвящен отношениям, возникающим в связи с созданием, осуществлением и прекращением деятельности саморегулируемых организаций, объединяющих субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности.

СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве___86 (№ 2)
В журнале целенаправленно и последовательно дается комплексное знание о жилищном законодательстве. В публикуемой подборке документов представлены законодательные и иные нормативные правовые акты, принятые на федеральном уровне, то есть в соответствии с установленной компетенцией органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (ст. 12 Жилищного кодекса РФ).

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий___92 (№ 2)
Свершилось то, о чем много говорили. Пошел второй год в России, как семьям, родившим второго ребенка, начисляется материнский капитал, который, впрочем, можно использовать лишь через три года. Эти средства можно будет вложить в приобретение (строительства) жилья. Правительство РФ утвердило Правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. Однако по своей величине материнский (семейный) капитал» для рынка жилой недвижимости, что слону дробина.

ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне___100 (№ 2)
Система жилищного законодательства находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Компетенция органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений указана в ст. 13 Жилищного кодекса РФ. В подборку документов этой рубрики включены законы и иные нормативные правовые акты, принятые органами государственной власти отдельных субъектов Российской Федерации.

ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Зарубежная мозаика в подходах по развитию жилищной сферы___104 (№ 2)
Жилищная политика в зарубежных государствах, в зависимости от конкретных социально-экономических условий, имеет различные приоритеты. Поэтому состояние жилищной сферы и меры, принимаемые в отношении процессов по ее развитию, в каждой стране имеют свое своеобразие. Представить его, в определенной мере, призвана публикуемая здесь подборка материалов.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Тысячи юридических  лиц,  являющихся  коммерческими  организациями, изменят свои фирменные наименования___108 (№ 2)
Вступившая в силу с нового года часть четвертая Гражданского кодекса РФ может заставить поменять название десятки тысяч компаний. Впервые с 1927 г. фирменные наименования в России будут регулироваться отдельным законом. Он уже заставил всерьез призадуматься и напрячься юристов.

ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Президент России предложил преобразовать нацпроекты в госпрограммы___22 (№ 2)
На капремонт жилья в Череповце требуется более половины городского годового бюджета___27 (№ 2)
Законопроект вводит упрощенный порядок назначения опеки в случаях необходимости немедленного назначения опекуна или попечителя___39 (№ 2)
Жильцы многоквартирных домов Карелии будут оплачивать освещение подъездов___45 (№ 2)
Мэр Москвы раскритиковал порочную практику сдачи значительного количества строительных объектов в эксплуатацию в конце года.___49 (№ 2)
Около 300 тысяч лицензий дают право лицензиатам осуществлять лицензируемые Росстроем виды деятельности___65 (№ 2)
За излишки, превышающие социальную норму площади, надо платить___69 (№ 2)
Европейская система переработки твердых бытовых отходов может быть внедрена в Нижегородской области___75 (№ 2)
Отечественные банкиры прогнозируют, что в наступившем году рост ипотечного жилищного кредитования существенно замедлится___76 (№ 2)
Пенсионеры с сорокалетним трудовым стажем будут платить за жилье в два раза меньше___77 (№ 2)
Чиновники наконец-то признали, что помимо их официальной инфляции, у граждан есть «личная» инфляция___84 (№ 2)
Власть в очередной раз намерена изменить пенсионную систему___91 (№ 2)
За месяц до окончания прошлого года в России было введено в эксплуатацию только 78 процентов жилья от запланированного объема на 2007 год по ФЦП «Жилище»___99 (№ 2)
Мыши и крысы уже начали вытеснять москвичей из собственных квартир___115 (№ 2)


Для непосредственного знакомства с материалами издания необходимо подписаться на него, поскольку журнал «Вопросы жилищного права» распространяется только по подписке.
Условия подписки в отделении связи  см. по подписным индексам в каталогах: «Роспечать» – 84797 и «Почта России» – 12300.
 
Если Вы (увы!) не зашли на почту, НИЧЕГО НЕ ПОТЕРЯНО!
Можно оперативно подписаться на журнал непосредственно через издательство и начать получать его на свой адрес с любого номера и на любой срок.
Для этого прямо сейчас с компьютера по электронной почте на адрес: idp@yandex.ru пошлите заявку. Издательство вышлет Вам счет, после его оплаты Вы станете постоянным читателем журнала, регулярно получая его каждый месяц. Благодаря этому Вы получите возможность собрать свою собственную библиотечку с необходимыми для своей работы материалами по ключевым вопросам права, экономики и управления в жилищной сфере.
ПОШЛИТЕ СЕЙЧАС ПИСЬМО НА АДРЕС: idp@yandex.ru
 
ДО ВСТРЕЧИ НА СТРАНИЦАХ ЖУРНАЛА!