Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Маркетинг. Аналитика. Исследование рынков.

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Жизнь и бизнес - как сделать проще" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Февраль 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
Автор
Игорь Александрович

Статистика

54.880 подписчиков
-5 за неделю
←   Все выпуски   →

Все самое необходимое о Недвижимости. Материалы.


Информационный Канал Subscribe.Ru

Куркино бещает стать одним из самых комфортабельных районов, возводимых в "зеленой зоне" Москвы. Новостройки в Куркино

Одним из самых комфортабельных обещает стать новый район, возводимый в "зеленой зоне" Первопрестольной. Престижность новичку прибавляет нетиповая застройка и обилие последних технологий, применяемых в его строительстве и обустройстве.

Имя новичку - Куркино. Застройка района началась в 2001 году. Изначально предусматривалось полное обеспечение его объектами социальной инфраструктуры. Совсем недавно велось "точечное" возведение микрорайонов. Сегодня Куркино не узнать: обилие жилых кварталов в каждом из которых не только созданные по индивидуальным проектам невысокие жилые дома, но и необычные школы, уникальный детский сад. Куркино создается на европейском уровне, напоминая Швейцарскую Лозанну…

В субботу с ходом строительства района повышенной комфортности ознакомился первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. На совещании с участием руководства генерального застройщика, инвестора, проектировщика, компаний - застройщиков района, обсуждался широкий круг вопросов. Рассматривался ход обустройства и содержания строительных площадок, инженерной инфраструктуры, передача под фактическое заселение корпусов жилых домов, строительство школ, магазинов, детских садов и других жизненно важных объектов. Строители и инвесторы не обошли вниманием качество вводимых объектов. Этот вопрос всегда на особом контроле у главы столичного стройкомплекса, за его соблюдением пристально следят не только проектировщики и застройщики, но и представители Инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору (ИГАСН) Москвы.

Подводя итоги совещания, Владимир Ресин подчеркнул, что "Куркино – крупный район комплексной застройки, а поэтому отрывать жилье от социальных объектов нельзя". Позднее, отвечая на вопросы журналистов, глава столичного стройкомплекса пояснил, что "темпы строительства объектов социальной сферы опережают темпы возведения жилья". "Даже возведенные школы и детский сад оказались сейчас незаполненными", - добавил Владимир Ресин. Впрочем, - продолжил он, - по итогам этого года соотношение между жильем, социальной частью, инженерной инфраструктурой, будет у нас на равных.

По словам Владимира Ресина, в настоящий момент ведется строительство еще одной школы (4-й микрорайон), детского сада, амбулатории семейных врачей (5-й микрорайон), а также хосписа (лечебного учреждения для онкологических больных), который расположится по Куркинскому шоссе.

Отвечая на вопрос о решении транспортной проблемы Куркино, Владимир Ресин заметил, что "вскоре появится еще один выезд, соединяющий район с МКАД". На территории района запланировано строительство автомобильных дорог, соединяющих между собой все микрорайоны и упрощающих выезд на улицу Свободы и Ленинградское шоссе. "Кроме того, будет пущена вторая очередь троллейбусной линии", - добавил Владимир Ресин.

По его словам, "в этом году будет построено 200 тыс. кв. метров жилья". "Строительство района по основным объектам завершится в 2005 году, при этом некоторые дополнительные объекты предстоит возвести в 2006 году".

В районе будет построено в общей сложности 920 тыс. кв. метров жилья, четыре общеобразовательных школы, одна из которых со спортивным уклоном, шестнадцать детских садов и дошкольных детских учреждений (некоторых из них с бассейнами). В Куркино строятся торговые комплексы, предприятия социально-бытового обслуживания, офисно-деловой центр, поликлиника, аптеки, выставочный зал, библиотека, клубы, автоматическая телефонная станция. Построены отделение милиции, пожарное депо. На первых этажах многоэтажных домов размещаются предприятия торговли и социально-бытового обслуживания.

В центральной части района запроектирован большой спортивный комплекс, на территории которого расположатся футбольное поле с трибунами, плавательный бассейн, спортивная школа, несколько спортзалов и открытых игровых площадок.

На территории района также построят специализированной базы для занятий лыжным и велосипедным спортом, теннисный клуб и детский парк с аквадромом. В пойме реки Сходни появятся зоны отдыха с горнолыжными склонами, велосипедными и пешеходными дорожками. На реке планируется соорудить и небольшой пруд с лодочной станцией. В каждом микрорайоне строятся полуподземных и наземные гаражные комплексы.

По информации портала - "Строительный мир".

Эффективный бизнес на рынке строительства и недвижимости Московского региона.

В настоящий момент, строительная отрасль и рынок недвижимости Москвы переживают в своем развитии настоящий бум ("В России начался строительный бум, особенно в ряде городов, в том числе входящих в состав Центрального федерального округа", - заявил руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин на одной из пресс-конференции конца 2003 года).

Нехватка жилой и коммерческой недвижимости в Москве, которая была, есть и, по всей видимости, еще долгое время будет являться неоспоримым фактом, привлекает заслуженное внимание крупных отечественных и зарубежных инвесторов. Несмотря на фантастический рост цен на все виды дешевой и элитной недвижимости (и на новостройки, в том числе), спрос на нее, не только не уменьшается, а наоборот увеличивается с каждым месяцем. Причем, прогнозы на будущее, говорят об устойчивой динамики роста спроса, как на жилье, так и на нежилую коммерческую недвижимость. Новостройки, в данном случае, являются основной категорией такой недвижимости. Такие же прогнозы существуют и относительно роста цен на указанные виды недвижимости. Возможно, это рост не будет столь непредсказуемым, каким он был в прошлом, 2003 году, но одно бесспорно – спрос и цены будут расти и в наступившем - 2004. Объективных причин таких прогнозов называют достаточное количество. Все они заслуживают с одной стороны - обоснованного внимания, а с другой стороны, конечно же, более тщательного системного исследования и изучения.

Для обоснования вышесказанного, приведем основные, на наш взгляд факторы которые влияют на это. 1. Значительный неудовлетворенный спрос населения на жилые и нежилые новостройки и недвижимость вторичного рынка имеет тенденцию, если не к увеличению, то к ярко выраженному постоянству за счет перманентного притока людей в Московский регион и Москву непосредственно. Данная тенденция вряд ли измениться в ближайшее время.

2. Крупные финансовые накопления населения. Уровень таких накоплений увеличивается.

3. Имидж недвижимости, как наиболее надежного и привлекательного сектора вложений практически для всех видов компаний и населения. Привлекательных направлений вложений, для сделанных накоплений, практически нет. Фондовый сектор, который во всем мире является наиболее привлекательным, в нашей стране, до сих пор, остается не доступным, и не интересным для большего числа людей. Причин тому достаточное количество.

4. Активное развитие рынка ипотечного кредитования. Позволяет привлечь в строительные программы финансовые активы принципиально иного качества и объема. Речь идет не только о внутреннем кредитном и финансовом рынках, но и о значительных ресурсах зарубежных инвестиционных структур. Вовлечение в данные программы значительного числа новых частных инвесторов за счет возможности участия в них более разнородных слоев населения.

5. Постоянно растущая привлекательность Московского региона для значительного числа зарубежных компаний, имеющих бизнес в России или планирующих его здесь вести.

6. Уменьшение числа (а в некоторых Московских округах практически полное отсутствие) привлекательных земельных участков для возведения новостроек и ведения массовой и точечной застройки.

7. Административный фактор. Официальные и неофициальные заявления ряда чиновников московского правительства о желании довести цены на недвижимость в центре Москвы до $10 000 за кв.м. Что естественно повлияет на цены на окраинах Москвы и ближнем Подмосковье.

В связи с вышесказанным, и у основных категорий покупателей и у основных категорий продавцов (инвесторов, строителей) возникают диаметрально противоположные, но очень тесно связанные между собой проблемы:
- где и у кого можно купить необходимые земельные участки, объекты недвижимости, новостройки по наиболее выгодным и целесообразным (в соотношении цена/качество) ценам;
- где и что необходимо строить сегодня, а самое главное завтра, так, что бы построенные новостройки пользовались спросом, а норма прибыли для них была максимально возможной.

Ответы на данные вопросы и в том и в другом случае стоят много. А получить данные ответы, с учетом объемов ведущегося строительства и размеров такого мегаполиса как Москва, задача не из тривиальных. Тем не менее, не разрешимой, ее назвать также нельзя.

Современный уровень развития инвестиционного и риэлторского бизнеса становится невозможным без профессиональных исследований уже осуществленных проектов, и строительства, которое ведется сейчас. Важно знать – какие объекты коммерческой недвижимости уже были построены, строятся и планируются к строительству в ближайшем будущем. Необходимо также знать: кто осуществлял, осуществляет или будет осуществлять данные проекты строительства, и где они были или будут реализованы.

Такие знания позволят правильно спланировать инвестиции по отраслям: жилые дома, офисы, бизнес центры, торговые центры, фитнес центры, склады, промышленные объекты. Они также позволят обеспечить планирование инвестиций по территориям, площадям, классу строительства и прочим параметрам.

Обладая необходимой информацией, можно, также, обеспечить контакт с непосредственным собственником возводимых объектов, их основным подрядчиком и проектировщиком. Это позволит сэкономить значительные ресурсы, как при строительстве объектов недвижимости, так и при их приобретении.

Наличие информации о географическом местоположении строящихся и уже построенных объектов недвижимости и их заказчиках, позволяет профессионально тонко вести ценовую политику продаж и сдачи в аренду имеющихся нежилых и жилых помещений и строений. Данное утверждение актуально как для новостроек, так и для существующих зданий. Аналогично, для инвесторов или кредитных организаций, участвующих в строительном или ипотечном процессе, данная информация, позволит правильно скорректировать свои позиции по финансированию сделок в каждом конкретном регионе Москвы.

Значительный интерес представляет информация ретроспективного характера об уже осуществленных строительных проектах за последние три – четыре года. Понимание, какие инвестиционные, подрядные и проектные организации, реализовали наибольшее количество проектов за эти годы, поможет найти надежных, профессиональных и перспективных партнеров на будущее. Данные знания необходимы для: оптового сбыта строительной продукции, для реализации или инвестирования новых проектов, для нахождения новых объемов общестроительных и специальных работ, а также для поиска новых объектов недвижимости в будущем, для точного выделения среди всех своих клиентов наиболее приоритетных на каждый конкретный момент времени.

Возможность проводить самые разноплановые маркетинговый исследования по всем жилым и нежилым новостройкам, построенным в последние годы, и получать необходимую аналитическую информацию, открывает для пользователей такой информации колоссальные конкурентные преимущества.

Единственное, что надо иметь ввиду, так это наличие у сотрудников соответствующих навыков по работе с представляемой информацией. Следует помнить популярную фразу – «Найти необходимую информацию – трудно, но сделать с ней что нибудь – еще труднее». Для полноценной работы с получаемой информацией, требуется соответствующая агрессивная политика и стратегия компании, а также профессионально подготовленные кадры.

По информации аналитического департамента Restko.ru

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное