Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аренда квартир - все, что нужно знать про это

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Решаем квартирный вопрос" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Кирилл

Статистика

531 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аренда квартир - все, что нужно знать про это агентство недвижимости: правила работы


аренда жилья Санкт-Петербург

аренда квартир Петербург

снять сдать квартиру в Петербурге

АРЕНДА КВАРТИР - все, что нужно знать про это...
Информационная рассылка о том, как правильно снять или сдать квартиру в аренду

Выпуск No 14 от 2007-06-29, тираж 691

"агентство недвижимости: правила работы"

Договор без финальной ноты

Порой договоры найма расторгаются задолго до истечения срока их действия. Инициатором такого «расставания» может выступать как собственник квартиры, недовольный поведением жильца, так и сам наниматель. Претензии последнего часто сводятся к ухудшению условий проживания не по его вине.
 
По закону договор найма может быть расторгнут в любое время по взаимному согласию наймодателя и квартиросъемщика. Но чаще стороны расстаются в судебном порядке по инициативе одного из участников сделки.
 
Причины расставания
 
Найти хорошую квартиру, сдаваемую внаем, сегодня не так-то легко, поэтому покинуть жилплощадь раньше времени квартирант обычно решается только в крайнем случае. Расторгнуть договор найма в одностороннем порядке арендатор имеет право, если жить в квартире стало невозможно.
 
Скажем, по вине соседей, устроивших наводнение или пожар. Естественно, если условия проживания ухудшил сам жилец, его претензии будут необоснованны. Кроме того, квартиросъемщик вправе потребовать расторжения договора аренды в судебном порядке, если жилое помещение находится в аварийном состоянии или подлежит сносу, а ему об этом никто не сообщил.
 
Случается, что наниматель вынужден расторгнуть договор и по менее уважительным причинам – переезд в другой город, появление лучшего варианта. Но в таком случае он должен заранее предупредить хозяина жилплощади о своих намерениях и, возможно, компенсировать упущенную выгоду.
 
Поскольку спрос на рынке аренды сегодня превышает предложение, наймодатель находится в более выигрышных условиях и зачастую диктует квартиранту свои условия. Чаще всего договор найма со стороны собственника жилья расторгается из-за задержек арендной платы или порчи имущества (обычно эти моменты указываются в тексте договора). Собственники также не медлят с выселением в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению: если арендаторы используют жилплощадь в качестве офиса или склада. Особенно действуют на нервы наймодателей жалобы соседей, например, за постоянное нарушение жильцами тишины. Ведь если стороны заключили договор найма только между собой, не регистрируя его, лишнее внимание хозяину квартиры ни к чему. Нагрянет с проверкой налоговая – быть беде.
 
На все вопросы ответит договор
 
Даже при самых замечательных отношениях сторон составлять договор аренды нужно очень внимательно. И собственник жилья, и наниматель – каждый со своей стороны – должны отметить в тексте документа все основания, которые дадут им право потребовать выплаты штрафа, пени или расторгнуть договор в одностороннем порядке. И каждый должен быть уверен, что сможет вернуть предоплату и в случае необходимости оплатить услуги агентства недвижимости по поиску нового варианта.
 
Заключая договор найма, собственник жилья должен внести в него пункт, обязывающий квартиранта, собирающегося съезжать, заранее предупредить об этом хозяина квартиры.

Если наниматель этого не сделает, он должен компенсировать наймодателю расходы по поиску новых жильцов.
 
Но и собственник, решивший, например, сдать квартиру подороже, должен предупредить квартиранта о своих намерениях как можно раньше и также компенсировать ему понесенные убытки. Например, вернуть в полном объеме внесенную предоплату.
Еще один важный момент. Если квартира снята по договору поднайма (субаренды), то срок действия этого документа не может превышать срока действия договора найма (аренды) жилого помещения. Если первичный договор заключен без указания срока, то о прекращении договора поднайма необходимо оповестить за три месяца.
 
Последнее предупреждение
 
Специалисты советуют владельцам жилья заранее предупреждать арендаторов о своем намерении обратиться в суд, если те не исполняют условия договора. Как показывает практика, многих это дисциплинирует.
 
Нанимателя-должника следует предупредить о предстоящем выселении в связи с неуплатой в присутствии свидетелей (соседи, знакомые, родственники) в письменной форме с указанием времени и даты выселения. Если мирным путем определить сумму ущерба и договориться о компенсации не удается, то в день выселения желательно пригласить участкового или свидетелей, в присутствии которых открыть квартиру и оформить акт, в котором перечислить ущерб, нанесенный квартире и вашему имуществу.
 
«В том случае, когда арендатор жилого помещения использует его не по назначению либо систематически нарушает права и законные интересы соседей, хозяин имеет полное право обратиться в судебные инстанции. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок для устранения нарушений или же суд принимает решение о расторжении договора аренды», – говорит ведущий специалист кафедры юриспруденции петербургского отделения Международного института экономики и права, член Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Антон Мещряков. Однако если нанесенные жилищу повреждения не выходят за рамки норм естественной амортизации, то, по его словам, требовать с квартиранта компенсацию неправомерно.
 
Если дело все же дошло до суда, помните, что судебное разбирательство откроет ваши доходы для налоговых органов. А это – при наличии нарушений – чревато штрафом. И, кроме того, учтите: если договор найма заключен официально, но сумма арендной платы указана меньше, чем она есть на самом деле, то штрафы будут рассчитываться исходя из указанной в договоре суммы. Так что если сдавать или снимать квартиру за символические три тысячи рублей, нужно быть готовым к тому, что и компенсация ущерба составит не более трех тысяч.
 
Любовь Холопова, по материалам  Каталога "Сдам, Сниму" № 20 (457)

аренда жилья в Санкт-Петербурге

аренда квартир в Петербурге

снять сдать квартиру в Петербурге


ЖМИ СЮДА
www.spbrest.ru 		Аренда жилья в Петербурге
НАДЕЖНО, УДОБНО, ВЫГОДНО
В избранное