Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аренда квартир - все, что нужно знать про это

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Решаем квартирный вопрос" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Кирилл

Статистика

531 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аренда квартир - все, что нужно знать про это агентство недвижимости: правила работы


аренда жилья Санкт-Петербург

аренда квартир Петербург

снять сдать квартиру в Петербурге

АРЕНДА КВАРТИР - все, что нужно знать про это...
Информационная рассылка о том, как правильно снять или сдать квартиру в аренду

Выпуск No 13 от 2007-06-21, тираж 693

"агентство недвижимости: правила работы"

Сниму квартиру. Без посредников

Снять квартиру можно двумя способами: через агентство недвижимости и самостоятельно. Многие выбирают второй способ, потому что не хотят оплачивать услуги агентов. Но, собираясь действовать в одиночку, необходимо быть начеку и максимально себя обезопасить.

Спрос на рынке найма жилья по-прежнему превышает предложение, поэтому найти хорошую и недорогую квартиру очень непросто. Свою помощь в этом нелегком деле (естественно, не бесплатную), предлагают агентства недвижимости. Но многие граждане все же предпочитают искать квартиру самостоятельно. Обычно на это решаются те, кто посчитал, что пользоваться услугами агентства недвижимости слишком дорого. В любом случае, человеку, решившемуся действовать на свой страх и риск, понадобится масса свободного времени и крепкие нервы. Когда же появится подходящий вариант, его надо оформить так, чтобы через неделю не оказаться на улице.

Где искать

Тем, кто решил снимать квартиру без посторонней помощи, начинать нужно с размещения объявлений в газетах и журналах по недвижимости или в Интернете. Будьте готовы к тому, что звонки с предложениями самых разных вариантов начнутся сразу и почти все они будут от агентств недвижимости. Домашний и рабочий телефоны в объявлениях оставлять не рекомендуется. Как показывает практика, звонки будут поступать с раннего утра и до поздней ночи и не факт, что прекратятся сразу после того, как найдется подходящий вариант. Поэтому, можно либо указать определенное время для звонков, либо купить недорогую сим-карту и использовать ее специально для звонков от потенциальных наймодателей.

Можно самостоятельно расклеить объявления в интересующих вас районах на приглянувшихся домах, но шансов найти жилье таким образом - мало.
 
Подводные камни
 
Основное (а зачастую и единственное) достоинство самостоятельного поиска квартиры - экономия денег на услугах агентства. Но нужно понимать, что в этом случае процесс может затянуться на несколько недель. Не исключено, что времени на выбор подходящего варианта может не хватить и все равно придется обращаться к помощи специалистов. Кроме того, появляется проблема, которая в дальнейшем может существенно осложнить проживание в квартире - отсутствие договора. Если снимать квартиру через агентство недвижимости, договор найма будет составлен обязательно.
 
Такой договор, конечно, могут заключить между собой и физлица - хозяин жилья и квартиросъемщик, но практика показывает, что наем без участия риэлторов чаще бывает «устным».
 
Как правило, хозяин сдаваемой квартиры берет с нанимателя так называемую «страховку» – на случай, если тот что-либо испортит в квартире или съедет, не оплатив счета. Без договора наймодатель может «забыть» ее вернуть. Бывает, что хозяин жилья «просит» квартиранта освободить жилплощадь раньше оговоренного срока без объяснения причин. Особенно обидно, когда по договоренности с хозяином жилец сделал в квартире ремонт в счет арендной платы.

«Перечисленные проблемы связаны с материальными потерями. Но отсутствие договора порождает и другие сложности. Например, хозяин может вмешиваться в жизнь квартиранта, являться без предупреждения и порой в его отсутствие, пытаться использовать сданную квартиру как «склад ненужных вещей», - говорит директор департамента аренды жилого фонда АН «Бекар» Елена Исаенко. Так что «сферу влияния» наймодателя тоже стоит прописать в договоре.
 
Как подстраховаться
 
При самостоятельном поиске «наемного» жилья постарайтесь максимально себя обезопасить.
 
Потребуйте от наймодателя расписку, подтверждающую получение денег. Необходимо также указать адрес квартиры, срок аренды, сумму арендной платы, паспортные данные нанимателя и наймодателя. Если вам не удалось найти юридически грамотно составленный договор найма, такая расписка будет единственным доказательством факта аренды. «Самостоятельный поиск съемного жилья довольно рискован. Пригласите собственника к нотариусу и заключите с ним договор найма (поднайма).
 
В ситуации, когда нотариально заверить договор все же не удается, при его подписании нанимателю необходимо потребовать от другой стороны предъявления свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости. Если же речь идет не о собственнике (например, при заключении договора поднайма), следует удостовериться в том, что хозяин квартиры действительно имеет право распоряжаться жильем. «Паспорт с отметкой о регистрации в квартире еще не говорит о праве распоряжения ею. С лицами, отказывающимися предоставлять правоустанавливающий документ, заключать подобные договоры не рекомендуется», - советует юрист, член Международной коллегии адвокатов Санкт-Петербурга Иван Усачев.

Правда, не исключено, что для того, чтобы избежать налога на полученный доход наймодатель предпочтет найти менее привиредливого квартиранта.

Существует еще один важный момент, который необходимо заранее обговорить – перечень имущества, которое есть в квартире, и степень его износа. Платить за естественную амортизацию квартиры наниматель не обязан. То есть, если сломан новый диван или стиральная машина, собственник вправе потребовать от квартирантов деньги на их ремонт. Но старые обои или рассохшийся от старости стул - это проблемы хозяина квартиры.

Кстати, как показывает практика, желающих снять квартиру на долгий срок особенно много с осени до начала весны. Поэтому найти подходящий вариант в это время труднее. А вот снять квартиру летом проще. Пора туристов порождает спрос, прежде всего, на посуточный наем.
 
Любовь Холопова, по материалам  Каталога "Сдам, Сниму" № 19 (456)

аренда жилья в Санкт-Петербурге

аренда квартир в Петербурге

снять сдать квартиру в Петербурге


ЖМИ СЮДА
www.spbrest.ru 		Аренда жилья в Петербурге
НАДЕЖНО, УДОБНО, ВЫГОДНО
В избранное