Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аренда квартир - все, что нужно знать про это

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Решаем квартирный вопрос" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Кирилл

Статистика

531 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аренда квартир - все, что нужно знать про это Что стоит за арендной ставкой


аренда жилья Санкт-Петербург

аренда квартир Петербург

снять сдать квартиру в Петербурге

АРЕНДА КВАРТИР - все, что нужно знать про это...
Информационная рассылка о том, как правильно снять или сдать квартиру в аренду

Выпуск No 9 от 2007-05-25, тираж 721

"Что стоит за арендной ставкой"

Что стоит за арендной ставкой

Некоторые риэлторы любят говорить, что главное в аренде – это «место, место и еще раз место». Однако есть и другие, не менее важные составляющие, от которых напрямую зависит стоимость временного жилья эконом-класса.

Есть факторы, которые всегда будут влиять на арендные ставки. Это стоимость жилья на вторичном рынке и тарифы на коммунальные услуги. Их рост ведет к повышению платы за наем. Кроме того, вне зависимости от сезона наиболее востребованными будут дешевые, но комфортабельные квартиры.

Плюсовые характеристики

Не каждый среднестатистический гражданин может себе позволить снять квартиру в престижном месте. Многие снимают жилье в спальных районах, где одним из главных условий является близость к метро. Если от дома до подземки квартиросъемщик может дойти за 10–15 минут, смело учитывайте это обстоятель-ство в арендной ставке. Большое преимущество – домофон или кодовый замок на входе в подъезд, а также металлическая дверь в квартиру. 

Минимальная меблировка жилплощади – кровать, стол, стулья, холодильник – также принесет выгоду.  Однако не стоит обставлять квартиру в отдаленном районе дорогой мебелью и техникой, это не принесет большой прибыли. Да и имущество может быть испорчено жильцом.

Простенький ремонт (поклейка новых обоев, побелка потолков) также играет существенную роль в ценообразовании. И несмотря на то что практически у каждого из нас сегодня есть «мобильник», наличие в квартире телефона увеличит сумму в кошельке арендодателя. В плюс также пойдут застекленный балкон, выходящие во двор окна, охраняемая автостоянка и развитая инфраструктура микрорайона.

Наличие нескольких «повышающих» арендную ставку параметров не обязательно обозначает их арифметическую сумму. Всегда есть некоторый ценовой предел, до которого потенциальный наниматель готов рассматривать предложения.

Динамика спроса и предложения

По данным ГСН «Квартирный Вопрос»
 
 

Что пойдет в минус?

Не лучшим образом на арендной ставке скажется все то, что может причинить квартиранту беспокойство и неудобство. Это плохое транспортное сообщение, интенсивное движение на проезжей части под окнами, первый или последний этаж, запущенное состояние парадной, долгое отсутствие ремонта, ветхая мебель, беспокойные соседи и пр. Квартиры, сдаваемые на небольшой период или с предоплатой за несколько месяцев, существенно дешевле, чем аналогичное жилье без подобных авансов и на длительный срок. 

Всегда есть некоторый ценовой предел, до которого потенциальный наниматель готов рассматривать предложения.
 
Впрочем, любое жилье, даже если у него есть существенные недостатки, все равно будет сдано. И аренд-ную цену не придется сильно снижать. Потому что в мегаполисе активный спрос во много раз превышает предложение (особенно в августе-ноябре). И нередко люди предпочитают снимать жилье без «наворотов»: лучше поскромнее, но подешевле. Ведь главное для нанимателя – получить крышу над головой. А уж насколько хороша будет эта крыша – вопрос второй.

Общие рекомендации

Если для получения от аренды максимальной прибыли планируется ремонт, то стоит продумать, насколько он будет затратным и оправдается ли впоследствии денежными поступлениями. Для этого нужно учесть многие особенности.

Один из главнейших параметров  – это район. Самое дорогое жилье – в исторической части города. Это Центральный и Адмиралтей-ский районы, Васильевский остров и Петроградская сторона. Среди спальных районов наиболее привлекательными считаются северные – там хорошо развита инфраструктура, удобные транспортные развязки. И если квартира находится в не в самой выгодной части мегаполиса, в ней лучше всего сделать небольшой косметический ремонт. А вот очень дорогое обновление квартиры, находящейся в запущенном подъезде, делать не стоит – жилье будет простаивать. Также нужно ориентироваться на предполагаемый срок аренды. Если объект среднего уровня планируется сдавать всего на год, стоит проанализировать, насколько соизмеримы предстоящие траты с ожидаемыми доходами от аренды.

В случае если территория котируется на рынке аренды или ее можно считать перспективной, а состояние парадной и прилегающих к дому дворов и улиц оценивается как нормальное, будущему наймодателю предстоит определить объем инвестиций.

Если по поводу арендной стоимости жилища возникают сомнения или вопросы, стоит обратиться к профессионалам. Специалисты знают отличия разных категорий имущества и уровень спроса на них, разбираются в особенностях домов и квартир в одном и том же сегменте рынка. Профессионалы спрогнозируют возможную стоимость квартиры в будущем, а также дадут ценные рекомендации по вложению средств в объект недвижимости с целью повышения его ликвидности.
 

аренда жилья в Санкт-Петербурге

аренда квартир в Петербурге

снять сдать квартиру в Петербурге


ЖМИ СЮДА
www.spbrest.ru 		Аренда жилья в Петербурге
НАДЕЖНО, УДОБНО, ВЫГОДНО
В избранное