Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Портал недвижимости

Статистика

269 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за неделю
11.06.2007-18.06.2007

Индекс БН по вторичному рынку за неделю вырос на 0,21% и составил 71949 руб./кв.м. Рост произошел за счет выхода на рынок более качественного жилья в кирпичных домах.

Объем предложения за неделю вырос на 0,67% и составил 13616 объектов. По сравнению с последней неделей мая количество выставляемых в рекламу объектов упало на 10%.

Средняя цена предложения на первичном рынке за эту неделю по сравнению с прошлой выросла на 1,20 % и составляет сейчас 63115руб./кв.м.

Разрыв в средних ценах за кв.м первичного и вторичного рынков составил 14 %.

Жилая недвижимость

Первичный рынок

Цены предложения по типам квартир

На этой неделе наибольший рост цен произошел в сегменте четырехкомнатных квартир, которые отыграли падение предыдущей недели. Четырехкомнатные квартиры по-прежнему остаются самыми дорогими на первичном рынке. Далее по цене за кв.м. следуют «однушки». Самые дешевые – «двушки».

  Средняя цена предложения, руб./кв.м Прирост за неделю, %
1ккв 63963.3 1.37%
2ккв 61046.5 1.24%
3ккв 62487.9 0.49%
4ккв 76741.7 4.87%
Цены предложения по типам домов (панельные, кирпичные, кирпично-монолитные)

Средняя цена предложения за кв. м. квартир в  кирпичных домах на этой неделе упала, оказавшись за бортом среднегородского уровня цен, как и цена на квартиры в панельных домах.

Средняя цена,
руб./ кв.м
Прирост за неделю,
%
ПН
57893.7
0.11%
К
62908.2
-1.69%
К/М
63744.2
1.70%
Цены предложения по районам города
 
Цена, руб./кв. м
Изменение цены с декабря  2006 г.
Изменение цены за неделю
Адмиралтейский
-
-
-
Василеостровский 83992.9 12.24% -0.38%
Выборгский 65819.1 13.63% 0.89%
Калининский 60625.5 7.27% 1.51%
Кировский 59119.7 4.90% 0.89%
Красногвардейский 61536.6 12.23% -1.31%
Красносельский 53052.8 7.93% 0.64%
Московский 63631.5 8.39% 3.09%
Невский 60711.9 15.62% 1.43%
Петроградский 127575.7 22.16% -0.08%
Приморский 60655.0 8.50% -0.94%
Фрунзенский 51553.2 7.79% -0.71%
Центральный 121271.6 26.47% 5.10%

Петроградский и Центральный районы остаются самыми дорогими в предложении на первичном рынке и показывают хорошие темпы роста с начала года.

Наиболее доходными в спальных районах являются квартиры в Выборгском, Невском и Красногвардейском районах. На этой неделе наибольший прирост цены за кв.м. на первичном рынке наблюдался в новостройках Центрального и Московского районов.

Вторичный рынок

Цены предложения по типам квартир

На этой неделе наибольший рост 0,41% произошел в сегменте трехкомнатных квартир. Самыми же дорогими в расчете за один кв.м. на вторичном рынке остаются «однушки».

Средняя цена предложения, руб./кв.м
Прирост за неделю, %
1ккв
73766.3 0.08%
2ккв
72089.0 0.10%
3ккв
70417.7 0.41%
4ккв
70956.1 -0.11%
Цены предложения по типам домов (сталинские, старый фонд, кирпич, панель)

На этой неделе прирост цены за квадратный метр дали квартиры в кирпичных домах, в остальных сегментах был спад, наибольший спад при этом в «сталинках».
Средняя цена предложения, руб./кв.м
Прирост за неделю, %
К
73311.0 0.37%
ПН
65112.4 -0.03%
СТ
80125.4 -0.25%
СФ
76487.7 -0.07%
Цены предложения по районам города
Район
Цена, руб./кв. м
Изменение цены с дек. 2006 г.
Изменение цены за неделю
Адмиралтейский 75261.6 6.77% 0.65%
Василеостровский 79722.6 6.83% 0.17%
Выборгский 71220.8 5.25% 0.53%
Калининский 65530.3 2.12% -0.19%
Кировский 67349.8 4.00% 0.12%
Красногвардейский 67455.4 4.26% -0.18%
Красносельский 61156.2 2.71% 0.58%
Московский 76313.3 5.06% 0.11%
Невский 65107.4 3.24% -0.21%
Петроградский 78862.0 7.13% -0.49%
Приморский 71794.6 4.74% -0.25%
Фрунзенский 63892.3 2.41% 0.22%
Центральный 81724.5 9.26% 0.45%
Всеволожский 50233.7 6.09% 0.04%
Колпинский 50752.3 0.88% -0.29%
Кронштадтский 49837.8 2.25% 0.16%
Курортный 65721.9 5.99% -0.14%
Павловский 64690.1 12.15% -0.46%
Петродворцовый 57908.6 4.20% -1.44%
Пушкинский 64882.6 9.06% 0.12%

Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Приморский, далее следует Выборгский. Самая дешевая из городских территорий - Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском и Кронштадском районах.

Хорошо развиваются пригородные районы. На этой неделе наибольший рост цен наблюдался в Павловском, Пушкинском и Курортном районах.

Цены предложения комнат

Комнаты за последнюю неделю упали в цене на 0,19 % и средняя цена предложения комнаты сейчас составляет 1244 000 руб.

Спрос

После провала в начале июня, активность спроса на первичном рынке выросла. Активность спроса на вторичном рынке за неделю упала на 14%.

На этой неделе по запросам покупателей на первичном рынке на первое место вышли двухкомнатные квартиры в Выборгском, Приморском и Калининском районах. На вторичном рынке в списке опять область.

Пять наиболее встречающихся запросов по первичному рынку за неделю Десять наиболее встречающихся запросов по вторичному рынку за неделю
Место
 Квартира Максимальная цена
1
 2ккв, Калиниский 3420.0
2
 2ккв, Выборгский 3495.0
3
 2ккв, Приморский 3640.0
4
 1ккв, Выборгский 2172.0
5
 1ккв, Калининский 2356.0
Место
 Квартира Максимальная цена
1
 1ккв, Выборгский 2588.8
2
 2ккв, Невский 3061.1
3
 1ккв, Калининский 2440.3
4
 1ккв, Приморский 2562.4
5
 2ккв, Выборгский 3373.1
6
 2ккв, Фрунзенский 2969.2
7
 1ккв, Московский 2687.4
8
 2ккв, Московский 3230.1
9
 1ккв, Невский 2527.9
10
 1ккв, Область 1877.7

Коммерческая недвижимость

Арендные ставки на офисные помещения и на сферу (торговля, услуги)

За эту неделю арендные ставки на помещения в сфере торговли и услуг и офисов подросли.

Средняя арендная ставка, руб./кв.м
Прирост за неделю, %
Офис
 812.5 4.20%
Сфера торговли и услуг
 1035.8 0.51%
Продажа коммерческих помещений

На рынке продажи коммерческих помещений на этой неделе рост в сегменте офисной недвижимости и падение в сфере торговой недвижимости.
 
Средняя цена предложения, руб./кв.м
Прирост за неделю, %
Офис
82828.6 0.84%
Сфера торговли и услуг
96450.2 -0.33%

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2007
тел. (812) 329-36-78, e-mail: epstein@bnmail.ru
В избранное