Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Портал недвижимости

Статистика

269 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Рынок жилья Петербурга: общие тенденции за неделю
04.06.2007-11.06.2007

В связи с изменением, внесенным в Федеральный закон № 38-Ф3 «О рекламе», в соответствии с которым все стоимостные показатели могут теперь указываться только в рублях, все индексы БН в ближайшее время анонсируются в тестовом режиме. До конца этого месяца будет происходить отладка всех расчетов.

В данном отчете возможно только сравнение этой недели с предыдущей. Скачки в динамике объясняются несоответствием заявляемых продавцами цен курсу рубля к доллару США по ЦБ РФ.
Индекс БН по вторичному рынку за неделю вырос на 0,20% и составил 71800 руб./кв.м.

Объем предложения за неделю вырос на 0,87% и составил 15450 объектов.

Средняя цена предложения на первичном рынке за эту неделю по сравнению с прошлой выросла на 2,44 % и составляет сейчас 62365 руб./кв.м.

Разрыв в средних ценах за кв.м первичного и вторичного рынков составил 12 %.

Жилая недвижимость

Первичный рынок

Цены предложения по типам квартир
На этой неделе четырехкомнатные квартиры в строящихся домах упали в цене на 1,57%, зато все остальные типы квартир поднялись. Четырехкомнатные квартиры остаются самыми дорогостоящими на первичном рынке, далее следуют однокомнатные.
  Средняя цена предложения, руб./кв.м Прирост за неделю, %
1ккв 63099.3 2.29%
2ккв 60301.8 2.31%
3ккв 62180.7 3.63%
4ккв 73179.1 -1.57%
Цены предложения по типам домов (панельные, кирпичные, кирпично-монолитные)

Средняя цена предложения за кв. м. в сегменте кирпичных и кирпично-монолитных домов за неделю выросла, панельные дома продемонстрировали более спокойную динамику. Квартиры в панельных домах предлагаются по цене ниже среднегородской.
Средняя цена,
руб./ кв.м
Прирост за неделю,
%
ПН
57828.9
0.47%
К
63991.2
2.48%
К/М
62681.7
2.76%
Цены предложения по районам города
 
Цена, руб./кв. м
Изменение цены с декабря  2006 г.
Изменение цены за неделю
Адмиралтейский
-
-
-
Василеостровский 84311.8 12.67% 1.05%
Выборгский 65237.6 12.62% 2.64%
Калининский 59724.4 5.68% 2.49%
Кировский 58597.9 3.97% 2.59%
Красногвардейский 62354.6 13.72% 6.03%
Красносельский 52717.8 7.25% 4.55%
Московский 61723.5 5.14% 3.74%
Невский 59853.7 13.99% -0.47%
Петроградский 127672.7 22.25% 6.88%
Приморский 61227.8 9.52% 3.20%
Фрунзенский 51919.8 8.56% 2.24%
Центральный 115383.6 20.33% 3.60%

Петроградский и Центральный районы остаются самыми дорогими в предложении на первичном рынке и показывают хорошие темпы роста с начала года.

На этой неделе высокий прирост средней цены предложения за кв.м. наблюдался в Красногрардейском и Красносельском районах.

Вторичный рынок

Цены предложения по типам квартир

На этой неделе наибольший рост 0,33% произошел в сегменте четырехкомнатных квартир. Самыми дорогими остаются однокомнатные квартиры.

Средняя цена предложения, руб./кв.м
Прирост за неделю, %
1ккв
73705.5 0.12%
2ккв
72018.4 0.20%
3ккв
70129.4 0.14%
4ккв
71030.7 0.33%
Цены предложения по типам домов (сталинские, старый фонд, кирпич, панель)

На этой неделе в наибольшей степени поднялись цены за кв.м. на квартиры в сталинских домах, которые и в абсолютном выражении продолжают оставаться самыми дорогими. Цены на квартиры в кирпичных домах также имеют хорошие показатели роста. 

Средняя цена предложения, руб./кв.м
Прирост за неделю, %
К
73038.2 0.33%
ПН
65129.2 0.10%
СТ
80326.1 0.35%
СФ
76544.8 0.27%
Цены предложения по районам города
Район
Цена, руб./кв. м
Изменение цены с дек. 2006 г.
Изменение цены за неделю
Адмиралтейский 74775.0 6.08% 0.38%
Василеостровский 79591.1 6.65% 0.16%
Выборгский 70842.7 4.69% -0.17%
Калининский 65655.4 2.31% 0.63%
Кировский 67269.1 3.87% -0.16%
Красногвардейский 67575.9 4.45% 0.81%
Красносельский 60803.2 2.12% -0.54%
Московский 76229.0 4.95% 0.01%
Невский 65244.7 3.46% 0.39%
Петроградский 79252.3 7.66% 2.10%
Приморский 71973.7 5.00% 0.04%
Фрунзенский 63749.2 2.18% -0.52%
Центральный 81357.6 8.77% -0.05%
Всеволожский 50211.8 6.05% -0.70%
Колпинский 50899.0 1.17% -0.81%
Кронштадтский 49758.8 2.09% -0.27%
Курортный 65815.9 6.15% 1.25%
Павловский 64988.9 12.67% 2.23%
Петродворцовый 58757.2 5.73% 1.40%
Пушкинский 64807.6 8.94% -1.20%

Самыми дорогими районами остаются Центральный, Василеостровский и Петроградский. Районы с ценами выше среднего по городу – Московский и Адмиралтейский. Из спальных районов лидирует Приморский, далее следует Выборгский. Самая дешевая из городских территорий - Красносельский район. Самые низкие средние цены предложения за кв.м. из территорий пригородов - во Всеволожском и Колпинском районах.

Хорошо развиваются пригородные районы. На этой неделе наибольший рост цен наблюдался в Павловском, Курортном и Петродворцовом районах.
Цены предложения комнат

Комнаты за последнюю неделю упали в цене на 0,21 % и средняя цена предложения комнаты сейчас составляет
1247 000 руб.

Спрос

Спрос на первичном рынке на этой неделе оживился, рост звонков покупателей составил 50%. Активность спроса на вторичном рынке за неделю также выросла.

В запросах по первичному рынку превалируют однокомнатные квартиры, средние цены спроса за две недели не изменились. В запросах по вторичному рынку также лидируют однокомнатные квартиры.

Предпочтение отдается квартирам в Приморском и Выборгском районах. Это касается как на первичного, так и на вторичного рынков.

Пять наиболее встречающихся запросов по первичному рынку за неделю Десять наиболее встречающихся запросов по вторичному рынку за неделю
Место
 Квартира Максимальная цена
1
 1ккв, Приморский 2356.7
2
 1ккв, Выборгский 2408.5
3
 1ккв, Московский 2460.2
4
 2ккв, Приморский 3289.0
5
 1ккв, Красносельский 1864.6
Место
 Квартира Максимальная цена
1
 1ккв, Приморский 2620.6
2
 1ккв, Выборгский 2630.2
3
 2ккв, Невский 3080.1
4
 2ккв, Выборгский 3531.8
5
 1ккв, Невский 2608.6
6
 1ккв, Московский 2677.4
7
 2ккв, Фрунзенский 3083.7
8
 2ккв, Московский 3225.5
9
 1ккв, Калининский 2515.8
10
 1ккв, Красногвардейский 2507.2

Коммерческая недвижимость

Арендные ставки на офисные помещения и на сферу (торговля, услуги)

За эту неделю значительно упали ставки аренды по торговой недвижимости. В сегменте офисной недвижимости также спад.

Средняя арендная ставка, руб./кв.м
Прирост за неделю, %
Офис
 779.7 -0.21%
Сфера торговли и услуг
 1030.6 -8.31%
Продажа коммерческих помещений

На рынке продажи коммерческих помещений на этой неделе глубокий спад, в первую очередь в сегменте продажи офисов.

 
Средняя цена предложения, руб./кв.м
Прирост за неделю, %
Офис
82134.7 -14.74%
Сфера торговли и услуг
96769.8 -2.41%

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2007
тел. (812) 329-36-78, e-mail: epstein@bnmail.ru
В избранное