Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
11.09.2006
17:42:18
17:55:20
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Портал недвижимости

Статистика

269 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Спрос на квартиры в Санкт-Петербурге падает. Когда упадут цены на жилье?

Что происходит на рынке жилья в Петербурге? Ждет ли нас обвал цен на квартиры? Краткие итоги лета и осенние перспективы.

Лето закончилось. Вот, на мой взгляд, основные рыночные тенденции августа (о многих мы уже писали), которые и определят развитие рынка на ближайшие 2-3 месяца:

1.Активность спроса на рынке жилья достигла минимального в этом году уровня. На вторичном рынке индикатор активности покупателей опустился до отметки декабря 2005 года, а на первичном упал ниже "стагнационного плинтуса" начала 2005.

2.По данным Городской справочной по недвижимости "Квартирный Вопрос" в рейтинге наиболее популярных квартир в августе лидировали однокомнатные квартиры в Ленинградской области. По популярности они обогнали традиционно привлекательные "однушки" и "двушки" Приморского, Выборгского и Невского районов. Аналогичная ситуация и на рынке строящегося жилья. "Областные" районы закрепились в пятерке лидеров спроса на новостройки. В общей массе спроса на жилье доля квартир в ближайших пригородах Санкт-Петербурга и Ленинградской области превысила 20%.

На рынке наблюдается серьезный перекос цен. Средняя цена квадратного метра в спальных районах догнала, а в некоторых районах и превысила аналогичный показатель в исторически дорогих и элитных местах в центре города. То есть, квартиры в двух минутах ходьбы от Невского проспекта предлагаются дешевле, чем аналогичные по площади в панельной многоэтажке у метро пр. Просвещения.

Доля предложения однокомнатных квартир растет. Это один из самых значимых симптомов состояния рынка жилья. "Однушки" всегда были и остаются для Санкт-Петербурга наиболее ликвидным и популярным среди покупателей сегментом рынка. На протяжении всего посткризисного (с 1998 года) времени, рост цен на рынке сопровождался стабильно низким предложением однокомнатных малометражек и наоборот, стагнация и падение темпов роста – увеличением доли таких квартир в листингах. За последние 6 недель она выросла с 13% до 21%.

При этом цены предложения продолжают расти. За пять недель августа рост – 19.7%. Продавцы упорно выставляют квартиры по "заряженным" ценам, продолжая играть на повышение. Квартиры, уже находящиеся в листингах, продаются плохо. Результат – увеличение объема предложения на 30%.

Все эти тенденции уже наблюдались на рынке в 2004 году. Только сейчас ситуация развивается гораздо стремительней и неминуемо приведет, уже в самое ближайшее время, к затовариванию рынка квартирами, которые будет сложно продать. Как следствие этого, грядущий откат цен может составить не 5-10% а все 20-30%. Ждать осталось недолго.

Подробнее (monitoring_11092006.pdf)

Сергей Бобашев
Начальник инфомационно-аналитического отдела
ГК «Бюллетень Недвижимости»
БН.ру (www.bn.ru) – Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга
В избранное